香港樓市穩(wěn)定發(fā)展內(nèi)外利好促復蘇

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2024-11-10 19:25:01 中國新聞網(wǎng)

香港多家主要銀行日前跟隨美國聯(lián)邦儲備委員會宣布下調(diào)利率,，此舉有助于釋放銀行資金流入資產(chǎn)市場，同時減輕供樓人士的財政負擔,，買家入市信心逐步恢復,，為樓市增添了復蘇動力。降息后的首個周末,，各區(qū)樓盤預約看房數(shù)量上升,，一些屋苑錄得更多成交。

年初香港全面撤銷住宅物業(yè)需求管理措施后,，樓市曾有過短暫的“蜜月期”,。9月開啟的降息周期初期，買家入市意愿不高,。10月新一份施政報告提出調(diào)整物業(yè)按揭成數(shù)上限為七成等較寬松措施,，發(fā)展商加推新盤，刺激了樓市交投,，打破了之前的僵局,。數(shù)據(jù)顯示，10月份香港樓宇買賣成交量按月升逾五成二,，按年更升近一倍,，其中住宅樓宇成交按月升近六成五，按年升逾121%,，扭轉了此前交投淡靜的局面,。

對于香港樓市能否持續(xù)回暖，業(yè)界持正面態(tài)度,。過去外圍加息是影響香港樓市的一大因素,，如今買家可以放下心來。加上其他有利因素的支持和發(fā)展商不斷推售新盤,，預計第四季樓價會進一步止跌回升,。

香港樓市剛需依然存在。特區(qū)政府推出的各項人才計劃已收到超過38萬宗申請,，約16萬名人才攜同家人抵港,，此外還擴大了“高才通”大學名單，輸入更多高端人才,。這些人才攜同配偶和子女來港后,，首要解決的是住屋需求，對樓宇買賣市場或租賃市場都能帶來支持,。另外,，新資本投資者入境計劃允許投資高端住宅物業(yè)，將帶來更多資金投入香港資產(chǎn)市場。現(xiàn)時購買香港房產(chǎn)的人士,，絕大多數(shù)是為了自住而非炒賣,，這將促進樓市健康發(fā)展。

未來一段時間內(nèi),，香港樓價估計不會大起大落,。特區(qū)政府近年加大政策力度改善民生，房屋供應進入比較穩(wěn)定的階段,。據(jù)了解,，未來5年內(nèi)香港私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個，較過去5年的平均數(shù)增加約15%,。

香港樓市要持續(xù)發(fā)展還需依靠經(jīng)濟實力支撐,。過去20年樓市維持升勢得益于內(nèi)地經(jīng)濟騰飛。目前,，香港經(jīng)濟每季都保持增長,，出口持續(xù)強勁，國際資金流入,，失業(yè)率長期處于低水平,。隨著外圍息口進一步下調(diào)、內(nèi)地刺激經(jīng)濟措施逐漸奏效,，香港整體經(jīng)濟將得到推動,，市民收入有望改善，也會對樓市產(chǎn)生支持作用,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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