男子爆改住房變民宿被11名鄰居告了擅自改變房屋用途惹糾紛

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2024-11-25 14:24:00 光明網(wǎng)

自家的房子可以隨意改成經(jīng)營用房嗎,？廣東一小區(qū)業(yè)主因?qū)⒆》扛臑槊袼迣ν獬鲎舛秽従悠鹪V,。

姚某等11人與王某同為廣東某住宅小區(qū)的業(yè)主,。王某在未征得其他有利害關系業(yè)主同意的情況下，將其房屋以民宿形式在網(wǎng)絡平臺掛出,，招攬客人,。姚某等人認為,，王某的行為嚴重影響了小區(qū)其他業(yè)主的生活，遂訴至法院,，請求判令王某立即停止經(jīng)營行為,，恢復房屋住宅用途,，并賠償經(jīng)濟損失2萬元,。

面對鄰居的控訴,，王某辯稱自己只是想通過短租或長租減輕還貸壓力,，并非以營利為主要目的。他認為承租房屋的多數(shù)是其企業(yè)家同學,，因此該房屋不屬于民宿,，房屋用途也未改變。

深圳鹽田法院審理認為,，王某委托第三方在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息、標明價格,、接受預訂,，按照相關要求配置消防器材、登記入住人員,，屬于提供住宿服務的房屋。這種行為明顯是將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。1~2天的短租行為導致小區(qū)內(nèi)來往人員雜亂,，增加物業(yè)管理難度及小區(qū)不安全因素,，干擾業(yè)主正常生活，引發(fā)車位,、電梯,、水、電等公共設施使用緊張等問題,。

依照《中華人民共和國民法典》規(guī)定,，業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。若要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還需經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。本案中，王某未取得姚某等人的同意，擅自將其住宅改為經(jīng)營性用房,，因此法院支持姚某等人要求王某停止涉案房屋經(jīng)營行為并恢復住宅用途的訴求,。法院判決王某停止涉案房屋的經(jīng)營行為,，恢復房屋住宅用途,，并賠償姚某等人維權合理開支。該判決已生效,。

近年來,，隨著短租平臺的興起，以小區(qū)空置房為主的短租房,、日租房因其方便,、快捷、便宜等優(yōu)勢迅速搶占部分房屋租賃市場,。然而,，租客入住登記不規(guī)范、人員混雜難監(jiān)管等問題嚴重影響了其他正常居住業(yè)主的居住體驗,，帶來環(huán)境嘈雜,、衛(wèi)生混亂、消防隱患增多,、安全系數(shù)降低等負面影響,。

法官提醒，業(yè)主將住宅房屋用作網(wǎng)約房經(jīng)營時,，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還須經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意,，并盡量避免影響左鄰右舍的正常生活,。業(yè)主擅自將房屋用作經(jīng)營用房的，有利害關系的業(yè)主有權要求其停止經(jīng)營,，恢復房屋住宅用途,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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