“我不是獅子大開口的釘子戶,。隨便（網(wǎng)上）他們怎么說,，但我不后悔,。這個房子也不要了,，我要索賠,?！?1月22日,，李云站在空蕩蕩的窗臺前,，看著樓下施工人員往墻體上砌磚抹泥,。她背后的房間里,，堆滿了拆下來的墻柜和磚石。

武漢多家本地房產(chǎn)自媒體稱,，地鐵11號線在光谷陸景苑小區(qū)因拆遷遇阻,，原本穿越小區(qū)的線路因幾家“釘子戶”改道，拆了一半的兩棟樓不再拆除,，招標進行翻修復建后,，重新投入使用。

在武漢本地的社交賬號上,，李云和另外幾家鄰居,，被網(wǎng)友嘲笑為“腸子悔青了的釘子戶”。

陸景苑3號樓拆遷過程照片（來源網(wǎng)絡）

自媒體發(fā)文：武漢地鐵因“釘子戶”而改道,？

物業(yè)和施工方均稱“屬實”

武漢多家房產(chǎn)自媒體發(fā)文稱,，武漢地鐵11號線按原計劃會從陸景苑小區(qū)2、3號樓地下穿過,，施工隊進場拆除過程中,，大多數(shù)業(yè)主簽約，少部分業(yè)主拒絕簽約,，導致部分房屋無法拆除,，地鐵線路因此改線，不再從小區(qū)地下穿行,。

相關(guān)賬號曬出現(xiàn)場施工照片稱,，武漢地鐵集團已經(jīng)對陸景苑小區(qū)2、3號樓進行裝飾裝修工作,，開始施工復原,。

其中一篇名為《武漢小區(qū)拆一半要還原，地鐵規(guī)劃被迫改線》的文章閱讀量達到10萬+,，上百條留言評論中,，一些網(wǎng)友對拒絕拆遷的業(yè)主表達了嘲諷，認為他們“獅子大開口”“想一拆富十代”“估計后悔死了,，當時拆遷價格近3萬”,。

也有網(wǎng)友認為，“站在被拆者的角度想,，可能也有自己的苦衷”“有人不同意,，改線是正確的”。

記者注意到,，2023年陸景苑小區(qū)業(yè)主曾多次在“城市留言板”投訴,，該小區(qū)拆遷工作爛尾，導致小區(qū)長期有建筑垃圾堆積，影響出行,，環(huán)境惡臭,。對此，關(guān)東街公共管理辦公室回復稱,，2019年3月已啟動拆遷工作,，大部分業(yè)主簽約，尚有少量業(yè)主拒絕簽約,，導致部分房屋無法拆除,。

2020年底,，湖北電視臺曾接到業(yè)主投訴,，前往小區(qū)拍攝和報道了拆遷爛尾的影響。報道稱,，2020年5月啟動的拆遷工作拆了一半停止,，出現(xiàn)建筑垃圾堆積，小區(qū)排水系統(tǒng)堵塞和污水倒灌,。

受訪的居民稱,，整個小區(qū)有16棟共600多戶居民，涉及拆遷的1,、2,、3棟共124戶居民，當時還有22戶未簽約,，拆遷停滯產(chǎn)生的后果嚴重影響了他們的生活,。兩名拒絕簽約的業(yè)主則表示，征收程序不合法,，他們正在進行訴訟,。

正在修復的陸景苑3號樓（攝影石偉）

近日，記者前往陸景苑小區(qū)探訪時看到,，2,、3號樓臨近馬路，樓下均是臨街商鋪,，幾十名工人正在對拆遷損壞的外墻砌磚和澆筑水泥,。

現(xiàn)場施工負責人和小區(qū)物業(yè)人員表示，因為有幾戶居民不同意拆遷,，這兩棟樓拆了一半不拆了,，正在對剩余的房屋修整，修補拆遷破損的外墻,、加裝窗戶和護欄,，裝修后會重新投入使用，“除了幾戶未簽約的房屋,，其他房屋的產(chǎn)權(quán)都屬于地鐵集團了,，資源整合后做經(jīng)營使用,。地鐵原本從這兩棟下邊穿，現(xiàn)在改到小區(qū)外邊平行的位置穿過去,?！?/p>

記者注意到，網(wǎng)絡流傳的早期區(qū)塊示意圖中,，11號線是從2,、3棟樓下穿越。在目前的導航軟件中,，顯示的11號線路則是從兩棟樓的外側(cè)平行繞過,。

陸景苑3號樓舊照片（來源網(wǎng)絡）

拒拆業(yè)主：兒子因拆遷糾紛沒結(jié)成婚

不后悔拒拆

陸景苑位于武漢市光谷片區(qū)，建成于2004年,，方圓三公里內(nèi)有華中科技大學和武漢紡織大學等多所高校,，兩條干道在這里匯集。

2012年,，李云和丈夫從遠城區(qū)遷到這里,，花了90多萬元買下他們在城里的第一套房。像很多買房人一樣,，李云早些年一直在攢錢,，“發(fā)現(xiàn)這一年房價漲得更多，心一橫就買了,。110多平米,，雜七雜八花了小100萬，沒有電梯,。后來繼續(xù)漲,，到2018年已經(jīng)翻一番?！?/p>

李云說,，2018年開始傳出拆遷風聲的時候，她和其他業(yè)主一樣帶著期盼,。她計劃,，在窗口就可以看到的保利小區(qū)，換一套大一點的電梯房,，給兒子作婚房,。

李云的房子在陸景苑2棟，按照規(guī)劃,，地鐵11號線是要從2棟和3棟地下穿過,，拐角處的1棟不在線路上，但也被納入征收。2019年3月,，陸續(xù)有鄰居按照拆遷補償方案簽約,，李云沒有簽。

物業(yè)人員告訴記者,，當時小區(qū)房價在每平米1.8萬到1.9萬元之間,，拆遷費用里除了單純房價，還核算了裝修損失,、附著物等情況,，按照每平米2.8萬至3萬元的價格補償?！懊繎?00萬元以上,，樓下商鋪在500萬元以上。2棟有4個單元,，拆了2個單元,；3棟有6個單元,，拆了2個單元,。剩余的，拆不動,?！?/p>

一位自稱是武漢地鐵集團的施工人員表示，“別人都拿著幾百萬重新買房生活了,，他們這幾戶就是不簽字?，F(xiàn)在這里房價降到一萬左右，房齡超過20年,，更難起價了,。”

殘余的幾個單元樓,，被工人們用腳手架和安全網(wǎng)圍起來,，正在進行外墻修復、水電改裝,、更換窗戶和護欄,，準備翻修后投入租賃市場。李云的房屋沒人理會,，房門大開,，地板上堆積著拆卸下來的墻柜、磚石和碎渣,，陽臺上還有銹跡斑斑的舊欄桿,。

李云家房屋現(xiàn)狀（攝影石偉）

2019年9月，李云一家三口搬到了出租房。在這之前,，她一直在跟拆遷辦談判,。拆遷公司提供的還建房位置太偏，李云不接受,?！拔覜]有開價，我只想以房換房,，給我一套保利的電梯房,，120平左右就行。他們不跟你談,，晾著你,。沒有威脅，沒有斷電斷水,，就是樓下建筑垃圾擋著,，出行不方便?！?/p>

從李云家的窗口可以看到她中意的那棟保利大樓,，李云說當時那里的房子每平米3萬多元?！爸唤o補償款的話,，我自己買房還要多掏四五十萬，家里生活就搞不成了,?！?/p>

從窗口看著樓下的工人,，李云說這套房的產(chǎn)權(quán)還在她手里,，但跟她沒有一毛錢關(guān)系了,，“這房子即便翻修了我也不會要,。房子給我搞成這樣，兒子到現(xiàn)在沒結(jié)婚,，我要繼續(xù)打官司索賠,?！?/p>

對于網(wǎng)友和其他人員的嘲笑和不理解,，李云表示：“他們說他們的,，我不后悔?，F(xiàn)在我們還有4戶沒簽，我相信法律會給我一個公道,。”

陸景苑3號樓現(xiàn)狀（攝影石偉）

糾紛背后：雙方已有多起訴訟

地鐵集團5億元拆遷后再花數(shù)百萬元復建

李云說，她與地鐵集團,、關(guān)東街街道辦和拆遷公司之間打了多場官司,，“資料摞起來有一尺多高”,，但她未向記者出示相關(guān)材料,。

裁判文書網(wǎng)上,，記者看到有十幾戶居民與房屋征收相關(guān)單位產(chǎn)生過多起訴訟,，互有勝訴,。

其中,，商鋪業(yè)主馬某以征收項目是否屬于公共利益需求,、征收決定及補償方案內(nèi)容制作程序違法起訴洪山區(qū)政府,。法院判定，征收項目符合公共利益,，程序合法,，但征收方案中對商鋪只提供了貨幣補償?shù)姆绞剑c相關(guān)規(guī)定不符,，剝奪了被征收人對補償方式的選擇權(quán),，責令洪山區(qū)政府就補償方案中未規(guī)定商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋部分采取補救措施。

張某等15人因不服征收補償方案,，認為征收進程中,，在其房屋外搭建施工架，阻礙了其通行、采光和通風,，侵害了其合法權(quán)益,，起訴洪山區(qū)政府拆除施工架。法院判定,，所起訴的被告不適格,，且原告不同意變更被告,，駁回起訴,。

另外,，還有吳某等多名業(yè)主，起訴洪山區(qū)政府要求信息公開,。相關(guān)部門向他們公布了10戶業(yè)主的補償明細,，每戶的面積均為113平米,，補償款都在320萬元上下,。

另一份申請后公開的材料里，陸景苑征收項目專用賬戶在2018年10月至2020年6月,，由地鐵集團5次累計轉(zhuǎn)入征收專用資金5億元,。

另一名業(yè)主表示,，原本的規(guī)劃線不從1號樓下穿過,，但1號樓花錢征收之后,，又整體對外出租了；既然地鐵現(xiàn)在可以改線避開2號,、3號樓，為何當初沒有科學規(guī)劃,，直接避開這兩棟樓,?！跋然藥變|元征收款，現(xiàn)在又額外花錢重新裝修,，我覺得是規(guī)劃不合理造成的,。”

記者注意到,，2022年2月,，征收后的陸景苑1號樓，被掛牌出讓整棟樓的5年承租權(quán),，包括22間普通住宅和樓下一層商鋪,，租金為229萬元，租金每年遞增3%,。

2024年5月,，武漢地鐵集團對陸景苑、智慧城等8處征收對象小區(qū)發(fā)布采購公告,，對拆遷保留房源經(jīng)營基本條件恢復工程招標詢價,，投資額為2000萬元。

公告載明,，有4處小區(qū)拆除遺留樓棟中,，若干業(yè)戶未簽約，另外幾處小區(qū)，有的是近萬平米的無產(chǎn)權(quán)房,，有的存在著2000多平米的無證面積和簡易棚子,。其中，陸景苑尚存的兩棟樓有住宅46套和商鋪19套,，需開展房屋切割,、渣土外運、外立面整治,、房屋防水層修復,、電力報裝、門窗恢復,、水電氣檢修和樓板修復等主要整修內(nèi)容,。

11月22日、25日,，記者先后前往洪山區(qū)關(guān)東街街道辦,、武漢地鐵集團了解后續(xù)處理情況，工作人員查看證件和留下聯(lián)系方式后,，未作明確回復,。

曾經(jīng)的11號地鐵線路圖（來源網(wǎng)絡）

26日，武漢地鐵集團工作人員在記者追問下否認改線,，稱是“按計劃從2,、3棟樓下穿過”，當初之所以拆遷陸景苑是“為了保障線路施工的安全”,。該工作人員還說,，1棟是由東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)征收，具體情況地鐵集團不知曉,。

記者詢問,，地鐵線路現(xiàn)在可以從2、3號樓下穿越,，是否是技術(shù)上解決了安全問題,？是否可以提供設(shè)計之初的線路規(guī)劃圖？對方表示,，這些情況涉及多個業(yè)務部門,，還需要核實后回復。

目前11號地鐵線路圖（地圖軟件截圖）

記者隨后將11號線繞過陸景苑的導航軟件截圖提供給了上述工作人員,，對方回復,，“地圖準不準確不曉得，反正沒有改線”,。