多地房貸利率回升至3%及以上 市場關注升溫(2)
中國財政科學研究院助理研究員施文凱及中國人民大學公共管理學院教授董克用指出,，住房公積金運行機制可歸結為“強制繳費,、低存低貸,、互助共濟”,。住房公積金“低存低貸”機制是保障制度運行的基礎,，其中的低息貸款是制度向參加人提供的最大優(yōu)惠,。公積金制度還包括單位配繳和免繳個稅等多重益處,。專家表示,，商業(yè)銀行房貸利率與LPR掛鉤,，市場化程度較高,，而公積金貸款利率調(diào)整機制不同。為保持兩者之間合理的利差,，維持公積金貸款的普惠性,，商業(yè)銀行對房貸利率進行了相應調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,，此次房貸利率回升并非政策轉(zhuǎn)向,，不應被解讀為政策收緊。目前,，房貸利率調(diào)整僅針對新發(fā)放貸款客戶,，對存量房貸客戶無影響。未來房貸利率走勢仍將受到多種因素影響,，包括存款準備金率,、存款利率、公開市場操作利率等,。如果這些因素出現(xiàn)下調(diào),，房貸利率也有可能跟隨下降。此外,，為保持其競爭優(yōu)勢,，公積金貸款利率未來也可能進一步調(diào)整。除受政策利率引導外,，經(jīng)營成本是銀行合理確定房貸利率的重要考量,。此次利率下調(diào)后，許多銀行表示,，綜合考慮資金,、風險、運營,、資本,、稅收等成本后,，當前五年以上期限新發(fā)放房貸利率的保本點基本在3.2%左右。
(責任編輯：張小花 TT1000)
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