上海平均每天成交12.5套豪宅豪宅市場(chǎng)逆市火熱

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2024-09-14 15:55:57 金融界

上海平均每天成交12.5套豪宅

樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”前夕，上海新房市場(chǎng)展現(xiàn)出獨(dú)特的活力,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2024年8月，我國(guó)70個(gè)大中城市中,，多數(shù)城市商品住宅售價(jià)環(huán)比下滑,，同比降幅略有擴(kuò)大。相比之下,，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降趨勢(shì)放緩,，上海更是逆勢(shì)上漲0.6%，連續(xù)六個(gè)月領(lǐng)跑房?jī)r(jià)漲幅,，成為樓市回暖的典型代表,。南京同樣值得關(guān)注，經(jīng)歷15個(gè)月的環(huán)比下跌后首次轉(zhuǎn)正,，顯示出政策調(diào)整的效果及部分省會(huì)城市的復(fù)蘇潛力,。

上海新房市場(chǎng)的這一波熱潮，很大程度上得益于近期多個(gè)豪宅項(xiàng)目的熱銷(xiāo),。例如,，中海領(lǐng)邸·玖序項(xiàng)目在二期開(kāi)盤(pán)僅32分鐘內(nèi)便售罄120套房源，加上六月首開(kāi)的佳績(jī),，累計(jì)銷(xiāo)售額逼近百億元,。此外，錦園和融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期也在短期內(nèi)迅速售罄,，共同貢獻(xiàn)了超過(guò)55億元的銷(xiāo)售額,。這些案例僅僅是上海豪宅市場(chǎng)火爆的縮影。

回顧2024年以來(lái),，上海豪宅市場(chǎng)頻繁上演“日光盤(pán)”現(xiàn)象,，即便在傳統(tǒng)淡季的七八月份也不例外，多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率遠(yuǎn)超100%,，凸顯出高端市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁,。中指研究院的數(shù)據(jù)揭示，上海豪宅成交量在今年顯著增長(zhǎng),，平均每天成交達(dá)到12.5套,，遠(yuǎn)超過(guò)去幾年每年約1600至1700套的常態(tài)。

對(duì)于這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出,，上海市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的高品質(zhì)新房因新房限價(jià)與二手房?jī)r(jià)倒掛,，特別是高端住宅倒掛現(xiàn)象明顯，吸引了大量改善型需求買(mǎi)家,。同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)中高端改善型房產(chǎn)的信心較強(qiáng),，優(yōu)質(zhì)次新二手房表現(xiàn)出較好的抗跌能力,，進(jìn)一步激發(fā)了購(gòu)房意愿。核心城市豪宅之所以供不應(yīng)求,，一方面是因?yàn)閮r(jià)格倒掛和作為核心資產(chǎn)的增值預(yù)期,，另一方面則是這些城市政策調(diào)整頻繁，市場(chǎng)需求支撐力強(qiáng),，每輪政策刺激都能引發(fā)交易量上升,，促使優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)表現(xiàn)獨(dú)立于市場(chǎng)整體趨勢(shì)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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