北上深均已取消普通住房標(biāo)準(zhǔn) 一線城市購(gòu)房成本降低

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2024-11-20 07:20:53 券商中國(guó)

北上深均已取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)

11月13日,，財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了房地產(chǎn)減稅政策,。隨后,，上海和北京相繼落實(shí)了個(gè)人住房交易稅減免政策。11月18日,，兩地取消了普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并明確個(gè)人出售滿兩年的住房免征增值稅,。對(duì)于面積不超過(guò)140平方米的住宅,，契稅稅率統(tǒng)一為1%,。此外，上海還取消了個(gè)人出售非普通住宅2%的個(gè)人所得稅,，改為按1%的標(biāo)準(zhǔn)核定征稅,。北上深均已取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)！

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，上海和北京已經(jīng)取消普宅標(biāo)準(zhǔn),，預(yù)計(jì)廣州和深圳也將加快跟進(jìn)，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放,。此舉為一線城市市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)提供了支撐,，有助于提升市場(chǎng)活躍度，助力全國(guó)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”,。

在契稅方面，新政策將享受低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)從90平方米提高到140平方米,。在全國(guó)范圍內(nèi),，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米,，均按1%的稅率繳納契稅,；超過(guò)140平方米的，家庭唯一住房按1.5%的稅率繳納,，第二套住房按2%的稅率繳納,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次京滬與全國(guó)其他地方看齊,，不再對(duì)一線城市區(qū)別對(duì)待,。特別是購(gòu)買面積在90至140平方米的二套房，受契稅減免政策影響更大,，稅率從3%降至1%,，這將覆蓋大部分改善型需求。此外,，對(duì)于早年購(gòu)房且房產(chǎn)增值較大的群體,，新政后可以免除高額增值稅，帶來(lái)顯著的成本降低效應(yīng),。

多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，廣州和深圳也將很快發(fā)文落實(shí)相關(guān)增值稅和契稅等減稅政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，這次稅費(fèi)調(diào)整對(duì)一線城市住房交易有重大影響,，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可以節(jié)省大量稅款，鼓勵(lì)已有房居民改善住房,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為,，取消普宅標(biāo)準(zhǔn)將有力支持一線城市市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)，提升市場(chǎng)活躍度,，助力全國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)定,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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