租戶把民宅當(dāng)貓舍 鄰居：氣味撲鼻

王先生住在金普新區(qū)金地中央公園小區(qū)20號(hào)樓三單元。11月17日,，他反映稱(chēng),，該樓一、二樓的新租戶將住宅改建成了貓舍,，導(dǎo)致樓道和電梯內(nèi)氣味刺鼻,，噪音擾民,，嚴(yán)重影響了居民的正常生活,。

據(jù)王先生介紹，他住的房子戶型為88平方米,，最高有十一層樓,。一樓是清水房，二樓精裝修,，里面建了一個(gè)貓舍,，養(yǎng)了數(shù)只貓。照顧這些貓的是一名女子,，自她搬來(lái)后,，樓道里的氣味變得難以忍受。業(yè)主們還經(jīng)常聽(tīng)到貓叫聲,，影響了他們的休息,。一樓窗戶上貼著紙，看不到具體有多少只貓。本單元的業(yè)主們都不同意這種行為,，認(rèn)為這是以犧牲其他業(yè)主的生活質(zhì)量為代價(jià),。他們向物業(yè)和社區(qū)等部門(mén)反映了這個(gè)問(wèn)題，但一直未能解決,。租戶把民宅當(dāng)貓舍 鄰居：氣味撲鼻,！

11月19日，記者就此事采訪了物業(yè)工作人員,。工作人員表示,，業(yè)主反映的情況屬實(shí)。有時(shí)一進(jìn)單元門(mén)就能聞到刺鼻的味道,，味道的大小主要取決于租戶的清理頻次,。接到業(yè)主們的反映后，物業(yè)做了大量協(xié)調(diào)工作,，但租戶對(duì)物業(yè)的協(xié)調(diào)比較抗拒,。租戶認(rèn)為單元樓的氣味與她養(yǎng)貓行為無(wú)關(guān)，并且沒(méi)有明確的政策規(guī)定房子能養(yǎng)多少只貓,。對(duì)于業(yè)主們和物業(yè)的再三勸說(shuō),，她感到很生氣。

二樓的房主看到業(yè)主群的反映后也來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)查看情況并與租戶進(jìn)行商談,。但由于租房合同還有近一年才到期,，房主無(wú)法提前終止合同，對(duì)此感到很為難,。物業(yè)工作人員表示,，兩套房大概有十幾二十只貓，這些貓并非收養(yǎng)的流浪貓,，物業(yè)不清楚貓舍是否有經(jīng)營(yíng)行為,。目前，物業(yè)加強(qiáng)了對(duì)該單元的保潔消殺工作,，保潔人員早中晚各檢查一次,，頻率是其他單元樓的三倍。對(duì)于樓道里的異味及遺落的貓砂,，保潔人員會(huì)及時(shí)噴灑消毒液,，保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。物業(yè)工作人員表示,，因缺乏相關(guān)管理規(guī)范,，面對(duì)貓舍的擾民投訴，他們希望盡快找到好的辦法化解矛盾,。

北京市盈科(大連)律師事務(wù)所的王金海律師表示,，從動(dòng)物防疫和環(huán)境保護(hù)角度來(lái)看，根據(jù)《中華人民共和國(guó)動(dòng)物防疫法》，飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)進(jìn)行免疫接種等防疫措施,。貓舍若未對(duì)貓進(jìn)行必要的免疫接種,，可能違反動(dòng)物防疫規(guī)定。同時(shí),，貓舍產(chǎn)生的噪音,、異味等可能違反《環(huán)境噪聲污染防治法》等環(huán)境保護(hù)法規(guī)，對(duì)周邊居民造成干擾,，可能被要求整改或承擔(dān)賠償責(zé)任,。此外，根據(jù)《民法典》規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系,。貓舍產(chǎn)生的噪音、異味等影響鄰居正常生活,，侵犯了鄰居的相鄰權(quán),。鄰居有權(quán)要求貓舍主人停止侵害、排除妨害,、賠償損失等,。

一般居民樓的房屋用途為居住，在居民樓內(nèi)開(kāi)設(shè)“經(jīng)營(yíng)性”貓舍可能違反房屋用途規(guī)定,。根據(jù)《民法典》第二百七十九條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意,。如果貓舍存在經(jīng)營(yíng)行為屬實(shí)，租戶將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,，必須遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定,。如要辦理相應(yīng)的審批手續(xù),，符合國(guó)家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求等,。在遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約的前提下，還必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意,。這兩個(gè)條件缺一不可,。在經(jīng)營(yíng)合法性方面，若未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行貓的買(mǎi)賣(mài)、繁育等經(jīng)營(yíng)行為,，屬于無(wú)照經(jīng)營(yíng),，違反工商管理規(guī)定；即使有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，若經(jīng)營(yíng)范圍不包括與貓舍經(jīng)營(yíng)相關(guān)的業(yè)務(wù),，如活體銷(xiāo)售等，也屬于超范圍經(jīng)營(yíng),，同樣面臨罰款,、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處罰風(fēng)險(xiǎn)。