走過“十一”黃金周，杭州樓市迎來了“雙11”。進入年終沖刺階段,，市場熱度持續(xù)蔓延,。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，11月1日至11月10日，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面積達18.86萬平方米。部分樓盤在“雙11”周末接待了超過700組來訪,，有的項目周末銷售額超過了2億元。

盡管樓市新政后,，杭州剛需和改善型項目熱銷,，市區(qū)高端改善板塊搖號熱度驟升，但即便進入11月,，市場熱度依然延續(xù),。濱江集團營銷相關(guān)負責人透露，11月各項目到訪和成交情況與10月相比變化不大。龍湖方面則表示,，11月客戶購房熱情未減,。濱江區(qū)紅盤濱頌御湖境10月來訪超萬組，最終首開售罄,，銷售金額超過10億元,；“雙11”期間,，僅周末兩天就達成超700組來訪,。金沙御湖境在10月銷售額超過5億元的基礎(chǔ)上，11月8日至11月11日來訪環(huán)比上升約170%,，銷售額達到2.2億元,。

回顧10月杭州樓市，新房供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降超兩成,，但成交規(guī)模環(huán)比增長15.8%至71.4萬平方米,，成交金額增幅近10%，為年內(nèi)第三高,。以興耀沐晴川,、保利云珹瑧悅府等為代表的剛需剛改樓盤認購情況明顯好轉(zhuǎn)；城東新城板塊翡翠錦和府首開中簽率僅為13.69%,，明顯低于同板塊翡翠嘉運府新政前開盤21.9%的中簽率,。新政前后成交數(shù)據(jù)變化顯著，新政前,，杭州新房周均成交面積9.74萬平方米,，新政后周均成交16.61萬平方米，剔除國慶長假干擾后,，周均成交可達18.61萬平方米,，環(huán)比增長91.1%。在供應(yīng)下降和成交增長的疊加作用下,，杭州市區(qū)住宅可售面積下降4%,，出清周期縮短0.8個月，目前為6.87個月,。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認為,，政策對新房市場的影響仍在延續(xù)，新房成交規(guī)模主要受新房市場供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響,，近期出現(xiàn)的波動屬于正?，F(xiàn)象。新房之中,，總價段在100萬至200萬元,、350萬至600萬元的房源成交占比分別擴大了7.1個百分點、9.6個百分點；而200萬至350萬元的房源成交比重縮小了12.7個百分點,。

二手房市場也有所回暖,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月杭州共成交7696套二手房,，環(huán)比增長74.8%,，同比增長68.1%，1至10月累計同比增長25.6%,。成交大增的背后是房東積極降價出貨,，掛牌價較9月初下跌560元/平方米，10月成交價格環(huán)比下跌0.65%,。但11月前10天,，二手房已成交3292套，全月成交趨勢仍值得期待,，不少高端改善次新房開始出現(xiàn)掛牌跳漲情況,。高院生分析稱，調(diào)高掛牌價屬于部分項目,、部分房東的行為,，反映出二手房市場受政策影響更明顯。從近期表現(xiàn)看,，二手房市場整體依然處于“以價換量”階段,，不過價格下降幅度有所收窄，預(yù)計11月,、12月二手房成交規(guī)模環(huán)比增長,，2024年全年二手房成交規(guī)模也有望同比提升。

銷售端回暖也帶來了土地市場的局部升溫,。10月杭州市區(qū)出讓6宗涉宅用地,，吸金93.1億元，環(huán)比增長57.6%,。10月22日,，錢江新城二期最后一宗限價地塊經(jīng)過77輪競拍，由綠城中國以28.55%溢價率成功競得,，總價34.2億元,，樓面價50717元/平方米，刷新杭州宅地樓面價紀錄,。10月29日,，經(jīng)過61輪競價，濱江集團以總價17.69億元,、溢價率51.31%競得蜀山地塊,；市北板塊最后一宗限價地塊被江蘇聯(lián)益以3.18億元,、溢價率16.46%競得。但仍存在底價成交地塊,，如勾莊地塊被中建三局以15.79億元競得,，作為勾莊核心區(qū)首個不限價地塊，周邊精裝住宅限價31200元/平方米,，本地塊房地價差超過17000元/平方米,，有較大利潤空間，但新房集中交付大潮為未來銷售去化帶來了相當大的不確定性,。高院生強調(diào),，10月房企整體拿地依舊偏理性，即將步入年底業(yè)績沖刺的關(guān)鍵節(jié)點,，開發(fā)商推盤速度會逐漸加快,，優(yōu)質(zhì)項目也會競相入市,，未來兩個月預(yù)計新房成交規(guī)模環(huán)比能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)增長,，但基于去年的高基數(shù)表現(xiàn)，同比將有所下降,。