提前還貸潮突然熄火,，居民存款集體搬家,，意外的事接連發(fā)生財富流向悄然變化

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2024-12-04 16:22:30 鳳凰網(wǎng)

令人意外的是,，曾經(jīng)轟轟烈烈的提前還貸潮悄然平息,。原本銀行門口排起長隊的現(xiàn)象不再,，有國有大行表示,，9月底以來,，個人按揭提前還貸日均申請量較9月上中旬下降六成之多,。券商研報也顯示,，提前還貸比例大幅下降,，降至歷史低點。

前幾天,，“提前還貸的人后悔了嗎”這一話題登上微博熱搜,，瀏覽量破億,。去年被推崇為最佳理財方式的提前還貸，突然變得不那么吸引人了,。更值得注意的是,，居民存款反而出現(xiàn)了大搬家的趨勢，10月金融數(shù)據(jù)顯示,，居民存款減少了5700億,。原本用于提前還貸的資金流向何方？

這兩年,，四億房奴的提前還貸潮異常兇猛,。據(jù)房產(chǎn)博主“真叫盧俊”統(tǒng)計，去年一整年,，全國提前還掉約7萬億房貸,。許多人為了提前還貸，生活節(jié)儉到極致,，剛存下幾萬塊錢就立即去銀行還款,。國泰君安宏觀研究團隊計算的居民早償率指數(shù)在4月達(dá)到37%的歷史高位，相當(dāng)于每10個房奴中有4個在提前還貸,。然而,，這股熱潮如今戛然而止。

財聯(lián)社報道,，某國有大行深圳分行自9月25日以來,，個人按揭提前還貸日均申請量較9月上中旬下降六成。新華社采訪的一家國有大行工作人員也表示,，10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%,。央行數(shù)據(jù)表明，10月份個人住房貸款規(guī)模企穩(wěn),，明顯好于前9個月,。房產(chǎn)博主“真叫盧俊”提到，咨詢提前還貸的人比去年上半年少了很多,。光大證券研報顯示,，10月RMBS條件早償率為11.7%，逐步向常態(tài)水平靠攏,。

提前還貸潮突然消失的原因在于國家政策的調(diào)整,。今年9月底，央行宣布集中下調(diào)存量房貸利率,。各大銀行迅速響應(yīng),，截至10月28日，21家全國性銀行已完成批量調(diào)整,，涉及5366.7萬筆,、25.2萬億元存量房貸利率,。據(jù)中泰證券測算，此次調(diào)整或涉及5000萬戶家庭,、1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。以500萬元,、25年期等額本息還款為例,，假設(shè)房貸利率從4.4%降至3.55%，借款人每年可節(jié)省約2.8萬元,，總利息減少70萬元,。

此外，買房人的權(quán)利也有所增加,。以前房貸利率重定價周期為1年,，現(xiàn)在可以與銀行協(xié)商改為3個月或6個月，最快12月就能享受最新利率,。同時,，監(jiān)管要求銀行房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率，進一步穩(wěn)定了購房者的預(yù)期,。

提前還貸潮退去的主要原因并非單一,。今年以來，房價持續(xù)下跌,，股市表現(xiàn)不佳,，存款利率全面進入1時代，高收益資產(chǎn)稀缺,，提前還貸一度成為最優(yōu)選擇,。但10月份住戶存款減少5700億，資金流向主要有三個方向：一是股市,，10月A股成交額創(chuàng)歷史新高,；二是樓市，一線城市售樓處重新熱鬧起來,，房價出現(xiàn)企穩(wěn)信號,；三是消費，10月零售同比增速反彈至4.8%,，家電,、辦公用品和汽車銷售增長明顯,。

在這背后,，或許是一部分房奴們已經(jīng)意識到，房子回歸居住屬性,，投資歲月逐漸遠(yuǎn)去,，不如多關(guān)注生活中的其他重要方面,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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