專(zhuān)家稱稅費(fèi)降低將提高房東賣(mài)房積極性

11月13日,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，公布了多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。專(zhuān)家表示,，這些政策對(duì)購(gòu)房,、售房及房企都將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。專(zhuān)家稱稅費(fèi)降低將提高房東賣(mài)房積極性！

在契稅方面,，現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,。北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。在全國(guó)范圍內(nèi),，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過(guò)140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。這意味著過(guò)去只有購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的房子才能享受1%的契稅,，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)90至140平方米的房子也可以享受這一優(yōu)惠。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō),，契稅可從3%下調(diào)到1%,，其他城市則從1.5%下調(diào)到1%。此外,，140平方米以上的首套房契稅稅率調(diào)整為1.5%,，二套房降至2%。這將直接激活中大戶型房子的認(rèn)購(gòu),，提振改善型住房需求,，并有利于一線城市住房交易和房企項(xiàng)目去庫(kù)存。

增值稅方面,，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。原針對(duì)北京,、上海、廣州,、深圳四個(gè)城市個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上非普通住房征收增值稅的規(guī)定也相應(yīng)停止執(zhí)行,。新政前，普通住宅滿2年免征,，非普通住宅滿2年按差額5%征收,；新政后,，2年以上非普通住宅也免征。這降低了房屋出售成本,，增加了房東出售持有2年以上大房子的積極性,。

土地增值稅方面，各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn),。調(diào)整后,，東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％,，西部地區(qū)為0.5％,。同時(shí)，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,，對(duì)納稅人建造銷(xiāo)售增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策,。這有助于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅，減輕企業(yè)資金壓力,，提升房企現(xiàn)金流,，助力行業(yè)去風(fēng)險(xiǎn)。

此次稅收優(yōu)惠政策對(duì)購(gòu)房,、賣(mài)房及房企都是重大利好,。無(wú)論是降低契稅還是土地增值稅預(yù)征率，都旨在降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù),，幫助購(gòu)房者節(jié)省置業(yè)成本,，緩解房企資金壓力，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，提振購(gòu)房者信心,，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)與穩(wěn)定。