那些滿二不滿五的次新房，現(xiàn)在怎么樣了新政后掛牌激增(2)

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2024-11-20 13:22:17 今日頭條

9月和10月的最新掛牌數(shù)據(jù)顯示,，奉賢金匯和浦東前灘板塊表現(xiàn)突出。奉賢金匯的次新房總價(jià)親民,，有的僅需200多萬,。不少小區(qū)的掛牌數(shù)超過30套，有的是因?yàn)榭們r(jià)低或小戶型多,，也有的是投資客較多,。

貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，前幾年次新房的成交量逐年增加,，2020年成交21套,，2021年成交85套，2022年成交129套,，預(yù)計(jì)2023年全年成交約300套,。新政后，很多客戶選擇略過老破小,，直接購(gòu)買熱門板塊的次新房,。前灘、徐涇等高分搖號(hào)板塊變得更有吸引力,，甚至新天地豪宅如翠湖天地五期,、中海建國(guó)里也紛紛掛牌。新政下,，豪宅稅費(fèi)節(jié)省200多萬,，對(duì)中高端客戶有較大吸引力。例如,，中海建國(guó)里10月成交3套,，成交均價(jià)為15.2萬/平米，相比掛牌價(jià)下調(diào)超兩成,。

次新房議價(jià)空間有限,，業(yè)主們通常不會(huì)輕易降價(jià)。部分典型次新小區(qū)在10月的成交表現(xiàn)顯示,，500萬以下的剛需次新房議價(jià)空間和成交周期有所收窄,，而剛改及千萬豪宅的價(jià)格不再堅(jiān)挺，成交周期延長(zhǎng),。

次新房掛牌和成交的起勢(shì),，部分中介認(rèn)為是因?yàn)榇涡路啃詢r(jià)比較高,，許多人抱著“撿漏”心態(tài)來看房。相比新房,，次新房沒有積分要求,，且土拍取消溢價(jià)率限制后，核心地塊聯(lián)動(dòng)價(jià)不斷攀升,。此外,，次新房所見即所得，交付風(fēng)險(xiǎn)較低,，吸引了越來越多購(gòu)房者關(guān)注。

最近前灘板塊再度熱了起來,，10月成交量猛增至40套,，創(chuàng)下今年單月新高。前灘板塊的小戶型較多,，學(xué)位未使用,，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻。10月成交的40套中有28套是70平以下的小戶型,，代表小區(qū)如尚峰名邸和江悅名庭,。

除了前灘，青浦徐涇板塊的網(wǎng)紅盤萬科天空之城,、蟠龍?zhí)斓匾黄诤驼猩毯鐦蚬^,，以及寶山楊行的四季都會(huì)、浦東惠南的海玥瑄邸和臨港新城的保利玲瓏公館,，也在10月取得了今年以來的成交新高,。

929新政實(shí)施時(shí)間不長(zhǎng)，但已開始刺激低總價(jià)剛需市場(chǎng),，并逐漸傳導(dǎo)到改善次新部分,。未來三到六個(gè)月內(nèi)，更多優(yōu)質(zhì)房源將進(jìn)入市場(chǎng),，精準(zhǔn)激活這些房源和業(yè)主,，縮短置換年限，提升整個(gè)樓市活躍度,。上海正持續(xù)降低限購(gòu),、限售及稅收門檻，以滿足更多人的購(gòu)房需求,。未來,，好房子仍會(huì)搶手且溢價(jià)空間高。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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