樓市利好，已出盡了嗎,？

11月13日,，三部門發(fā)布多條減稅政策,，明確了取消普宅標(biāo)準(zhǔn)的配套稅費政策。很快,，多個熱點城市紛紛跟進(jìn),，快速落地相關(guān)政策。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，這些政策的出臺降低了個人所得稅以及購房契稅支出,，使得交易成本更加合理，同時更好滿足居民的置換需求,，尤其是改善性住房的置換需求,，增強了市場參與者的信心，對于穩(wěn)定市場預(yù)期以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到了積極作用,。

滬京深三地已跟進(jìn)

11月18日,，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局,、市財政局,、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項,。當(dāng)日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,、北京市財政局,、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局也發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》。

11月19日,，繼上海,、北京之后，深圳市住房和建設(shè)局,、深圳市財政局,、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并對相關(guān)征稅問題予以明確,。

“9月底以來，北京從‘適時取消’到‘及時取消’,，再到本次‘取消’,，提法上經(jīng)歷了多次調(diào)整?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜對《金融時報》記者解釋,，本次政策落地，涉及的稅費主要包括增值稅和契稅,，具體變化與此前三部門的減稅政策保持一致,。

“本次稅收政策調(diào)整是為了貫徹落實黨中央,、國務(wù)院的決策部署，體現(xiàn)了這幾個城市對調(diào)整房地產(chǎn)市場,，穩(wěn)定市場預(yù)期的決心,。”有業(yè)內(nèi)專家分析稱,，此次稅收政策的調(diào)整取消了個人出售非普通住宅2%的所得稅,，以1%的標(biāo)準(zhǔn)核定征稅，擴大了交易稅優(yōu)惠覆蓋面,，或?qū)⒂兄卺尫鸥纳菩灾脫Q需求,。同時，對符合年限的住房,，免征增值稅,，降低了個人轉(zhuǎn)讓住房的交易成本，簡化了稅收流程,，有利于提高二手房與新房之間的流通速度,。

在陳文靜看來，此前北京二手房交易中,，非普宅需要按差額繳納增值稅,，對于購房者而言是一筆較高的支出成本，也一定程度受此影響,，北京二手房的成交結(jié)構(gòu)中大面積戶型占比較低,，此次稅收政策優(yōu)化后，滿2年的住房成交時均可免征增值稅,，對于有意愿購買改善類次新房的購房者而言，購房成本可有較大程度的降低,。另外,，針對契稅政策的優(yōu)化，也能有效降低改善型第二套住房的購房成本,，加速改善置換客戶入場,。

“取消普宅標(biāo)準(zhǔn)為一線城市市場持續(xù)修復(fù)提供了進(jìn)一步支撐，市場活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn),，也將助力全國市場‘止跌回穩(wěn)’,。”陳文靜如是評價,。

能省多少錢,？

“北京市普宅標(biāo)準(zhǔn)取消后，只要是滿2年的住房,，出售時就免征增值稅,?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士簡單解釋了這項政策。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹,，面積在90-139平方米的二套房購置,，受此次契稅減免政策的利好更大，稅率從3%降至1%,，而這個面積段可以覆蓋到目前京滬大部分改善型需求,。另一方面，京滬等地很多早年買房群體房產(chǎn)增值額較大,，新政后免掉增值稅,，疊加契稅、個稅等影響,，帶來的一次性降成本效應(yīng)非常明顯,。

那么，本輪稅費調(diào)整后,，購房者究竟能省多少錢呢,？北京市民韓女士想置換一套面積為130平方米的房子，房款約為800萬元,。政策調(diào)整前,，該住宅被認(rèn)定為非普通住房，6年前房東以500萬元購入,，韓女士需繳納增值稅15萬元,。政策調(diào)整后，這筆增值稅可全部節(jié)省,。在個人購買住房契稅方面,，如果韓女士想要買的這套房是家庭唯一住房，調(diào)整前契稅是12萬元,，調(diào)整后為8萬元,，節(jié)省4萬元；如果是第二套房,，調(diào)整前契稅是24萬元,，調(diào)整后為8萬元，節(jié)省了16萬元,。綜合來看,，韓女士僅稅費即可節(jié)省超30萬元。

多項利好穩(wěn)樓市

實際上,，除了本次稅收政策,，多項樓市利好政策近期相繼落地。例如,，在金融支持方面,，9月24日的國新辦發(fā)布會上,，中國人民銀行公布了降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸首付比例等一攬子房地產(chǎn)金融政策,。

而廣州的放寬人才“入戶”條件也被視為一個積極信號,。11月18日，廣州發(fā)布廣州市發(fā)展和改革委員會關(guān)于公開征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》意見的公告,，提出新增安居樂業(yè),、投資納稅兩種入戶政策。其中新增安居樂業(yè)入戶政策是本著合理有序,、漸進(jìn)適度的原則,，兼顧“增量”“存量”需求，實施區(qū)域差別化安居樂業(yè)入戶,，對“在白云區(qū),、黃埔區(qū)、花都區(qū),、番禺區(qū),、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)內(nèi),，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在本市連續(xù)繳納社會保險滿1年的人員”,，可申請入戶。

“該項政策將在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)市場需求的釋放,，有利于帶動這些區(qū)域的銷售去化,。”有市場專家分析,，實施該項政策短期內(nèi)能夠帶動有入戶需求的購房入市,，加快廣州市商品住宅庫存的去化。同時,，中長期也將為廣州帶來持續(xù)的住房需求釋放,。

李宇嘉表示，近期有關(guān)部門和地方有效落實存量政策,，加力推動增量政策落地見效，給市場傳達(dá)了積極的信號,。10月份,，重點城市新房和二手房市場帶看量、認(rèn)購量都出現(xiàn)明顯反彈,，部分城市增長幅度超過50%甚至翻倍,。

“總體來看，一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效,，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,。隨著各項政策效能進(jìn)一步釋放,，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動能將增強。因此,，我們對房地產(chǎn)市場后期走勢保持樂觀的態(tài)度,。”11月15日,，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人,、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負(fù)責(zé)人付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上表示。

對于下一步市場走向,，香港信和集團首席經(jīng)濟學(xué)家,、海南大學(xué)經(jīng)濟研究中心主任廖群表示，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回升,，現(xiàn)在人們所關(guān)心的是反彈,、回升和企穩(wěn)能否持續(xù)?！痹谄淇磥?，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是穩(wěn)增長的關(guān)鍵抓手，將促使消費和固定資產(chǎn)投資增長雙雙反彈,。

“整體來看,，近期出臺的多項政策對市場產(chǎn)生了積極影響，加上近期多部門頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市,，居民置業(yè)信心開始恢復(fù),，核心城市市場‘回穩(wěn)’態(tài)勢明顯?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)對《金融時報》記者表示,，短期來看，在一攬子增量政策帶動下,，市場積極變化有望延續(xù),，疊加年底各開發(fā)商沖刺業(yè)績，四季度新房市場或有進(jìn)一步改善,，預(yù)計四季度銷售面積同比降幅將繼續(xù)收窄,。