重點(diǎn)城市二手房均價(jià)跌回2019年,，部分跌破2017年

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2024-07-17 15:09:13 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

7月15日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變化情況,。數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)月無論是新房還是二手房,，其銷售價(jià)格的環(huán)比降幅都有所縮小,，但同比降幅仍在擴(kuò)大,。值得注意的是，二手房價(jià)格同比下降的城市數(shù)量達(dá)到了歷史最高點(diǎn),，70個(gè)城市無一例外地呈現(xiàn)出下跌趨勢,，這已是連續(xù)第六個(gè)月出現(xiàn)如此景象。

自2021下半年房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期以來,，房價(jià)同比下降的城市數(shù)目在70個(gè)大中城市中逐漸增多,，其中二手房市場受影響尤為顯著,。觀察一二線城市的二手房成交均價(jià)，多數(shù)已回落至2018年至2019年的水平,，例如北京,、深圳和杭州，而南京,、天津,、鄭州等城市的價(jià)格更是跌破了2017年的水平。相比之下,，上海的二手房市場則顯得較為穩(wěn)定,。

盡管某些城市的二手房成交價(jià)格下滑，但成交量卻在增加,。這得益于政策利好的推動(dòng)及低價(jià)房源對新房市場的分流作用,。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，二手房成交量將保持在一個(gè)較高的水平運(yùn)行,。

從同比數(shù)據(jù)看,，新房和二手房的價(jià)格繼續(xù)下探，新房的整體降幅從5月的4.3%擴(kuò)大到6月的4.88%,，二手房則從7.49%擴(kuò)大至7.87%,，顯示出新房和二手房的降價(jià)幅度差距略有縮小，但二手房的跌幅依然大于新房,。

此外,，70個(gè)大中城市二手房價(jià)格同比下降的情況已持續(xù)6個(gè)月，覆蓋所有城市,，且這一趨勢自2021年底開始愈發(fā)明顯,，至2024年1月達(dá)到頂峰后保持至今。

環(huán)比數(shù)據(jù)帶來了些許變化,，6月份70城新房和二手房的房價(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅均有所收窄,，新房由5月的0.71%降至0.67%，二手房從1%降至0.85%,，同時(shí)，房價(jià)下跌的城市數(shù)量也在減少,。

以北京,、廣州、深圳和杭州為例,，這些城市的二手房成交均價(jià)回到了2018年至2019年的水平,。北京二手住宅成交均價(jià)回到2018年，廣州和深圳則與2019年相近,，杭州的套均總價(jià)甚至低于2019年,。另外,，南京、天津,、武漢和鄭州等城市的二手房價(jià)格更是跌回了2017年前的水平,。

不過，上海的二手房市場表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性,，成交均價(jià)保持穩(wěn)定,，僅略有波動(dòng)，內(nèi)部區(qū)域間則出現(xiàn)分化,。

總體而言,，各城市的二手房成交均價(jià)普遍下滑，比新房市場更能直接反映市場的冷暖,。近期,，伴隨政策利好措施的實(shí)施，市場出現(xiàn)了一些積極信號(hào),，如北京和上海的二手房價(jià)格在年內(nèi)首次回升,，預(yù)示著隨著信心和預(yù)期的逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場正處在筑底修復(fù)的過程中,，未來價(jià)格有望企穩(wěn),。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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