男子爆改住房變民宿被11名鄰居告了！法院：支持
自家的房子可以
隨意改成經營用房嗎？
廣東一小區(qū)業(yè)主就因此吃了官司
業(yè)主將住房變民宿對外出租
被鄰居起訴索賠2萬元
姚某等11人與王某均為廣東某住宅小區(qū)業(yè)主,。王某在未征得姚某等其他有利害關系的業(yè)主同意的情況下，將其房屋以民宿的形式在網絡平臺掛出,，以此招攬客人,。
姚某等11人認為,，王某的經營行為嚴重影響小區(qū)其他業(yè)主的生活，故訴至法院,，請求判令王某立即停止經營行為,，恢復房屋住宅用途，并賠償經濟損失20000元,。
面對鄰居的控訴,，王某辯稱，自己只是想把房屋短租或長租出去,，以減輕還貸壓力,，并非以營利為主要目的，承租房屋的多數是其企業(yè)家同學,，因此該房屋不屬于民宿,，房屋用途未改變。
法院判決：
須恢復房屋住宅用途
深圳鹽田法院審理認為,，本案為建筑物區(qū)分所有權糾紛,。王某委托第三方在互聯網發(fā)布房源信息、標明價格,、接受預訂,，按照相關要求配置消防器材、登記入住人員,，系明顯提供住宿服務的房屋,，王某的行為屬于將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的情形。
而1~2天的短租行為的承租人系不確定人員,，會造成小區(qū)內來往人員雜亂,，增加物業(yè)管理難度及小區(qū)不安全因素，干擾業(yè)主正常生活,，引發(fā)小區(qū)車位,、電梯、水,、電等公共設施使用緊張等問題,。
依照《中華人民共和國民法典》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的,，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主一致同意,。本案中,，王某未取得作為利害關系人的姚某等人的同意,，將其所有的住宅改為經營性用房，現姚某等人要求王某停止涉案房屋的經營行為于法有據,，法院予以支持,。
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