北上廣深均已取消普通住房標準樓市政策利好改善型需求

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2024-11-22 14:59:11 信網(wǎng)

近日，財政部等三部門發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》,，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策,。隨后，上海,、北京,、深圳三地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，取消普宅和非普標準為一線城市樓市持續(xù)修復提供進一步支撐,，市場活躍度有望繼續(xù)好轉，也將助力全國市場回穩(wěn),。具體來看,，11月18日，上海市住建委等四部門發(fā)布通知,，明確取消普通住房和非普通住房標準及取消標準后相關個人住房交易稅收事項,，該政策自今年12月1日起施行。同日,，北京市住建委等三部門聯(lián)合印發(fā)通知,，自12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度,。11月19日,，深圳市住房和建設局等三部門聯(lián)合印發(fā)通知，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準,，并對相關征稅問題予以明確,。

這意味著京滬深三地房產證持有兩年就不再需要繳增值稅。過去,，普通住宅滿兩年免征增值稅,，但非普通住宅滿兩年則需要征收5%左右的差額增值稅。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進預計,，一線城市樓市有望持續(xù)修復,。中原地產首席分析師張大偉分析稱，目前北京二手房140平方米以上成交占比為8%左右,。新政落地后,，平均單套減少的增值稅有望超過20萬元。這次稅費調整對一線城市大量的置換需求是極大利好,，亦是對大戶型,、改善型住宅消費的有力支持。

盡管各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致,，但一般來說,，非普通住宅具有更高的建設標準，面積普遍在140平方米以上,。近年來,，隨著住房需求從“有沒有”轉向“好不好”,，大戶型住宅越發(fā)受青睞?！蛾P于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》還提出,，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅,，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策,。多位業(yè)內人士預計，后續(xù)或將出臺具體政策明確原非普宅是否適用優(yōu)惠政策,，如果適用,，那么房企開發(fā)的相應項目凈利潤率有望提升。稅收減免政策的出臺預計將整體上幫助房企降低開發(fā)成本,，改善利潤情況,，推動房企更多地投入改善型項目開發(fā)建設，建設更多高品質住宅以滿足居民需求,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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