11月15日,，張小姐的房貸終于放款了,。從她申請貸款到放款期間，房貸利率經(jīng)歷了多次變化,。10月21日,，張小姐向某國有大行佛山地區(qū)的分支機構提出首套房商貸申請,，當時溝通的利率是2.90%。當天,，1年期和5年期以上LPR均下降了25個基點,，張小姐希望申請更低的利率。

10月23日,，房產中介告知張小姐正在與銀行溝通能否將利率降至2.80%,，但確切信息還需等待銀行答復。10月25日,，張小姐進行了網(wǎng)簽,，貸款也于當天批復，利率為2.85%,。雖然有些小銀行能提供更優(yōu)惠的利率,，但她覺得2.85%是可以接受的。

11月5日,，張小姐完成繳稅過戶,，接下來只需等待銀行放款。次日,，她得知佛山各大銀行首套房商貸利率將上調至3.00%,。面簽和審批利率為2.90%的客戶，最終放款利率以銀行最后放款日為準,。經(jīng)過一周等待,，銀行還是按照2.85%的審批利率給張小姐放款,。

廣州、長沙,、南京,、武漢、徐州等多地也將首套房商貸利率上調至3.00%以上,。其中,，廣州和南京首套房商貸利率上調至3.00%，武漢和長沙首套房商貸利率上調至3.10%,。許多購房者沒有張小姐那么幸運,，即便此前面簽和審批利率低于3.00%，但最終放款利率仍上浮至3.00%以上,。

一位長沙銀行的客戶經(jīng)理表示,，長沙地區(qū)首套房商貸利率目前上調至3.10%。記者還采訪了兩位近期在長沙申請房貸的人士,，他們的面簽和審批利率均為2.90%,，但最終放款利率上浮至3.10%。他們找銀行客戶經(jīng)理爭論無果,，銀行反饋總行要求按實際放款利率為準,。

另一位向湖南銀行申請貸款的人士稱，11月4日簽訂合同,，11月12日審批成功,，利率為2.75%。11月18日,，銀行通知他需要補簽合同,，利率從2.75%變?yōu)?.10%。他不愿補簽,，目前處于僵持狀態(tài),，銀行未放款。

多地銀行將首套房商貸利率上調至3.00%（含）以上,，可能與前一段時間房貸利率一直處于低位有關,。例如，黃女士在廣州番禺購買二手房時,，面簽的房貸利率為3.00%,，但銀行審批后降到了2.70%。10月25日,，銀行放款,，利率為2.7%。黃女士覺得自己很幸運,，趕上了窗口期,。

此前,，廣州不少大中型商業(yè)銀行首套房商貸利率已經(jīng)降至3.00%以下，一些小型商業(yè)銀行提供的利率甚至更低,。紹興的李女士也搭上了這一波“2”字頭的便車,。10月初，她買房時首套房商貸利率為3.10%,，不久后降至2.80%，實際放款日的利率也為2.80%,。

多個城市的銀行客戶經(jīng)理表示,，10月25日左右，廣州有貸款人和銀行客戶經(jīng)理接到通知：商業(yè)貸款利率不能低于公積金貸款利率,，首套房商貸利率最低只能為2.85%,。11月8日前后，廣州,、佛山,、長沙、武漢,、南京等地的銀行進一步將首套房貸利率上調至3.00%（含）以上,。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，部分銀行對因LPR過快下降導致的超低房貸利率進行適度調整是正常的市場行為,，不必過度理解為信貸政策收緊,。多位受訪銀行客戶經(jīng)理表示，市場競爭激烈,，銀行“內卷”嚴重?，F(xiàn)在各大銀行對利率進行規(guī)范統(tǒng)一，能避免銀行間的惡性競爭,。

商貸利率接連上調后,，不少貸款者和房產中介開始擔心商貸利率是否會繼續(xù)上漲。嚴躍進表示,，目前整體房地產處于企穩(wěn)復蘇階段,，不具備房貸利率普漲的條件。如果公積金貸款利率繼續(xù)下調,，商業(yè)貸款利率才有可能回調至3.00%以下,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，應下調公積金存款利率,，使公積金貸款利率保持在比商貸利率低至少一個百分點的水平,。