那些滿(mǎn)二不滿(mǎn)五的次新房,，現(xiàn)在怎么樣了新政后掛牌激增

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2024-11-20 13:22:17 今日頭條

那些滿(mǎn)二不滿(mǎn)五的次新房,，現(xiàn)在怎么樣了

上海929新政后，10月二手成交非?；鸨?。其中一條政策是“增值稅5改2”,。以一套滿(mǎn)二不滿(mǎn)五,、總價(jià)300萬(wàn)的次新房為例,，新政前買(mǎi)家需支付15.14萬(wàn)元的增值稅及附加,，現(xiàn)在則無(wú)需這筆費(fèi)用，大大降低了購(gòu)房成本,。

關(guān)于上海哪些房子屬于“滿(mǎn)二不滿(mǎn)五”,，可以粗略認(rèn)為，大部分滿(mǎn)二不滿(mǎn)五且可交易的次新房集中在2017到2020年入市的樓盤(pán),。這四年間,，入市的新房項(xiàng)目分別為126、243,、232和250個(gè),，總計(jì)851個(gè)項(xiàng)目，取證房源量超過(guò)24.5萬(wàn)套,。再加上二手房市場(chǎng)中滿(mǎn)足房齡要求的次新房掛牌在2到3萬(wàn)套之間,，總體數(shù)量約27萬(wàn)套，占整體樓市比例較大,。

從歷年的掛牌情況看,，自2021年起,，房齡在5年內(nèi)的次新房占比持續(xù)下降，從3.88%降至1.86%,。加上“滿(mǎn)二”的限定,，今年1到8月次新房的掛牌總量不超過(guò)3000套。但9月和10月的掛牌量顯著增加,，10月新增掛牌達(dá)3299套,，同比增長(zhǎng)9%，增幅明顯,。

鏈家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,，今年2月初篩選“房齡5年以?xún)?nèi)”標(biāo)簽的房源僅有43頁(yè)，總掛牌量約1000套,。目前這一數(shù)字已大幅增加至81頁(yè),，掛牌量超過(guò)2000套。這些次新房主要集中在五大新城,、浦東,、寶山以及靜安和普陀的部分板塊，以外環(huán)外的剛需板塊為主,。

過(guò)去幾年里,，五大新城的新房供應(yīng)每年都有好幾萬(wàn)套，如2022年臨港共推出32個(gè)項(xiàng)目,、14105套房源,，并引入了大量戶(hù)籍人口。浦東新區(qū)的新房供應(yīng)多集中在非核心板塊,，如惠南,、周浦、航頭等,，成為許多購(gòu)房者上車(chē)的首選,。顧村憑借地鐵優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期作為寶山新房供應(yīng)主力,。靜安大寧板塊的靜安府東區(qū)和西區(qū)共有近100套房源在售,。

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