京滬取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn) 促進(jìn)住房交易循環(huán)

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2024-11-20 07:32:08 中新經(jīng)緯

京滬取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)

18日,，北京和上海宣布自12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。此次政策調(diào)整有三大看點(diǎn)：在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和第二套住房,，面積不超過140平方米時(shí),，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,，一線城市不再被“區(qū)別對(duì)待”。對(duì)于京滬地區(qū)面積在90至140平方米之間的二套房購(gòu)置者,，契稅將從3%降至1%,，這覆蓋了大部分改善型需求。

此外,，一次性降成本效應(yīng)顯著,。在京滬，許多早年購(gòu)房群體房產(chǎn)增值額較大,，例如2015年購(gòu)入的價(jià)值500萬元房產(chǎn),，現(xiàn)在價(jià)值800萬元。若為非普通住房,，需按5%增值稅率繳稅15萬元,。新政后，這筆費(fèi)用直接免除,，再加上契稅,、個(gè)稅等減免，減稅帶來的一次性降成本效果明顯,。

預(yù)計(jì)這些新政策將促進(jìn)當(dāng)?shù)囟址繏炫坪晚樌圪u,。過去,，高稅收導(dǎo)致二手房交易成本較高，而此次減稅可以降低交易成本,，潤(rùn)滑市場(chǎng)循環(huán),，釋放改善型住房需求。業(yè)主掛牌和換房的積極性提高,，也將推動(dòng)剛需購(gòu)房者入市,，從而形成剛需和改善性需求的良性循環(huán)。新房市場(chǎng)也將受益,，稅收政策調(diào)整可能促使部分購(gòu)房者選擇更大面積或更好戶型的產(chǎn)品,，這類產(chǎn)品通常是改善型產(chǎn)品，特別是基于人口增加（如父母同住或多孩）的需求,，新房市場(chǎng)的供給更能滿足這些需求。

對(duì)于開發(fā)商而言,，減稅政策降低了購(gòu)房成本,，鼓勵(lì)改善型需求，有助于開發(fā)商打造高品質(zhì)產(chǎn)品,。同時(shí),，取消各種限制，讓開發(fā)商能夠更市場(chǎng)化地適配需求,。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代,，調(diào)控重點(diǎn)從抑制過快流轉(zhuǎn)和房?jī)r(jià)上漲轉(zhuǎn)為促進(jìn)交易循環(huán)，更加重視存量房屋和社區(qū)養(yǎng)老,、公共配套的資金需求,。未來房地產(chǎn)稅收改革的方向?qū)⑹墙档土鬓D(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，如契稅,、增值稅等,，從而產(chǎn)生“降成本”效應(yīng)，促進(jìn)交易良性循環(huán),。同時(shí),，將這些環(huán)節(jié)的稅負(fù)轉(zhuǎn)移到后端保有和維護(hù)環(huán)節(jié)，一方面擴(kuò)大了交易規(guī)模,，另一方面也為公共服務(wù)維護(hù)和保養(yǎng)以及房屋養(yǎng)老金提供了資金保障,，使居民居住得更加舒適，房?jī)r(jià)也更加穩(wěn)定,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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