債務危機之下,，碧桂園持續(xù)處置資產,。

近日,，碧桂園江中區(qū)域掛出一則資產出售信息，佛山禪城希爾頓酒店正尋求買方,，售價15億元,。該酒店位于佛山新城CBD核心地段,，建面約15.2萬平方米,，樓高28層,，有600間客房，于2014年3月落成開業(yè)。這是碧桂園首個城市綜合體項目,，也是其在禪城建設的第一家國際五星級標準酒店，一度成為禪城乃至整個佛山的地標性建筑,。該項目由全球知名的Gensler公司設計,，由希爾頓酒店管理集團經營管理，共耗資逾10億元打造,。

實際上,，早在2020年3月，在北京中招國際拍賣有限公司官網上就已出現(xiàn)過“佛山希爾頓酒店項目處置招商公告”,，當時的參考價格為12億,。同期，佛山碧桂園美爵酒店,、碧桂園三亞郡·云海酒店及茂名碧桂園鳳凰酒店也出現(xiàn)在待售名單中,。2022年，碧桂園又將一批酒店擺上貨架,，包括廣州碧桂園金葉子溫泉酒店,、惠州碧桂園十里銀灘酒店等。

碧桂園的酒店業(yè)務已經發(fā)展多年,。上市之前,，碧桂園就開始探索酒店業(yè)務。2000年元旦,，“順德碧桂園度假村”正式對外試業(yè),，碧桂園酒店集團逐漸形成了自己的酒店品牌和產品線。但后來因為酒店數(shù)量的攀升,，碧桂園陷入了重資產經營困境中,。2017年，碧桂園酒店板塊自稱旗下有500億的酒店及公寓資產,，為了實現(xiàn)“瘦身”,，碧桂園開始“割肉”經營效果不好的酒店，包括佛山的希爾頓酒店及佛山美爵酒店等,。2019年底,，碧桂園酒店業(yè)務發(fā)出“輕資產輸出”信號，并對旗下整體酒店品牌做梳理,，計劃成立新的品牌矩陣,。2020年4月，碧桂園核心聯(lián)盟企業(yè)鳳悅酒店及度假村正式宣布成立,。鳳悅作為獨立的酒店板塊從地產業(yè)務中剝離,，定位是高品質酒店資產運營商。

對當下的碧桂園來說，酒店業(yè)務存在較大的不確定性,，運營成本也較高,。拋售酒店資產以緩解流動性危機不失為一個合時宜的選擇。作為曾經的地產一哥,，碧桂園的債務重組工作量大且復雜,，出險一年多來，其境外債重組進展仍緩慢,。近日,，有市場消息稱碧桂園上月向債權人提交了境外債務重組計劃。對此,，碧桂園方面表示,，公司近期向主要債權人團體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿，公司正與銀團協(xié)調委員會及美元債持有人特設小組就重組方案條款展開進一步磋商,，因保密原因,，重組方案相關細節(jié)尚無法對外披露。

在11月8日的月度管理會議上,，碧桂園董事局主席楊惠妍表示,，短期內首要任務就是切實落實保交房；中期則是要保主體,；長期來看,，房地產仍然是一個規(guī)模龐大的市場，公司仍然有機會在其中找到自己的位置,。楊惠妍指出,，臨近年末，公司面臨的保交房任務仍然非常有挑戰(zhàn)性,。接下來的兩個月,，保交房時間緊、任務重,，各區(qū)域一定要做好相關工作的準備和安排,。2024年1月至9月，碧桂園已交付23.5萬套,。這與楊惠妍之前定下的“今年規(guī)劃交付量超48萬套”的目標相比,，存在較大差距。

去年以來,，碧桂園加大了資產處置的力度,。2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運城聯(lián)營項目公司26.67%股權,，回籠資金12.92億元,；去年12月,，碧桂園以30.69億元的價格轉讓其所持珠海萬達商管股權。今年年初,，碧桂園在廣州產權交易所掛牌轉讓了包括廣州市增城區(qū)鳳凰酒店在內的一系列資產,，涵蓋白云區(qū)人和公寓樓、番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓,、增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè),、增城區(qū)碧桂園中心甲級寫字樓，這些資產擬轉讓價格合計38.18億元,。其中鳳凰酒店的擬轉讓價格最高,，達到12.6億,。1月中旬,，碧桂園的澳大利亞子公司Risland Australia宣布計劃出售悉尼剩余地塊，出讓價格高達2.4億澳元（折合人民幣約11.38億元）,。

銷售方面,，今年10月，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額43.3億元,。今年1月至9月,，碧桂園累計銷售額約363.9億元；今年前10個月共實現(xiàn)銷售額約407.2億元,。