租戶把民宅當貓舍 鄰居：氣味撲鼻

王先生住在金普新區(qū)金地中央公園小區(qū)20號樓三單元,。11月17日,，他反映稱，該樓一,、二樓的新租戶將住宅改建成了貓舍,，導(dǎo)致樓道和電梯內(nèi)氣味刺鼻，噪音擾民,，嚴重影響了居民的正常生活,。

據(jù)王先生介紹，他住的房子戶型為88平方米,，最高有十一層樓,。一樓是清水房，二樓精裝修,，里面建了一個貓舍,，養(yǎng)了數(shù)只貓。照顧這些貓的是一名女子,，自她搬來后,，樓道里的氣味變得難以忍受。業(yè)主們還經(jīng)常聽到貓叫聲,，影響了他們的休息,。一樓窗戶上貼著紙，看不到具體有多少只貓,。本單元的業(yè)主們都不同意這種行為,，認為這是以犧牲其他業(yè)主的生活質(zhì)量為代價。他們向物業(yè)和社區(qū)等部門反映了這個問題,，但一直未能解決,。租戶把民宅當貓舍 鄰居：氣味撲鼻,！

11月19日，記者就此事采訪了物業(yè)工作人員,。工作人員表示,，業(yè)主反映的情況屬實。有時一進單元門就能聞到刺鼻的味道,，味道的大小主要取決于租戶的清理頻次,。接到業(yè)主們的反映后，物業(yè)做了大量協(xié)調(diào)工作,，但租戶對物業(yè)的協(xié)調(diào)比較抗拒,。租戶認為單元樓的氣味與她養(yǎng)貓行為無關(guān)，并且沒有明確的政策規(guī)定房子能養(yǎng)多少只貓,。對于業(yè)主們和物業(yè)的再三勸說,，她感到很生氣。

二樓的房主看到業(yè)主群的反映后也來到現(xiàn)場查看情況并與租戶進行商談,。但由于租房合同還有近一年才到期,，房主無法提前終止合同，對此感到很為難,。物業(yè)工作人員表示,，兩套房大概有十幾二十只貓，這些貓并非收養(yǎng)的流浪貓,，物業(yè)不清楚貓舍是否有經(jīng)營行為,。目前，物業(yè)加強了對該單元的保潔消殺工作,，保潔人員早中晚各檢查一次,，頻率是其他單元樓的三倍。對于樓道里的異味及遺落的貓砂,，保潔人員會及時噴灑消毒液,，保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。物業(yè)工作人員表示,，因缺乏相關(guān)管理規(guī)范,，面對貓舍的擾民投訴,，他們希望盡快找到好的辦法化解矛盾,。

北京市盈科(大連)律師事務(wù)所的王金海律師表示，從動物防疫和環(huán)境保護角度來看,，根據(jù)《中華人民共和國動物防疫法》,，飼養(yǎng)動物應(yīng)進行免疫接種等防疫措施。貓舍若未對貓進行必要的免疫接種,，可能違反動物防疫規(guī)定,。同時,，貓舍產(chǎn)生的噪音、異味等可能違反《環(huán)境噪聲污染防治法》等環(huán)境保護法規(guī),，對周邊居民造成干擾,，可能被要求整改或承擔賠償責任。此外,，根據(jù)《民法典》規(guī)定,，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系。貓舍產(chǎn)生的噪音,、異味等影響鄰居正常生活,，侵犯了鄰居的相鄰權(quán)。鄰居有權(quán)要求貓舍主人停止侵害,、排除妨害,、賠償損失等。

一般居民樓的房屋用途為居住,，在居民樓內(nèi)開設(shè)“經(jīng)營性”貓舍可能違反房屋用途規(guī)定,。根據(jù)《民法典》第二百七十九條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。如果貓舍存在經(jīng)營行為屬實,，租戶將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定,。如要辦理相應(yīng)的審批手續(xù),，符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護要求等,。在遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約的前提下，還必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意,。這兩個條件缺一不可,。在經(jīng)營合法性方面，若未取得營業(yè)執(zhí)照進行貓的買賣,、繁育等經(jīng)營行為,，屬于無照經(jīng)營，違反工商管理規(guī)定；即使有營業(yè)執(zhí)照,，若經(jīng)營范圍不包括與貓舍經(jīng)營相關(guān)的業(yè)務(wù),，如活體銷售等，也屬于超范圍經(jīng)營,，同樣面臨罰款,、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處罰風(fēng)險。