11月15日，張小姐的房貸終于放款了。從她申請貸款到放款期間,，房貸利率經(jīng)歷了多次變化,。10月21日，張小姐向某國有大行佛山地區(qū)的分支機構(gòu)提出首套房商貸申請,，當(dāng)時溝通的利率是2.90%,。當(dāng)天，1年期和5年期以上LPR均下降了25個基點,，張小姐希望申請更低的利率,。

10月23日，房產(chǎn)中介告知張小姐正在與銀行溝通能否將利率降至2.80%,，但確切信息還需等待銀行答復(fù),。10月25日，張小姐進行了網(wǎng)簽,，貸款也于當(dāng)天批復(fù),，利率為2.85%。雖然有些小銀行能提供更優(yōu)惠的利率,，但她覺得2.85%是可以接受的,。

11月5日，張小姐完成繳稅過戶,，接下來只需等待銀行放款,。次日，她得知佛山各大銀行首套房商貸利率將上調(diào)至3.00%,。面簽和審批利率為2.90%的客戶,，最終放款利率以銀行最后放款日為準(zhǔn)。經(jīng)過一周等待,，銀行還是按照2.85%的審批利率給張小姐放款,。

廣州、長沙,、南京,、武漢、徐州等多地也將首套房商貸利率上調(diào)至3.00%以上,。其中,，廣州和南京首套房商貸利率上調(diào)至3.00%，武漢和長沙首套房商貸利率上調(diào)至3.10%,。許多購房者沒有張小姐那么幸運,，即便此前面簽和審批利率低于3.00%,，但最終放款利率仍上浮至3.00%以上。

一位長沙銀行的客戶經(jīng)理表示,，長沙地區(qū)首套房商貸利率目前上調(diào)至3.10%,。記者還采訪了兩位近期在長沙申請房貸的人士，他們的面簽和審批利率均為2.90%,，但最終放款利率上浮至3.10%,。他們找銀行客戶經(jīng)理爭論無果，銀行反饋總行要求按實際放款利率為準(zhǔn),。

另一位向湖南銀行申請貸款的人士稱,，11月4日簽訂合同，11月12日審批成功,，利率為2.75%,。11月18日，銀行通知他需要補簽合同,，利率從2.75%變?yōu)?.10%,。他不愿補簽，目前處于僵持狀態(tài),，銀行未放款,。

多地銀行將首套房商貸利率上調(diào)至3.00%（含）以上，可能與前一段時間房貸利率一直處于低位有關(guān),。例如,，黃女士在廣州番禺購買二手房時，面簽的房貸利率為3.00%,，但銀行審批后降到了2.70%,。10月25日，銀行放款,，利率為2.7%,。黃女士覺得自己很幸運，趕上了窗口期,。

此前,，廣州不少大中型商業(yè)銀行首套房商貸利率已經(jīng)降至3.00%以下，一些小型商業(yè)銀行提供的利率甚至更低,。紹興的李女士也搭上了這一波“2”字頭的便車。10月初,，她買房時首套房商貸利率為3.10%,，不久后降至2.80%，實際放款日的利率也為2.80%,。

多個城市的銀行客戶經(jīng)理表示,，10月25日左右,，廣州有貸款人和銀行客戶經(jīng)理接到通知：商業(yè)貸款利率不能低于公積金貸款利率，首套房商貸利率最低只能為2.85%,。11月8日前后,，廣州、佛山,、長沙,、武漢、南京等地的銀行進一步將首套房貸利率上調(diào)至3.00%（含）以上,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為,，部分銀行對因LPR過快下降導(dǎo)致的超低房貸利率進行適度調(diào)整是正常的市場行為，不必過度理解為信貸政策收緊,。多位受訪銀行客戶經(jīng)理表示,，市場競爭激烈，銀行“內(nèi)卷”嚴(yán)重?，F(xiàn)在各大銀行對利率進行規(guī)范統(tǒng)一,，能避免銀行間的惡性競爭。

商貸利率接連上調(diào)后,，不少貸款者和房產(chǎn)中介開始擔(dān)心商貸利率是否會繼續(xù)上漲,。嚴(yán)躍進表示，目前整體房地產(chǎn)處于企穩(wěn)復(fù)蘇階段,，不具備房貸利率普漲的條件,。如果公積金貸款利率繼續(xù)下調(diào)，商業(yè)貸款利率才有可能回調(diào)至3.00%以下,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議,，應(yīng)下調(diào)公積金存款利率，使公積金貸款利率保持在比商貸利率低至少一個百分點的水平,。