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部分二手房掛牌價(jià)跳漲 高端改善次新房領(lǐng)漲(2)

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2024-11-15 13:05:00  每日經(jīng)濟(jì)新聞

二手房市場也有所回暖。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,,10月杭州共成交7696套二手房,,環(huán)比增長74.8%,同比增長68.1%,,1至10月累計(jì)同比增長25.6%,。成交大增的背后是房東積極降價(jià)出貨,掛牌價(jià)較9月初下跌560元/平方米,,10月成交價(jià)格環(huán)比下跌0.65%,。但11月前10天,二手房已成交3292套,,全月成交趨勢仍值得期待,,不少高端改善次新房開始出現(xiàn)掛牌跳漲情況。高院生分析稱,,調(diào)高掛牌價(jià)屬于部分項(xiàng)目,、部分房東的行為,反映出二手房市場受政策影響更明顯,。從近期表現(xiàn)看,,二手房市場整體依然處于“以價(jià)換量”階段,,不過價(jià)格下降幅度有所收窄,預(yù)計(jì)11月,、12月二手房成交規(guī)模環(huán)比增長,,2024年全年二手房成交規(guī)模也有望同比提升。

銷售端回暖也帶來了土地市場的局部升溫,。10月杭州市區(qū)出讓6宗涉宅用地,,吸金93.1億元,環(huán)比增長57.6%,。10月22日,,錢江新城二期最后一宗限價(jià)地塊經(jīng)過77輪競拍,由綠城中國以28.55%溢價(jià)率成功競得,,總價(jià)34.2億元,,樓面價(jià)50717元/平方米,刷新杭州宅地樓面價(jià)紀(jì)錄,。10月29日,,經(jīng)過61輪競價(jià),濱江集團(tuán)以總價(jià)17.69億元,、溢價(jià)率51.31%競得蜀山地塊,;市北板塊最后一宗限價(jià)地塊被江蘇聯(lián)益以3.18億元、溢價(jià)率16.46%競得,。但仍存在底價(jià)成交地塊,,如勾莊地塊被中建三局以15.79億元競得,作為勾莊核心區(qū)首個(gè)不限價(jià)地塊,,周邊精裝住宅限價(jià)31200元/平方米,,本地塊房地價(jià)差超過17000元/平方米,有較大利潤空間,,但新房集中交付大潮為未來銷售去化帶來了相當(dāng)大的不確定性,。高院生強(qiáng)調(diào),10月房企整體拿地依舊偏理性,,即將步入年底業(yè)績沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),,開發(fā)商推盤速度會(huì)逐漸加快,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也會(huì)競相入市,,未來兩個(gè)月預(yù)計(jì)新房成交規(guī)模環(huán)比能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)增長,,但基于去年的高基數(shù)表現(xiàn),同比將有所下降,。

(責(zé)任編輯:張小花 TT1000)
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