契稅,、增值稅調(diào)整落地,，北京哪類新房、二手房影響最大,？改善型住房迎利好

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2024-11-19 16:35:46 搜狐網(wǎng)

契稅,、增值稅調(diào)整落地，北京哪類新房,、二手房影響最大,？

在財政部等三部門調(diào)整房地產(chǎn)契稅、增值稅后,，北京也落地了相關(guān)政策,。11月18日晚，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、財政局和稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,，明確自2024年12月1日起,，北京將取消普通住房和非普通住房標準。

此次調(diào)整后,，北京首套90-140平方米住房的契稅由1.5%降至1%,，二套房契稅由3%降至1%或2%。增值稅方面,，此前滿2年的非普通住宅可享受減免,。業(yè)內(nèi)人士認為，這些稅收政策調(diào)整能夠延續(xù)當前房地產(chǎn)市場的“暖冬”態(tài)勢,。

在此之前,，北京增值稅的執(zhí)行標準是：滿2年的普通住宅免征增值稅，滿2年的非普通住宅按差額的5%增收增值稅（不含附加稅）,，不滿2年的則全額征收5%的增值稅,。契稅方面，首套房低于90平方米的稅率1%,，大于90平方米的稅率1.5%,；二套房統(tǒng)一為3%。

根據(jù)新通知,，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅。不足2年的住房對外銷售的,，按5%的征收率全額繳納增值稅,。契稅方面，對個人購買家庭唯一住房且面積不超過140平方米的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積超過140平方米的，減按1.5%的稅率征收契稅,。對于第二套住房,，面積不超過140平方米的，減按1%的稅率征收契稅,；面積超過140平方米的,，減按2%的稅率征收契稅。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，這次契稅調(diào)整主要惠及90-140平方米的購房群體，而增值稅主要影響“豪宅”改善群體,。他認為,，對于新房來說，重點在于契稅；對于二手房來說,，除了契稅外,，還有增值稅和個稅，這兩者對二手房交易影響最大,。此外,，這次調(diào)整意味著約30%的新房和部分高價二手房將受到稅費減免的影響。

張大偉舉例說,，如果一套140平方米以上的非普通住宅總價1200萬元,，房東購入價800萬元，差額增值稅高達20萬元以上,。新政實施后,，這部分費用將大幅減少，這對改善型購房者是一大利好,。

北京樓市稅收政策調(diào)整正當其時,。9月30日，北京出臺樓市新政,，提出將及時取消普通住房和非普通住房標準,。此后，多部門多次強調(diào)將出臺銜接政策,。直至11月13日,，財政部、稅務(wù)總局和住建部聯(lián)合發(fā)布契稅,、增值稅調(diào)整新政,，為一線城市政策的實施奠定基礎(chǔ)。

房產(chǎn)中介人員表示,，部分購房者在簽訂購房合同時已預(yù)先考慮并約定了未來可能享受的增值稅減免條款,。另一些購房者則選擇觀望，等待新政策正式出臺后再辦理過戶手續(xù),。這次政策變動促進了改善型住房及大面積住宅的交易,，特別是大戶型住宅的成交受益顯著。

位于朝陽大望京板塊的綠城曉風(fēng)印月項目營銷負責(zé)人劉曉悅表示,，這次政策降低了購房成本,，簡化了購房決策，縮短了二手房買家決策周期,，間接推動了改善客群購置新房,。北京鏈家研究院院長高原認為，整體來看,，此次政策調(diào)整時機較好,，有助于推動市場流動性，提振信心。數(shù)據(jù)顯示,，10月份北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近19個月新高,，新房環(huán)比增長50.1%。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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