北上深均已取消普通住房標(biāo)準(zhǔn) 一線城市購房成本降低

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2024-11-20 07:20:53 券商中國

北上深均已取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)

11月13日,，財政部,、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了房地產(chǎn)減稅政策。隨后，上海和北京相繼落實了個人住房交易稅減免政策。11月18日，兩地取消了普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并明確個人出售滿兩年的住房免征增值稅。對于面積不超過140平方米的住宅,，契稅稅率統(tǒng)一為1%。此外,，上海還取消了個人出售非普通住宅2%的個人所得稅,，改為按1%的標(biāo)準(zhǔn)核定征稅。北上深均已取消普通住房標(biāo)準(zhǔn),！

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，上海和北京已經(jīng)取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計廣州和深圳也將加快跟進,，進一步降低購房成本,，促進購房需求釋放。此舉為一線城市市場持續(xù)修復(fù)提供了支撐,，有助于提升市場活躍度,，助力全國市場“止跌回穩(wěn)”。

在契稅方面,，新政策將享受低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)從90平方米提高到140平方米,。在全國范圍內(nèi)，個人購買家庭唯一住房和第二套住房,，只要面積不超過140平方米,，均按1%的稅率繳納契稅；超過140平方米的,，家庭唯一住房按1.5%的稅率繳納,，第二套住房按2%的稅率繳納。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，此次京滬與全國其他地方看齊,，不再對一線城市區(qū)別對待。特別是購買面積在90至140平方米的二套房,，受契稅減免政策影響更大,，稅率從3%降至1%，這將覆蓋大部分改善型需求,。此外，對于早年購房且房產(chǎn)增值較大的群體,，新政后可以免除高額增值稅,，帶來顯著的成本降低效應(yīng)。

多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，廣州和深圳也將很快發(fā)文落實相關(guān)增值稅和契稅等減稅政策,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，這次稅費調(diào)整對一線城市住房交易有重大影響，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可以節(jié)省大量稅款,，鼓勵已有房居民改善住房,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，取消普宅標(biāo)準(zhǔn)將有力支持一線城市市場持續(xù)修復(fù),，提升市場活躍度,，助力全國市場穩(wěn)定。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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