10萬億化債方案影響如何財(cái)政部新政助力房地產(chǎn)

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2024-11-12 06:10:11 丁祖昱評樓市

在人大發(fā)布會上,，財(cái)政部部長介紹了兩項(xiàng)即將推出的房地產(chǎn)增量政策,。首先是支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的稅收政策，已按程序報批,，近期將推出。其次是專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地,、新增土地儲備以及收購存量商品房用作保障性住房的政策,，財(cái)政部正在配合相關(guān)部門研究制定細(xì)則，推動其盡快落地,。

5月17日,，五部委在“切實(shí)做好保交房工作配套政策”說明會上，央行首次提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,。9月,，資金支持比例將由60%提高至100%，總規(guī)模達(dá)到5000億元,。10月國新辦新聞發(fā)布會上,，財(cái)政部表示，在確保項(xiàng)目融資收益平衡的基礎(chǔ)上,，地方可安排專項(xiàng)債券收購存量商品房用作保障性住房,。

根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，目前已有超過50個城市表態(tài)支持國有企業(yè)收儲,，29個城市已發(fā)布首批房源征集細(xì)則,，明確參與征集的商品房需滿足的條件，標(biāo)志著存量房收儲進(jìn)入實(shí)施階段,。從當(dāng)前各城市政府收儲情況來看,，現(xiàn)有房源規(guī)模與收儲條件匹配度較低，已建成但未出售的商品房僅占庫存三成左右,，即便全部收儲對恢復(fù)供求平衡的作用也相對有限,。未來在地方專項(xiàng)債資金的支持下，各城市可以根據(jù)自身供求關(guān)系特點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。

地方專項(xiàng)債還可用于支持回購存量土地,，優(yōu)先回購企業(yè)無力開發(fā)或不愿繼續(xù)開發(fā)且尚未動工建設(shè)的住宅和商服用地，并及時匹配專項(xiàng)債券等資金,。同時,，研究設(shè)立收購存量土地專項(xiàng)借款，作為專項(xiàng)債券的補(bǔ)充,，中國人民銀行提供專項(xiàng)再貸款支持,。對于收回的土地,，再次組織供應(yīng)用于房地產(chǎn)時，將嚴(yán)格把控,，只有在市場需求確實(shí)存在的情況下,，才會優(yōu)化條件并精準(zhǔn)投放，但仍需控制在一定比例內(nèi),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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