村民建房被叫停欲退磚退款遭拒村民和磚廠對(duì)簿公堂敗訴

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2024-11-27 10:32:18 南海網(wǎng)

日前,，儋州村民張某全款支付向磚廠訂購10萬塊紅磚建房，在磚廠交付三分之一紅磚后,，張某的自建房因建房手續(xù)不全被叫停,。張某以此為由和磚廠協(xié)商退掉剩下的三分之二紅磚,，不料卻遭到磚廠拒絕。進(jìn)退兩難的張某將磚廠訴至法院,，訴請(qǐng)和磚廠解除紅磚買賣合同,。近日，儋州市人民法院經(jīng)審理，認(rèn)為磚廠不存在違約行為,，張某的訴請(qǐng)不符合法定條件,，判決駁回張某全部訴請(qǐng)。

家住儋州某鎮(zhèn)下村的村民張某最近正準(zhǔn)備和鎮(zhèn)上磚廠上法院打官司,，村里的村民都覺得納悶,，想著張某不應(yīng)該在忙自己家建房的事嗎？怎么房沒建起來,，還跟磚廠打起了官司呢,？

原來，張某在建房前就向磚廠訂購了10萬塊紅磚,，結(jié)果從磚廠拉回三分之一的紅磚就收到了壞消息：張某在建房前沒有將申請(qǐng)建房手續(xù)辦完,，也沒有申請(qǐng)備案，房子沒建起來就被當(dāng)?shù)卣型Ａ?。手續(xù)還得繼續(xù)辦,，但不知何時(shí)能辦好，這么多紅磚也不知放哪里好,。張某便想著將剩下的紅磚退了,，既省了錢又省得找地方存放。

張某把退磚退款的想法告知磚廠,，被磚廠負(fù)責(zé)人當(dāng)場拒絕。

磚廠負(fù)責(zé)人表示,，張某已經(jīng)全款支付磚款,，雙方的交易已經(jīng)達(dá)成，紅磚不能退,，退了也不知道拿去賣給誰,，所以訂磚款也不可能退還。

事情來來回回地拖了好幾個(gè)月,，磚廠不退款,，張某情急之下，便將磚廠起訴至儋州市法院,，訴請(qǐng)法院判決紅磚買賣合同無效,，磚廠退還剩下款項(xiàng)。

儋州法院開庭審理該案,。庭上,，承辦法官告訴張某，根據(jù)法律規(guī)定,，合同的解除存在法定解除和意定解除兩種形式,，在存在法定解除合同事由或雙方約定的解除合同事由，或合同雙方協(xié)商一致時(shí),，可以解除合同,。張某和磚廠簽訂的訂磚單上已經(jīng)明確標(biāo)注“不退單”,，而且磚廠方面也不同意解除合同退款，所以張某主張解除合同是張某單方面的問題,，不是磚廠違約,，不屬于意定解除。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，張某表示是因?yàn)檎叩仍驘o法建房才提出解除紅磚買賣合同,，這個(gè)原因不是磚廠導(dǎo)致的，雙方成立的是紅磚買賣合同關(guān)系,，合同目的應(yīng)該是一方通過轉(zhuǎn)讓紅磚獲益,，一方取得紅磚。現(xiàn)在張某已經(jīng)支付了全部磚款,，磚廠也表示張某可以隨時(shí)提取剩余的紅磚,，紅磚買賣合同仍可繼續(xù)履行。張某購買紅磚用于修建自建房屋,，屬于張某自己訂立合同的動(dòng)機(jī),，張某并未將該動(dòng)機(jī)在合同中寫出來明確約定，轉(zhuǎn)化為合同目的,，所以張某以無法建房為由,，主張解除合同的訴請(qǐng)，不符合合同法定解除的條件,。

最終,，法院判決駁回張某全部訴請(qǐng)。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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