自今年9月底以來，一系列樓市利好政策陸續(xù)出臺(tái),，包括降準(zhǔn),、降息、降首付以及降低存量房貸利率等,。財(cái)政部等三部門也聯(lián)合發(fā)布新政,，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度。這些政策的實(shí)施進(jìn)一步改善了多地房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，10月份70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè),；二手住宅環(huán)比上漲的城市有8個(gè),，比上月增加8個(gè)。具體來看,，北京的環(huán)比漲幅最高,，達(dá)到1%，杭州和深圳緊隨其后,，分別上漲0.8%和0.7%,。除了北京、杭州,、深圳,、重慶、成都,、上海,、廈門和武漢這8個(gè)城市外，沈陽,、福州和無錫三個(gè)城市止跌,。

在深圳，財(cái)政部等三部門聯(lián)合發(fā)布的新政加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,，積極支持居民剛性和改善性住房需求,。政策發(fā)布后的第一個(gè)周末，在深圳寶安區(qū)新橋街道某在售樓盤,，不少市民前來參觀,。走訪周邊多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)看房氛圍熱烈,，該新樓盤10月的銷量已經(jīng)超過去年一年的銷量,，隨著契稅進(jìn)一步減免，預(yù)計(jì)銷售量將進(jìn)一步上升,。

在上海,，一些打算換房的市民因稅收新政開始積極行動(dòng)起來。以上海寶山一家門店為例,，這幾天咨詢的客戶中,，改善二套占比達(dá)到了四分之三。上海市住建委宣布,，自下月起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并明確了相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策,。此前，上海對(duì)普通住房的認(rèn)定需滿足兩個(gè)條件：五層以上（含五層）的多高層住房,，或不足五層的老式公寓,、新式里弄、舊式里弄等,；單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）,。不符合這兩個(gè)條件的則屬于非普通住房。

根據(jù)上海市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)的通知,，自2024年12月1日起,，上海將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。專家表示,，此次取消標(biāo)準(zhǔn)主要涉及契稅,、增值稅和個(gè)人所得稅三個(gè)方面的調(diào)整。在個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅方面,，未能提供完整,、準(zhǔn)確房屋原值憑證的，將以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額,。

在個(gè)人出售住房增值稅方面,，上海個(gè)人將購(gòu)買兩年以上的住房對(duì)外銷售免征增值稅，不足兩年的按5%征收率全額繳納增值稅,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，過去增值稅最高為5%，現(xiàn)在持有房產(chǎn)滿兩年即可免稅,，大大降低了房東出售二手房的稅費(fèi)成本,。

在個(gè)人購(gòu)買住房契稅方面，購(gòu)買家庭唯一住房且面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積超過140平方米的，減按1.5%的稅率征收契稅,。對(duì)于購(gòu)買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積超過140平方米的,，減按2%的稅率征收契稅。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，此次政策調(diào)整將促進(jìn)剛性和改善型住房需求的釋放,。目前正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的關(guān)鍵時(shí)期,，無論是市場(chǎng)的成交活躍度還是房?jī)r(jià)的平穩(wěn),，都取決于需求有序釋放,。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有助于促進(jìn)剛性和改善性需求的持續(xù)釋放。