近期,，廣州,、佛山,、杭州,、南京,、蘇州,、長沙,、武漢等多地新增房貸利率回升至3%及以上,，引發(fā)市場關(guān)注。有購房者在社交平臺表示,，“還沒享受到低房貸利率,，就已經(jīng)開始漲了”。此前,，受貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)影響,，部分地區(qū)房貸利率一度低于3%，甚至出現(xiàn)低于同期公積金貸款利率的“倒掛”現(xiàn)象,。

多家銀行證實,，自11月初起，新增首套房貸利率已回升至3%及以上,。廣東省人民政府新聞辦公室官方微信“廣東發(fā)布”發(fā)文稱,，自11月7日起，廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行統(tǒng)一調(diào)整房貸利率,，最低不得低于3%,。此外，工行杭州分行將首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%,；南京,、蘇州等地多家銀行也將首套房貸利率從2.95%上調(diào)至3.0%。此前,，廣州地區(qū)部分商業(yè)銀行的最低房貸利率曾低至2.6%,，低于同期公積金貸款利率2.85%。

10月21日,，中國人民銀行公布新一期LPR,，1年期和5年期以上LPR均下降25個基點。這是年內(nèi)LPR的第三次調(diào)整,，也是有史以來降息幅度最大的一次,。調(diào)整后，部分地區(qū)房貸利率步入“2”字頭,。中國人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2024年第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%，較第二季度末下降了0.12個百分點,，創(chuàng)有統(tǒng)計以來新低,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次房貸利率回升主要原因在于,，此前部分地區(qū)出現(xiàn)商業(yè)住房貸款利率低于住房公積金貸款利率的“倒掛”現(xiàn)象,，此次調(diào)整是為了維持公積金貸款的優(yōu)勢。從歷史數(shù)據(jù)來看,，公積金貸款利率與商業(yè)性個人住房貸款利率之間一直保持著一定的利差,。然而,，近年來這一利差逐漸縮小。2020年至2023年,，公積金貸款利率與同期LPR的利差分別為1.1—1.55個百分點、1.05—1.4個百分點,、0.9—1.35個百分點和0.85—1.2個百分點,，呈現(xiàn)逐年收窄的趨勢。

中國財政科學(xué)研究院助理研究員施文凱及中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授董克用指出,，住房公積金運行機制可歸結(jié)為“強制繳費,、低存低貸、互助共濟”,。住房公積金“低存低貸”機制是保障制度運行的基礎(chǔ),，其中的低息貸款是制度向參加人提供的最大優(yōu)惠。公積金制度還包括單位配繳和免繳個稅等多重益處,。專家表示,，商業(yè)銀行房貸利率與LPR掛鉤，市場化程度較高,，而公積金貸款利率調(diào)整機制不同,。為保持兩者之間合理的利差，維持公積金貸款的普惠性,，商業(yè)銀行對房貸利率進行了相應(yīng)調(diào)整,。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次房貸利率回升并非政策轉(zhuǎn)向,，不應(yīng)被解讀為政策收緊,。目前，房貸利率調(diào)整僅針對新發(fā)放貸款客戶,，對存量房貸客戶無影響,。未來房貸利率走勢仍將受到多種因素影響，包括存款準(zhǔn)備金率,、存款利率,、公開市場操作利率等。如果這些因素出現(xiàn)下調(diào),，房貸利率也有可能跟隨下降,。此外，為保持其競爭優(yōu)勢,，公積金貸款利率未來也可能進一步調(diào)整,。除受政策利率引導(dǎo)外，經(jīng)營成本是銀行合理確定房貸利率的重要考量,。此次利率下調(diào)后,，許多銀行表示,，綜合考慮資金、風(fēng)險,、運營,、資本、稅收等成本后,，當(dāng)前五年以上期限新發(fā)放房貸利率的保本點基本在3.2%左右,。