北上廣深均已取消普通住房標(biāo)準(zhǔn) 樓市政策利好改善型需求

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-11-22 14:59:11 信網(wǎng)

近日,，財政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策,。隨后，上海,、北京,、深圳三地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，取消普宅和非普標(biāo)準(zhǔn)為一線城市樓市持續(xù)修復(fù)提供進(jìn)一步支撐,，市場活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，也將助力全國市場回穩(wěn),。具體來看,，11月18日，上海市住建委等四部門發(fā)布通知,，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)及取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項,，該政策自今年12月1日起施行。同日,，北京市住建委等三部門聯(lián)合印發(fā)通知,，自12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度,。11月19日,，深圳市住房和建設(shè)局等三部門聯(lián)合印發(fā)通知，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并對相關(guān)征稅問題予以明確,。

這意味著京滬深三地房產(chǎn)證持有兩年就不再需要繳增值稅。過去,，普通住宅滿兩年免征增值稅,，但非普通住宅滿兩年則需要征收5%左右的差額增值稅。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計,，一線城市樓市有望持續(xù)修復(fù),。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，目前北京二手房140平方米以上成交占比為8%左右,。新政落地后,，平均單套減少的增值稅有望超過20萬元,。這次稅費調(diào)整對一線城市大量的置換需求是極大利好，亦是對大戶型,、改善型住宅消費的有力支持,。

盡管各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，但一般來說,，非普通住宅具有更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，面積普遍在140平方米以上。近年來,，隨著住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,，大戶型住宅越發(fā)受青睞?！蛾P(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》還提出,，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策,。多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，后續(xù)或?qū)⒊雠_具體政策明確原非普宅是否適用優(yōu)惠政策,，如果適用,，那么房企開發(fā)的相應(yīng)項目凈利潤率有望提升。稅收減免政策的出臺預(yù)計將整體上幫助房企降低開發(fā)成本,，改善利潤情況，推動房企更多地投入改善型項目開發(fā)建設(shè),，建設(shè)更多高品質(zhì)住宅以滿足居民需求。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

北上廣深均已取消普通住房標(biāo)準(zhǔn) 樓市政策利好改善型需求

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點