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一線城市全部落地“降稅”,，二手房交易活躍度提升 市場成交有望持續(xù)企穩(wěn)

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2024-11-25 11:15:04  樂居好房

自財政部11月13日發(fā)布“購房降稅”新政以來，一系列以降稅為核心的新一輪樓市政策陸續(xù)實施,。截至11月22日,，廣州正式宣布取消普宅與非普宅標準，并調整相關配套稅費政策,，至此四大一線城市均已落地該政策,。

從效果來看，“購房降稅”新政尚未在成交端體現出明顯提振作用,，但新房項目來訪,、認購數據以及二手房掛牌情況均出現了積極變化，預計存量客戶將持續(xù)釋放,，后續(xù)成交端將逐步顯現效果,。

上海于11月18日率先落實新政，取消普通住房和非普通住房標準,，擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,。同日晚間，北京也宣布取消普通住房和非普通住房標準,，個人將購買兩年以上的住房對外銷售時免征增值稅。次日,，深圳跟進,，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關征稅問題予以明確,。隨后,，廣州于11月22日宣布取消普宅標準。

四大一線城市的政策調整基本一致,，稅收優(yōu)惠政策顯著降低了90平方米至140平方米及以下住房的交易成本,。取消普宅標準后，購買140平方米以下住房的契稅均可減少至1%,，第二套住房契稅由原來的3%調整為140平方米及以下1%,、140平方米以上2%。

實際上,，在“930新政”后市場呈現出“前高后低”的趨勢,，市場增長動能減弱?！敖刀愋抡钡陌l(fā)布無疑是對“930新政”的一次接力,，旨在刺激改善需求釋放，進一步鞏固市場回溫效果，推動樓市止跌回穩(wěn),。隨著政策效應持續(xù)釋放,，預計11月和12月市場成交有望繼續(xù)企穩(wěn)。

目前來看,，“購房降稅”新政暫未對一二手房成交起到明顯的促進作用,。據CRIC監(jiān)測數據顯示，11個核心城市降稅后二手房日均成交35.24萬平方米,，較降稅前微降4%,。然而，11月前20日11城累計成交722萬平方米,，環(huán)比10月日均增長21%,，且增幅有擴大的趨勢。

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