那些滿二不滿五的次新房，現(xiàn)在怎么樣了 新政后掛牌激增
那些滿二不滿五的次新房,，現(xiàn)在怎么樣了
上海929新政后,，10月二手成交非常火爆,。其中一條政策是“增值稅5改2”,。以一套滿二不滿五、總價300萬的次新房為例,，新政前買家需支付15.14萬元的增值稅及附加,，現(xiàn)在則無需這筆費用，大大降低了購房成本,。
關(guān)于上海哪些房子屬于“滿二不滿五”,，可以粗略認(rèn)為，大部分滿二不滿五且可交易的次新房集中在2017到2020年入市的樓盤,。這四年間,，入市的新房項目分別為126、243,、232和250個,，總計851個項目，取證房源量超過24.5萬套,。再加上二手房市場中滿足房齡要求的次新房掛牌在2到3萬套之間,，總體數(shù)量約27萬套，占整體樓市比例較大,。
從歷年的掛牌情況看,，自2021年起，房齡在5年內(nèi)的次新房占比持續(xù)下降,，從3.88%降至1.86%,。加上“滿二”的限定，今年1到8月次新房的掛牌總量不超過3000套,。但9月和10月的掛牌量顯著增加,，10月新增掛牌達(dá)3299套，同比增長9%,，增幅明顯,。
鏈家平臺數(shù)據(jù)顯示,，今年2月初篩選“房齡5年以內(nèi)”標(biāo)簽的房源僅有43頁,，總掛牌量約1000套。目前這一數(shù)字已大幅增加至81頁,，掛牌量超過2000套,。這些次新房主要集中在五大新城,、浦東、寶山以及靜安和普陀的部分板塊,，以外環(huán)外的剛需板塊為主,。
過去幾年里，五大新城的新房供應(yīng)每年都有好幾萬套,，如2022年臨港共推出32個項目,、14105套房源，并引入了大量戶籍人口,。浦東新區(qū)的新房供應(yīng)多集中在非核心板塊,，如惠南、周浦,、航頭等,，成為許多購房者上車的首選。顧村憑借地鐵優(yōu)勢,，長期作為寶山新房供應(yīng)主力,。靜安大寧板塊的靜安府東區(qū)和西區(qū)共有近100套房源在售。
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