香港豪宅遇冷天價(jià)別墅降價(jià)四成成交樓市寒流下的虧本出售潮

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2024-09-06 13:18:52 同花順財(cái)經(jīng)

香港豪宅遇冷天價(jià)別墅降價(jià)四成成交

香港樓市的低迷態(tài)勢近期顯現(xiàn)了其對(duì)長期業(yè)主的影響,。上水天巒的一處別墅交易案例凸顯了這一趨勢，該別墅以1780萬港元成交,，與原購買價(jià)相比,，價(jià)值下滑了40.7%，導(dǎo)致業(yè)主在近14年的持有期后,，面臨超過656萬港元的賬面損失,。類似情況發(fā)生在尖沙咀九龍站的擎天半島，一套三居室單位以1850萬港元易手,，九年持有期間,，業(yè)主賬面虧損約為238萬港元。香港豪宅遇冷天價(jià)別墅降價(jià)四成成交,！

中原地產(chǎn)副分區(qū)營業(yè)經(jīng)理羅偉蓮披露了上水天巒別墅的具體細(xì)節(jié)：別墅實(shí)用面積1822平方英尺,，附帶1082平方英尺的私人花園,。此物業(yè)曾用于出租，初次掛牌售價(jià)為3000萬港元,，歷經(jīng)數(shù)次調(diào)價(jià),，最終以大幅折讓成交，買方為區(qū)域外尋求升級(jí)住房的客戶,。

另一方面,，土瓜灣迎豐大廈的一套小戶型單位也以低價(jià)成交,，實(shí)用面積196平方英尺,，售價(jià)276萬港元，成為該樓盤二手市場的新低點(diǎn),。原業(yè)主于2016年購入,，八年后虧損約40萬港元，虧損率12.6%,。

豪宅市場雖有不同表現(xiàn),，但也出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整跡象。九龍?zhí)亮挚系纼蓚€(gè)相連的獨(dú)立屋地塊,，原估價(jià)6億港元,，實(shí)際交易價(jià)降至約4.3億港元，跌幅達(dá)28.3%,。相比之下,，淺水灣南山別墅的兩套頂層公寓則實(shí)現(xiàn)了盈利出售，每套實(shí)用面積1961平方英尺,，售價(jià)6000萬港元,，買家據(jù)稱來自何善衡家族，原業(yè)主分別于2005年和2000年購入,，分別獲得3500萬和4200萬港元的賬面收益,。

然而，并非所有豪宅交易都呈上升態(tài)勢,，跑馬地云暉大廈一套中層住宅連同車位以4000萬港元賣出,，原業(yè)主在2015年底以接近5000萬港元購入，現(xiàn)在賬面虧損約988萬港元,，虧損率接近20%,。

整體來看，香港房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷顯著波動(dòng),，不同區(qū)域,、不同類型的物業(yè)遭遇著冰火兩重天的市場待遇。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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