專家稱稅費降低將提高房東賣房積極性利好一二線城市交易

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2024-11-14 16:32:18 新浪財經(jīng)

專家稱稅費降低將提高房東賣房積極性

11月13日,，財政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，公布了多項稅收優(yōu)惠政策,。專家表示,，這些政策對購房,、售房及房企都將產(chǎn)生實質(zhì)性利好，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期,，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。專家稱稅費降低將提高房東賣房積極性！

在契稅方面,，現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,。北京、上海,、廣州,、深圳四個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。在全國范圍內(nèi),，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。這意味著過去只有購買90平方米及以下的房子才能享受1%的契稅,，現(xiàn)在購買90至140平方米的房子也可以享受這一優(yōu)惠。對于一線城市來說,，契稅可從3%下調(diào)到1%,，其他城市則從1.5%下調(diào)到1%。此外,，140平方米以上的首套房契稅稅率調(diào)整為1.5%,，二套房降至2%。這將直接激活中大戶型房子的認(rèn)購,，提振改善型住房需求,，并有利于一線城市住房交易和房企項目去庫存。

增值稅方面,，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。原針對北京,、上海,、廣州、深圳四個城市個人銷售已購買2年以上非普通住房征收增值稅的規(guī)定也相應(yīng)停止執(zhí)行,。新政前,，普通住宅滿2年免征，非普通住宅滿2年按差額5%征收,；新政后,，2年以上非普通住宅也免征。這降低了房屋出售成本,，增加了房東出售持有2年以上大房子的積極性,。

土地增值稅方面,，各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調(diào)整后,，東部地區(qū)為1.5％,，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％,。同時,，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策,。這有助于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅,，減輕企業(yè)資金壓力，提升房企現(xiàn)金流,，助力行業(yè)去風(fēng)險,。

此次稅收優(yōu)惠政策對購房、賣房及房企都是重大利好,。無論是降低契稅還是土地增值稅預(yù)征率,，都旨在降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，幫助購房者節(jié)省置業(yè)成本,，緩解房企資金壓力,，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，提振購房者信心,，有望推動房地產(chǎn)市場的修復(fù)與穩(wěn)定,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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