多地發(fā)文響應(yīng)將取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn) 促進(jìn)改善性住房需求

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2024-11-19 12:27:00 中國青年網(wǎng)

11月18日,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市財(cái)政局,、市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布通知,，自12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。根據(jù)新規(guī)定,，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅；個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,，需按5%的征收率全額繳納增值稅,。

同一天，上海市相關(guān)部門也發(fā)布了類似的通知,，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)政策自2024年12月1日起施行,。目前,，多地已響應(yīng)這一政策，宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。

對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,，如果未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,，將以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。上海還取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定,。此外,，持有滿2年后出售的住房免征增值稅；不滿2年的,，則按5%的征收率全額繳納增值稅,。

關(guān)于個(gè)人購房契稅，新政后上海與全國統(tǒng)一,，購買首套房面積為140平方米及以下的,，按1%征收契稅；140平方米以上的,，按1.5%征收契稅,。購買二套房，140平方米以下的按1%征收,，140平方米以上的按2%征收,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月1日至15日,，上海商品住宅成交套數(shù)同比增長58.5％,。分析師表示，該政策降低了個(gè)人所得稅以及購房契稅支出,，使得交易成本更加合理,，滿足居民的置換需求，尤其是改善性住房需求,，增強(qiáng)了市場信心,，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期并促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。

今年7月，中共中央決定支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求,，提出取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。隨后，江蘇,、山西,、河南等地相繼發(fā)文響應(yīng)，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，更好地支持改善性住房需求,。中指研究院政策研究總監(jiān)認(rèn)為，取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)將降低非普宅的交易稅費(fèi),，有助于降低購房成本,，帶動(dòng)改善性住房需求釋放，同時(shí)也有助于企業(yè)更好地配比產(chǎn)品類型,，打造高質(zhì)量的好產(chǎn)品,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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