10萬(wàn)億化債方案影響如何財(cái)政部新政助力房地產(chǎn)

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2024-11-12 06:10:11 丁祖昱評(píng)樓市

在人大發(fā)布會(huì)上,，財(cái)政部部長(zhǎng)介紹了兩項(xiàng)即將推出的房地產(chǎn)增量政策,。首先是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的稅收政策，已按程序報(bào)批,，近期將推出,。其次是專(zhuān)項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地,、新增土地儲(chǔ)備以及收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的政策，財(cái)政部正在配合相關(guān)部門(mén)研究制定細(xì)則,，推動(dòng)其盡快落地,。

5月17日，五部委在“切實(shí)做好保交房工作配套政策”說(shuō)明會(huì)上,，央行首次提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,。9月，資金支持比例將由60%提高至100%,，總規(guī)模達(dá)到5000億元,。10月國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部表示,，在確保項(xiàng)目融資收益平衡的基礎(chǔ)上,，地方可安排專(zhuān)項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。

根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì),，目前已有超過(guò)50個(gè)城市表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收儲(chǔ),，29個(gè)城市已發(fā)布首批房源征集細(xì)則，明確參與征集的商品房需滿(mǎn)足的條件,，標(biāo)志著存量房收儲(chǔ)進(jìn)入實(shí)施階段,。從當(dāng)前各城市政府收儲(chǔ)情況來(lái)看,，現(xiàn)有房源規(guī)模與收儲(chǔ)條件匹配度較低，已建成但未出售的商品房?jī)H占庫(kù)存三成左右,，即便全部收儲(chǔ)對(duì)恢復(fù)供求平衡的作用也相對(duì)有限,。未來(lái)在地方專(zhuān)項(xiàng)債資金的支持下，各城市可以根據(jù)自身供求關(guān)系特點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。

地方專(zhuān)項(xiàng)債還可用于支持回購(gòu)存量土地,，優(yōu)先回購(gòu)企業(yè)無(wú)力開(kāi)發(fā)或不愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)且尚未動(dòng)工建設(shè)的住宅和商服用地，并及時(shí)匹配專(zhuān)項(xiàng)債券等資金,。同時(shí),，研究設(shè)立收購(gòu)存量土地專(zhuān)項(xiàng)借款，作為專(zhuān)項(xiàng)債券的補(bǔ)充,，中國(guó)人民銀行提供專(zhuān)項(xiàng)再貸款支持,。對(duì)于收回的土地，再次組織供應(yīng)用于房地產(chǎn)時(shí),，將嚴(yán)格把控,，只有在市場(chǎng)需求確實(shí)存在的情況下，才會(huì)優(yōu)化條件并精準(zhǔn)投放,，但仍需控制在一定比例內(nèi),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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