提前還貸潮突然熄火,，居民存款集體搬家,，意外的事接連發(fā)生財富流向悄然變化

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2024-12-04 16:22:30 鳳凰網(wǎng)

令人意外的是，曾經(jīng)轟轟烈烈的提前還貸潮悄然平息,。原本銀行門口排起長隊的現(xiàn)象不再,，有國有大行表示,，9月底以來，個人按揭提前還貸日均申請量較9月上中旬下降六成之多,。券商研報也顯示,，提前還貸比例大幅下降，降至歷史低點,。

前幾天,，“提前還貸的人后悔了嗎”這一話題登上微博熱搜，瀏覽量破億,。去年被推崇為最佳理財方式的提前還貸,，突然變得不那么吸引人了。更值得注意的是,，居民存款反而出現(xiàn)了大搬家的趨勢,，10月金融數(shù)據(jù)顯示，居民存款減少了5700億,。原本用于提前還貸的資金流向何方,？

這兩年，四億房奴的提前還貸潮異常兇猛,。據(jù)房產(chǎn)博主“真叫盧俊”統(tǒng)計,，去年一整年，全國提前還掉約7萬億房貸,。許多人為了提前還貸,，生活節(jié)儉到極致，剛存下幾萬塊錢就立即去銀行還款,。國泰君安宏觀研究團隊計算的居民早償率指數(shù)在4月達到37%的歷史高位,，相當(dāng)于每10個房奴中有4個在提前還貸。然而,，這股熱潮如今戛然而止,。

財聯(lián)社報道，某國有大行深圳分行自9月25日以來,，個人按揭提前還貸日均申請量較9月上中旬下降六成,。新華社采訪的一家國有大行工作人員也表示,，10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%。央行數(shù)據(jù)表明,，10月份個人住房貸款規(guī)模企穩(wěn),，明顯好于前9個月。房產(chǎn)博主“真叫盧俊”提到,，咨詢提前還貸的人比去年上半年少了很多,。光大證券研報顯示，10月RMBS條件早償率為11.7%,，逐步向常態(tài)水平靠攏,。

提前還貸潮突然消失的原因在于國家政策的調(diào)整。今年9月底,，央行宣布集中下調(diào)存量房貸利率,。各大銀行迅速響應(yīng)，截至10月28日,，21家全國性銀行已完成批量調(diào)整,，涉及5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率,。據(jù)中泰證券測算,，此次調(diào)整或涉及5000萬戶家庭、1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出約1500億元,。以500萬元、25年期等額本息還款為例,，假設(shè)房貸利率從4.4%降至3.55%,，借款人每年可節(jié)省約2.8萬元，總利息減少70萬元,。

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