專家：重點城市新房成交將進一步放量政策利好提振市場信心

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2024-11-21 08:40:59 網(wǎng)易

專家：重點城市新房成交將進一步放量

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門10月推出的“四取消,、四降低,、兩增加”政策組合拳,，進一步提振了10月重點城市的房地產(chǎn)市場信心?？硕鸨O(jiān)測的12個重點城市二手房成交量同比增長24%。

深圳,、北京,、武漢、合肥這四個城市10月二手房成交量同比增速較年中有所上升,。其中,，深圳同比增幅達到107%,，增速較年中提升了30個百分點，較2021年均值也增加了83%,；武漢由年中的回落3%轉(zhuǎn)為增長47%,。然而，重慶,、南京,、蘇州等城市成交增速下降，表明利好新房市場的政策對二手房市場的提振作用有限,。

天津和西安的新房市場表現(xiàn)較好,。例如，天津在10月全面取消限購,、限售,、限價，大幅推升了高性價比和無競品新房項目的去化速度,。對比2021年的交易峰值,，2024年10月份兩市二手房交易量均有所增長，其中西安二手房交易量較2021年平均增長了90%,。

從項目類型來看,，年初和年中改善類和高端項目成交規(guī)模同比增幅較大，但到了10月份,，這些項目的增幅回落至22%和20%,。剛需項目同比增幅領(lǐng)先，整體增幅較年中僅下降5個百分點,。

10月重點12城一二手房成交總量同比增長14%,。在總量一定的前提下，改善和高端類二手房項目交易量增速的下降,，必然反哺到新房市場上,。結(jié)合10月新房市場走向，各城市高品質(zhì)項目取得了較好的成交表現(xiàn),。比如,，深圳和上海多個項目在10月份取得了較好的去化率。

年內(nèi)剛需項目成交占比穩(wěn)步提升,，10月份剛需類新項目平均成交占比達到51%,。北京、深圳,、上海,、廣州的剛需類項目成交份額提升明顯，其中北京、上海,、天津的剛需類項目二手房成交占比均超過六成,。

10月重點12城二手房成交份額占比為65%，較9月下降5個百分點,。二手改善性住房和高端類項目“回落”的同比增幅正被新房市場所承接,，顯示一手房市場迎來了二手房交易份額的反哺。

從城市表現(xiàn)來看,，部分城市如廣州,、重慶、蘇州,、天津的二手房成交占比出現(xiàn)下降,，降幅超過5個百分點。特別是重慶,，10月新房成交環(huán)比翻番,，分流了大量購房客群。杭州,、上海,、西安等城市年內(nèi)新房去化表現(xiàn)較為穩(wěn)定，二手房成交占比沒有出現(xiàn)較大波動,。

近段時間,，從中央到核心一二線城市利好政策不斷，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部等部門頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市,。一線城市如上海、北京,、深圳均取消普通住房和非普通住房標準,，落地財政部住房交易優(yōu)惠稅收政策，預(yù)計市場信心將進一步向好,，并對最終交易量產(chǎn)生積極作用,。專家：重點城市新房成交將進一步放量！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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