一線城市全部落地“降稅”,，二手房交易活躍度提升市場成交有望持續(xù)企穩(wěn)(2)

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2024-11-25 11:15:04 樂居好房

新房整體增幅不及二手。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù),，13個核心城市降稅后新房日均成交30.13萬平方米,，較降稅前同樣微降4%,。2024年11月前20日13城累計成交617萬平方米，環(huán)比10月日均上升10%,，增幅不及二手房,，前期新政集中放量后新房增長后勁略有不足。

從城市層面看,，降稅后新房成交整體呈現(xiàn)“漲多跌少”,。具體而言，廣州,、成都,、蘇州、合肥等城市進入集中放量期,，新政加持下前期來訪,、認購客戶的持續(xù)轉化,。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上述四城新政后較新政前增幅均在15%以上,，武漢,、寧波次之，漲幅在10%以內,。北京,、上海、深圳和杭州等城市新房成交動能略有放緩,。

從反映新政后居民購房態(tài)度的項目來訪,、認購等前端指標來看，11月前三周周均來訪,、認購量較“930”新政首月（2024年10月）環(huán)比下降,，但顯著好于“930”新政前一個月（2024年9月）。當前市場成交仍以復訪客戶為主,，有效客戶占比有所上升,。

二手房方面，僅北京,、鄭州降稅后表現(xiàn)好于降稅前,，分別增長5%和42%。上海,、成都,、寧波、廈門基本持平,，熱度延續(xù),。而青島二手房成交大幅回落，跌幅高達43%,。降稅后一定程度上會促進二手房源加快掛牌,，多數(shù)城市11月前17日日均新增掛牌量較9月日均明顯增長。聚焦一線城市,，北京,、上海刺激作用好于廣州和深圳，廣深總體延續(xù)降勢,，“降稅”政策刺激效用并不顯著,。

從成交層面來看，“購房降稅”新政后二手房成交端并未出現(xiàn)明顯提升,，但前端項目來訪和認購數(shù)據(jù)仍處于高位,，預計存量客戶持續(xù)釋放將在后續(xù)成交端進一步體現(xiàn)。個別城市二手房掛牌量出現(xiàn)明顯增長,，尤其是一線城市取消普宅標準同時加大住房交易稅收優(yōu)惠力度,，后續(xù)成交活躍度有望進一步提升,。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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