部分二手房掛牌價(jià)跳漲高端改善次新房領(lǐng)漲

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2024-11-15 13:05:00 每日經(jīng)濟(jì)新聞

走過“十一”黃金周，杭州樓市迎來了“雙11”,。進(jìn)入年終沖刺階段,，市場(chǎng)熱度持續(xù)蔓延。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，11月1日至11月10日,，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面積達(dá)18.86萬平方米。部分樓盤在“雙11”周末接待了超過700組來訪,，有的項(xiàng)目周末銷售額超過了2億元,。

盡管樓市新政后，杭州剛需和改善型項(xiàng)目熱銷,，市區(qū)高端改善板塊搖號(hào)熱度驟升,，但即便進(jìn)入11月，市場(chǎng)熱度依然延續(xù),。濱江集團(tuán)營(yíng)銷相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,，11月各項(xiàng)目到訪和成交情況與10月相比變化不大。龍湖方面則表示,，11月客戶購(gòu)房熱情未減,。濱江區(qū)紅盤濱頌御湖境10月來訪超萬組，最終首開售罄,，銷售金額超過10億元,；“雙11”期間，僅周末兩天就達(dá)成超700組來訪,。金沙御湖境在10月銷售額超過5億元的基礎(chǔ)上,，11月8日至11月11日來訪環(huán)比上升約170%，銷售額達(dá)到2.2億元,。

回顧10月杭州樓市,，新房供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降超兩成，但成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)15.8%至71.4萬平方米,，成交金額增幅近10%,，為年內(nèi)第三高。以興耀沐晴川,、保利云珹瑧悅府等為代表的剛需剛改樓盤認(rèn)購(gòu)情況明顯好轉(zhuǎn),；城東新城板塊翡翠錦和府首開中簽率僅為13.69%，明顯低于同板塊翡翠嘉運(yùn)府新政前開盤21.9%的中簽率,。新政前后成交數(shù)據(jù)變化顯著,，新政前，杭州新房周均成交面積9.74萬平方米,，新政后周均成交16.61萬平方米,，剔除國(guó)慶長(zhǎng)假干擾后，周均成交可達(dá)18.61萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)91.1%,。在供應(yīng)下降和成交增長(zhǎng)的疊加作用下，杭州市區(qū)住宅可售面積下降4%,，出清周期縮短0.8個(gè)月,，目前為6.87個(gè)月,。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，政策對(duì)新房市場(chǎng)的影響仍在延續(xù),，新房成交規(guī)模主要受新房市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響,，近期出現(xiàn)的波動(dòng)屬于正常現(xiàn)象,。新房之中,，總價(jià)段在100萬至200萬元、350萬至600萬元的房源成交占比分別擴(kuò)大了7.1個(gè)百分點(diǎn),、9.6個(gè)百分點(diǎn),；而200萬至350萬元的房源成交比重縮小了12.7個(gè)百分點(diǎn)。

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