自家的房子可以

隨意改成經(jīng)營(yíng)用房嗎？

廣東一小區(qū)業(yè)主就因此吃了官司

業(yè)主將住房變民宿對(duì)外出租

被鄰居起訴索賠2萬(wàn)元

姚某等11人與王某均為廣東某住宅小區(qū)業(yè)主,。王某在未征得姚某等其他有利害關(guān)系的業(yè)主同意的情況下,，將其房屋以民宿的形式在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)掛出，以此招攬客人,。

姚某等11人認(rèn)為,，王某的經(jīng)營(yíng)行為嚴(yán)重影響小區(qū)其他業(yè)主的生活，故訴至法院,，請(qǐng)求判令王某立即停止經(jīng)營(yíng)行為,，恢復(fù)房屋住宅用途，并賠償經(jīng)濟(jì)損失20000元,。

面對(duì)鄰居的控訴,，王某辯稱，自己只是想把房屋短租或長(zhǎng)租出去,，以減輕還貸壓力,，并非以營(yíng)利為主要目的，承租房屋的多數(shù)是其企業(yè)家同學(xué),，因此該房屋不屬于民宿,，房屋用途未改變。

法院判決：

須恢復(fù)房屋住宅用途

深圳鹽田法院審理認(rèn)為,，本案為建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛,。王某委托第三方在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息、標(biāo)明價(jià)格,、接受預(yù)訂,，按照相關(guān)要求配置消防器材、登記入住人員,，系明顯提供住宿服務(wù)的房屋,，王某的行為屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的情形。

而1~2天的短租行為的承租人系不確定人員,，會(huì)造成小區(qū)內(nèi)來(lái)往人員雜亂,，增加物業(yè)管理難度及小區(qū)不安全因素，干擾業(yè)主正常生活,，引發(fā)小區(qū)車(chē)位,、電梯,、水、電等公共設(shè)施使用緊張等問(wèn)題,。

依照《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定,，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。本案中,，王某未取得作為利害關(guān)系人的姚某等人的同意,，將其所有的住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，現(xiàn)姚某等人要求王某停止涉案房屋的經(jīng)營(yíng)行為于法有據(jù),，法院予以支持,。

為此，法院判決王某停止涉案房屋的經(jīng)營(yíng)行為,，恢復(fù)房屋住宅用途,，并賠償姚某等人維權(quán)合理開(kāi)支。該判決目前已生效,。

經(jīng)辦法官指出,，近年來(lái)，隨著短租平臺(tái)的興起,，以小區(qū)空置房為主的短租房,、日租房因方便、快捷,、便宜等優(yōu)勢(shì),，迅速搶占部分房屋租賃市場(chǎng)。然而,，租客入住登記不規(guī)范,、人員混雜難監(jiān)管等問(wèn)題會(huì)嚴(yán)重影響其他正常居住業(yè)主的居住體驗(yàn)，帶來(lái)環(huán)境嘈雜,、衛(wèi)生混亂,、消防隱患增多、安全系數(shù)降低等負(fù)面影響,。

法官提醒

法官為此提醒,，業(yè)主將住宅房屋用作網(wǎng)約房經(jīng)營(yíng)，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，還須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意,，且應(yīng)當(dāng)盡量避免影響左鄰右舍的正常生活。

業(yè)主擅自將房屋用作經(jīng)營(yíng)用房的,，有利害關(guān)系的業(yè)主有權(quán)要求其停止經(jīng)營(yíng),，恢復(fù)房屋住宅用途。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十九條業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意,。

第二百八十七條業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為,，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任,。