男子爆改住房變民宿被11名鄰居告了,！法院：支持

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2024-11-25 14:52:31 光明網(wǎng)

自家的房子可以

隨意改成經(jīng)營用房嗎,？

廣東一小區(qū)業(yè)主就因此吃了官司

業(yè)主將住房變民宿對外出租

被鄰居起訴索賠2萬元

姚某等11人與王某均為廣東某住宅小區(qū)業(yè)主。王某在未征得姚某等其他有利害關系的業(yè)主同意的情況下,，將其房屋以民宿的形式在網(wǎng)絡平臺掛出,，以此招攬客人。

姚某等11人認為,，王某的經(jīng)營行為嚴重影響小區(qū)其他業(yè)主的生活,，故訴至法院，請求判令王某立即停止經(jīng)營行為,，恢復房屋住宅用途,，并賠償經(jīng)濟損失20000元。

面對鄰居的控訴,，王某辯稱,，自己只是想把房屋短租或長租出去，以減輕還貸壓力,，并非以營利為主要目的,，承租房屋的多數(shù)是其企業(yè)家同學，因此該房屋不屬于民宿,，房屋用途未改變,。

法院判決：

須恢復房屋住宅用途

深圳鹽田法院審理認為，本案為建筑物區(qū)分所有權糾紛,。王某委托第三方在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息,、標明價格、接受預訂,，按照相關要求配置消防器材,、登記入住人員，系明顯提供住宿服務的房屋,，王某的行為屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的情形,。

而1~2天的短租行為的承租人系不確定人員，會造成小區(qū)內(nèi)來往人員雜亂,，增加物業(yè)管理難度及小區(qū)不安全因素,，干擾業(yè)主正常生活，引發(fā)小區(qū)車位,、電梯,、水、電等公共設施使用緊張等問題,。

依照《中華人民共和國民法典》規(guī)定,，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。本案中,，王某未取得作為利害關系人的姚某等人的同意,，將其所有的住宅改為經(jīng)營性用房，現(xiàn)姚某等人要求王某停止涉案房屋的經(jīng)營行為于法有據(jù),，法院予以支持,。

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