重點城市二手房均價跌回2019年，部分跌破2017年

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2024-07-17 15:09:13 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

7月15日,，國家統(tǒng)計局公布了2024年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變化情況。數(shù)據(jù)顯示,，當月無論是新房還是二手房，其銷售價格的環(huán)比降幅都有所縮小,，但同比降幅仍在擴大,。值得注意的是，二手房價格同比下降的城市數(shù)量達到了歷史最高點,，70個城市無一例外地呈現(xiàn)出下跌趨勢,，這已是連續(xù)第六個月出現(xiàn)如此景象。

自2021下半年房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期以來,，房價同比下降的城市數(shù)目在70個大中城市中逐漸增多,，其中二手房市場受影響尤為顯著。觀察一二線城市的二手房成交均價,，多數(shù)已回落至2018年至2019年的水平，例如北京,、深圳和杭州,，而南京、天津,、鄭州等城市的價格更是跌破了2017年的水平,。相比之下，上海的二手房市場則顯得較為穩(wěn)定,。

盡管某些城市的二手房成交價格下滑,，但成交量卻在增加。這得益于政策利好的推動及低價房源對新房市場的分流作用,。預(yù)計未來一段時間內(nèi),，二手房成交量將保持在一個較高的水平運行,。

從同比數(shù)據(jù)看，新房和二手房的價格繼續(xù)下探,，新房的整體降幅從5月的4.3%擴大到6月的4.88%,，二手房則從7.49%擴大至7.87%，顯示出新房和二手房的降價幅度差距略有縮小,，但二手房的跌幅依然大于新房,。

此外，70個大中城市二手房價格同比下降的情況已持續(xù)6個月,，覆蓋所有城市,，且這一趨勢自2021年底開始愈發(fā)明顯，至2024年1月達到頂峰后保持至今,。

環(huán)比數(shù)據(jù)帶來了些許變化,，6月份70城新房和二手房的房價指數(shù)環(huán)比跌幅均有所收窄，新房由5月的0.71%降至0.67%,，二手房從1%降至0.85%,，同時，房價下跌的城市數(shù)量也在減少,。

以北京,、廣州、深圳和杭州為例,，這些城市的二手房成交均價回到了2018年至2019年的水平,。北京二手住宅成交均價回到2018年，廣州和深圳則與2019年相近,，杭州的套均總價甚至低于2019年,。另外，南京,、天津,、武漢和鄭州等城市的二手房價格更是跌回了2017年前的水平。

不過,，上海的二手房市場表現(xiàn)出了較強的韌性,，成交均價保持穩(wěn)定，僅略有波動,，內(nèi)部區(qū)域間則出現(xiàn)分化,。

總體而言，各城市的二手房成交均價普遍下滑,，比新房市場更能直接反映市場的冷暖,。近期，伴隨政策利好措施的實施,，市場出現(xiàn)了一些積極信號,，如北京和上海的二手房價格在年內(nèi)首次回升,，預(yù)示著隨著信心和預(yù)期的逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場正處在筑底修復(fù)的過程中,，未來價格有望企穩(wěn),。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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