債務(wù)危機(jī)之下,，碧桂園持續(xù)處置資產(chǎn)。

近日,，碧桂園江中區(qū)域掛出一則資產(chǎn)出售信息,，佛山禪城希爾頓酒店正尋求買方，售價(jià)15億元,。該酒店位于佛山新城CBD核心地段,，建面約15.2萬平方米，樓高28層,，有600間客房,，于2014年3月落成開業(yè)。這是碧桂園首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目,，也是其在禪城建設(shè)的第一家國際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店,，一度成為禪城乃至整個(gè)佛山的地標(biāo)性建筑,。該項(xiàng)目由全球知名的Gensler公司設(shè)計(jì),，由希爾頓酒店管理集團(tuán)經(jīng)營管理,，共耗資逾10億元打造。

實(shí)際上,，早在2020年3月,，在北京中招國際拍賣有限公司官網(wǎng)上就已出現(xiàn)過“佛山希爾頓酒店項(xiàng)目處置招商公告”，當(dāng)時(shí)的參考價(jià)格為12億,。同期,，佛山碧桂園美爵酒店、碧桂園三亞郡·云海酒店及茂名碧桂園鳳凰酒店也出現(xiàn)在待售名單中,。2022年,，碧桂園又將一批酒店擺上貨架，包括廣州碧桂園金葉子溫泉酒店,、惠州碧桂園十里銀灘酒店等,。

碧桂園的酒店業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)展多年。上市之前,，碧桂園就開始探索酒店業(yè)務(wù),。2000年元旦，“順德碧桂園度假村”正式對(duì)外試業(yè),，碧桂園酒店集團(tuán)逐漸形成了自己的酒店品牌和產(chǎn)品線,。但后來因?yàn)榫频陻?shù)量的攀升，碧桂園陷入了重資產(chǎn)經(jīng)營困境中,。2017年,，碧桂園酒店板塊自稱旗下有500億的酒店及公寓資產(chǎn)，為了實(shí)現(xiàn)“瘦身”,，碧桂園開始“割肉”經(jīng)營效果不好的酒店,，包括佛山的希爾頓酒店及佛山美爵酒店等。2019年底,，碧桂園酒店業(yè)務(wù)發(fā)出“輕資產(chǎn)輸出”信號(hào),，并對(duì)旗下整體酒店品牌做梳理，計(jì)劃成立新的品牌矩陣,。2020年4月,，碧桂園核心聯(lián)盟企業(yè)鳳悅酒店及度假村正式宣布成立。鳳悅作為獨(dú)立的酒店板塊從地產(chǎn)業(yè)務(wù)中剝離,，定位是高品質(zhì)酒店資產(chǎn)運(yùn)營商,。

對(duì)當(dāng)下的碧桂園來說，酒店業(yè)務(wù)存在較大的不確定性,，運(yùn)營成本也較高,。拋售酒店資產(chǎn)以緩解流動(dòng)性危機(jī)不失為一個(gè)合時(shí)宜的選擇。作為曾經(jīng)的地產(chǎn)一哥,，碧桂園的債務(wù)重組工作量大且復(fù)雜,，出險(xiǎn)一年多來,，其境外債重組進(jìn)展仍緩慢。近日,，有市場消息稱碧桂園上月向債權(quán)人提交了境外債務(wù)重組計(jì)劃,。對(duì)此，碧桂園方面表示,，公司近期向主要債權(quán)人團(tuán)體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿,，公司正與銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會(huì)及美元債持有人特設(shè)小組就重組方案條款展開進(jìn)一步磋商，因保密原因,，重組方案相關(guān)細(xì)節(jié)尚無法對(duì)外披露,。

在11月8日的月度管理會(huì)議上，碧桂園董事局主席楊惠妍表示,，短期內(nèi)首要任務(wù)就是切實(shí)落實(shí)保交房,；中期則是要保主體；長期來看,，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)規(guī)模龐大的市場,，公司仍然有機(jī)會(huì)在其中找到自己的位置。楊惠妍指出,，臨近年末,，公司面臨的保交房任務(wù)仍然非常有挑戰(zhàn)性。接下來的兩個(gè)月,，保交房時(shí)間緊,、任務(wù)重，各區(qū)域一定要做好相關(guān)工作的準(zhǔn)備和安排,。2024年1月至9月,，碧桂園已交付23.5萬套。這與楊惠妍之前定下的“今年規(guī)劃交付量超48萬套”的目標(biāo)相比,，存在較大差距,。

去年以來，碧桂園加大了資產(chǎn)處置的力度,。2023年8月,，碧桂園出售了其所持廣州亞運(yùn)城聯(lián)營項(xiàng)目公司26.67%股權(quán)，回籠資金12.92億元,；去年12月,，碧桂園以30.69億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓其所持珠海萬達(dá)商管股權(quán)。今年年初,，碧桂園在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓了包括廣州市增城區(qū)鳳凰酒店在內(nèi)的一系列資產(chǎn),，涵蓋白云區(qū)人和公寓樓、番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓、增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè),、增城區(qū)碧桂園中心甲級(jí)寫字樓,，這些資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)38.18億元。其中鳳凰酒店的擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高,，達(dá)到12.6億。1月中旬,，碧桂園的澳大利亞子公司Risland Australia宣布計(jì)劃出售悉尼剩余地塊,，出讓價(jià)格高達(dá)2.4億澳元（折合人民幣約11.38億元）。

銷售方面,，今年10月,，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額43.3億元。今年1月至9月,，碧桂園累計(jì)銷售額約363.9億元,；今年前10個(gè)月共實(shí)現(xiàn)銷售額約407.2億元。