房產(chǎn)再減稅費(fèi),，這次又為了什么助力改善購(gòu)房

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2024-11-14 15:46:31 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

房產(chǎn)再減稅費(fèi)，這次又為了什么

昨天發(fā)布了兩個(gè)重要的稅費(fèi)政策，涉及契稅和增值稅,。政策發(fā)布后,，中介的朋友圈再次活躍起來,。最近的政策往往先在小范圍內(nèi)流傳,，然后正式落地,。其實(shí),，對(duì)于市場(chǎng)一線人員來說,，這些政策工具并不陌生，只要經(jīng)驗(yàn)豐富就能預(yù)測(cè)到可能的變化方向,。很多時(shí)候,，政策出臺(tái)是因?yàn)槭袌?chǎng)需求。房產(chǎn)再減稅費(fèi),，這次又為了什么,！

這兩個(gè)稅費(fèi)減免雖然看似不大，但背后代表了調(diào)控的趨勢(shì),。以契稅為例,，不少人認(rèn)為減稅幅度不大，但實(shí)際上影響顯著,。例如,，我上半年購(gòu)買了一套總價(jià)303.5萬的房子，由于是二套房,，原本需要繳納3%的契稅,，現(xiàn)在降為1%，節(jié)省了6.07萬元,。契稅改革主要受益的是二套房客戶,，尤其是面積在140平方米以下的家庭。此外,，首套房面積在90-140平方米的家庭也能從中受益,，盡管減稅幅度較小，但仍能減輕負(fù)擔(dān),。

從數(shù)據(jù)來看,，140平方米以下的房源占掛牌和成交市場(chǎng)的大部分，因此契稅政策的影響范圍較廣,。更重要的是,，這項(xiàng)政策對(duì)改善型購(gòu)房需求更為友好。

至于增值稅，稅率高達(dá)5.3%,，其影響力更大,。新政策規(guī)定，北上廣深等城市中取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的,，購(gòu)買2年及以上的房屋免征增值稅,。這一政策在上海已有體現(xiàn)，特別是對(duì)于前灘等區(qū)域,，滿兩年即可免征增值稅,，促進(jìn)了成交量。如果上海進(jìn)一步取消144平方米的限制,，那么更多大戶型的滿兩年房源也將享受免稅優(yōu)惠,，這將對(duì)黃浦區(qū)、浦東陸家嘴等地的改善型板塊產(chǎn)生積極影響,。

此外,，政策還補(bǔ)充了一條：2024年12月1日前個(gè)人銷售或購(gòu)買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的，符合規(guī)定的可按新政策執(zhí)行,。這意味著許多購(gòu)房者可以享受到額外的稅收優(yōu)惠,。

這些政策反映了政府通過降低稅費(fèi)來減少個(gè)人購(gòu)房成本的努力。不僅包括稅費(fèi)減免,，還有銀行調(diào)研是否能進(jìn)一步降低貸款利率,。這些措施旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是在改善型購(gòu)房方面,。這些政策的出臺(tái)表明調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入較為深入的階段,，未來可能會(huì)繼續(xù)針對(duì)不同類型的購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)整。

房產(chǎn)再減稅費(fèi),，這次又為了什么,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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