村民建房被叫停欲退磚退款遭拒村民和磚廠對(duì)簿公堂敗訴

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2024-11-27 10:32:18 南海網(wǎng)

日前,，儋州村民張某全款支付向磚廠訂購(gòu)10萬(wàn)塊紅磚建房,，在磚廠交付三分之一紅磚后,，張某的自建房因建房手續(xù)不全被叫停,。張某以此為由和磚廠協(xié)商退掉剩下的三分之二紅磚,，不料卻遭到磚廠拒絕。進(jìn)退兩難的張某將磚廠訴至法院,，訴請(qǐng)和磚廠解除紅磚買(mǎi)賣(mài)合同,。近日，儋州市人民法院經(jīng)審理,，認(rèn)為磚廠不存在違約行為,，張某的訴請(qǐng)不符合法定條件,，判決駁回張某全部訴請(qǐng)。

家住儋州某鎮(zhèn)下村的村民張某最近正準(zhǔn)備和鎮(zhèn)上磚廠上法院打官司,，村里的村民都覺(jué)得納悶，想著張某不應(yīng)該在忙自己家建房的事嗎,？怎么房沒(méi)建起來(lái),，還跟磚廠打起了官司呢？

原來(lái),，張某在建房前就向磚廠訂購(gòu)了10萬(wàn)塊紅磚，結(jié)果從磚廠拉回三分之一的紅磚就收到了壞消息：張某在建房前沒(méi)有將申請(qǐng)建房手續(xù)辦完,，也沒(méi)有申請(qǐng)備案，房子沒(méi)建起來(lái)就被當(dāng)?shù)卣型Ａ?。手續(xù)還得繼續(xù)辦,，但不知何時(shí)能辦好,，這么多紅磚也不知放哪里好,。張某便想著將剩下的紅磚退了，既省了錢(qián)又省得找地方存放,。

張某把退磚退款的想法告知磚廠,，被磚廠負(fù)責(zé)人當(dāng)場(chǎng)拒絕,。

磚廠負(fù)責(zé)人表示,，張某已經(jīng)全款支付磚款,，雙方的交易已經(jīng)達(dá)成,，紅磚不能退,，退了也不知道拿去賣(mài)給誰(shuí)，所以訂磚款也不可能退還,。

事情來(lái)來(lái)回回地拖了好幾個(gè)月,，磚廠不退款，張某情急之下,，便將磚廠起訴至儋州市法院，訴請(qǐng)法院判決紅磚買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，磚廠退還剩下款項(xiàng),。

儋州法院開(kāi)庭審理該案。庭上,，承辦法官告訴張某,，根據(jù)法律規(guī)定，合同的解除存在法定解除和意定解除兩種形式,，在存在法定解除合同事由或雙方約定的解除合同事由,，或合同雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除合同,。張某和磚廠簽訂的訂磚單上已經(jīng)明確標(biāo)注“不退單”,，而且磚廠方面也不同意解除合同退款，所以張某主張解除合同是張某單方面的問(wèn)題,，不是磚廠違約,，不屬于意定解除。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，張某表示是因?yàn)檎叩仍驘o(wú)法建房才提出解除紅磚買(mǎi)賣(mài)合同,，這個(gè)原因不是磚廠導(dǎo)致的，雙方成立的是紅磚買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,，合同目的應(yīng)該是一方通過(guò)轉(zhuǎn)讓紅磚獲益,，一方取得紅磚。現(xiàn)在張某已經(jīng)支付了全部磚款,，磚廠也表示張某可以隨時(shí)提取剩余的紅磚,，紅磚買(mǎi)賣(mài)合同仍可繼續(xù)履行,。張某購(gòu)買(mǎi)紅磚用于修建自建房屋，屬于張某自己訂立合同的動(dòng)機(jī),，張某并未將該動(dòng)機(jī)在合同中寫(xiě)出來(lái)明確約定,，轉(zhuǎn)化為合同目的，所以張某以無(wú)法建房為由,，主張解除合同的訴請(qǐng),，不符合合同法定解除的條件。

最終,，法院判決駁回張某全部訴請(qǐng),。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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