一線城市全部落地“降稅”,，二手房交易活躍度提升市場成交有望持續(xù)企穩(wěn)

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2024-11-25 11:15:04 樂居好房

自財政部11月13日發(fā)布“購房降稅”新政以來,，一系列以降稅為核心的新一輪樓市政策陸續(xù)實(shí)施。截至11月22日,，廣州正式宣布取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn),，并調(diào)整相關(guān)配套稅費(fèi)政策，至此四大一線城市均已落地該政策,。

從效果來看,，“購房降稅”新政尚未在成交端體現(xiàn)出明顯提振作用，但新房項(xiàng)目來訪,、認(rèn)購數(shù)據(jù)以及二手房掛牌情況均出現(xiàn)了積極變化,，預(yù)計存量客戶將持續(xù)釋放，后續(xù)成交端將逐步顯現(xiàn)效果,。

上海于11月18日率先落實(shí)新政,，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,。同日晚間,，北京也宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，個人將購買兩年以上的住房對外銷售時免征增值稅,。次日,，深圳跟進(jìn)，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并對相關(guān)征稅問題予以明確,。隨后,，廣州于11月22日宣布取消普宅標(biāo)準(zhǔn)。

四大一線城市的政策調(diào)整基本一致,，稅收優(yōu)惠政策顯著降低了90平方米至140平方米及以下住房的交易成本,。取消普宅標(biāo)準(zhǔn)后,，購買140平方米以下住房的契稅均可減少至1%,，第二套住房契稅由原來的3%調(diào)整為140平方米及以下1%、140平方米以上2%,。

實(shí)際上，在“930新政”后市場呈現(xiàn)出“前高后低”的趨勢，市場增長動能減弱,?！敖刀愋抡钡陌l(fā)布無疑是對“930新政”的一次接力,，旨在刺激改善需求釋放，進(jìn)一步鞏固市場回溫效果,，推動樓市止跌回穩(wěn)。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，預(yù)計11月和12月市場成交有望繼續(xù)企穩(wěn),。

目前來看,，“購房降稅”新政暫未對一二手房成交起到明顯的促進(jìn)作用。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，11個核心城市降稅后二手房日均成交35.24萬平方米,，較降稅前微降4%。然而,，11月前20日11城累計成交722萬平方米，環(huán)比10月日均增長21%，且增幅有擴(kuò)大的趨勢,。

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