廣州二手房均價連續(xù)5周上漲高品質(zhì)次新房成交活躍

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2024-11-14 14:27:00 中工網(wǎng)

根據(jù)合富研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù),，自9月30日至11月11日,，廣州二手房網(wǎng)簽價格連續(xù)五周上漲，從均價26692元/平方米上漲到29356元/平方米,，累計漲幅約為9.98%,。貝殼平臺的月度數(shù)據(jù)顯示,，10月在該平臺成交的二手房均價環(huán)比上漲5.4%,，而11月第一周的價格環(huán)比也實(shí)現(xiàn)了2.4%的小幅上漲,。兩個平臺的數(shù)據(jù)雖然略有差異,，但趨勢相似。合富研究院高級分析師梁燕明表示，這表明廣州二手房市場的業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)拐點(diǎn)。

高品質(zhì)次新房成交活躍，價格小幅上漲,。合富大數(shù)據(jù)指出，天河,、海珠等主城區(qū)成為成交熱點(diǎn)。以天河公園板塊為例，貝殼數(shù)據(jù)顯示該板塊10月份成交41套，環(huán)比大幅提升127.8%,。梁燕明分析稱,，中高價位段的高品質(zhì)大型社區(qū)二手房以及次新房成交活躍，對二手房成交均價產(chǎn)生了結(jié)構(gòu)性影響,。

走訪多個有標(biāo)桿意義的樓盤發(fā)現(xiàn),，這類二手房的價格正在回歸合理區(qū)間,。例如,，廣州東部的蘭亭盛薈9月份成交均價基本在5.5萬元/平方米以下，而在10月份首售出的一套中樓層三房單位，售價已回升至約6.3萬元/平方米,。同片區(qū)的盈彩美居項(xiàng)目在9月和10月也有明顯回升,。廣鋼新城區(qū)域內(nèi)的多個項(xiàng)目如珠江金茂府,、保利葛洲壩海德公館等，自9月底開始持續(xù)小幅漲價。

對于后市,，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會持樂觀態(tài)度,，認(rèn)為部分此前觀望的客戶入市信心大幅改善，近期上門咨詢和看房的客戶量顯著增加,，預(yù)計11月市場將繼續(xù)回暖,。梁燕明透露，近期珠江新城,、天河北,、天河公園等高價值片區(qū)的業(yè)主調(diào)升掛牌價的趨勢明顯。她建議有置換需求的業(yè)主及早規(guī)劃,，當(dāng)前二手房市場氛圍向上,，新房則有年底沖量的較大營銷，因此近期是難得的置換機(jī)會,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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