“我不是獅子大開口的釘子戶。隨便（網(wǎng)上）他們?cè)趺凑f，但我不后悔,。這個(gè)房子也不要了，我要索賠,。”11月22日,，李云站在空蕩蕩的窗臺(tái)前,，看著樓下施工人員往墻體上砌磚抹泥。她背后的房間里,，堆滿了拆下來的墻柜和磚石,。

武漢多家本地房產(chǎn)自媒體稱，地鐵11號(hào)線在光谷陸景苑小區(qū)因拆遷遇阻,，原本穿越小區(qū)的線路因幾家“釘子戶”改道,，拆了一半的兩棟樓不再拆除,，招標(biāo)進(jìn)行翻修復(fù)建后，重新投入使用,。

在武漢本地的社交賬號(hào)上,，李云和另外幾家鄰居，被網(wǎng)友嘲笑為“腸子悔青了的釘子戶”,。

陸景苑3號(hào)樓拆遷過程照片（來源網(wǎng)絡(luò)）

自媒體發(fā)文：武漢地鐵因“釘子戶”而改道,？

物業(yè)和施工方均稱“屬實(shí)”

武漢多家房產(chǎn)自媒體發(fā)文稱，武漢地鐵11號(hào)線按原計(jì)劃會(huì)從陸景苑小區(qū)2,、3號(hào)樓地下穿過,，施工隊(duì)進(jìn)場拆除過程中，大多數(shù)業(yè)主簽約,，少部分業(yè)主拒絕簽約,，導(dǎo)致部分房屋無法拆除，地鐵線路因此改線,，不再從小區(qū)地下穿行,。

相關(guān)賬號(hào)曬出現(xiàn)場施工照片稱，武漢地鐵集團(tuán)已經(jīng)對(duì)陸景苑小區(qū)2,、3號(hào)樓進(jìn)行裝飾裝修工作,，開始施工復(fù)原。

其中一篇名為《武漢小區(qū)拆一半要還原,，地鐵規(guī)劃被迫改線》的文章閱讀量達(dá)到10萬+,，上百條留言評(píng)論中，一些網(wǎng)友對(duì)拒絕拆遷的業(yè)主表達(dá)了嘲諷,，認(rèn)為他們“獅子大開口”“想一拆富十代”“估計(jì)后悔死了，當(dāng)時(shí)拆遷價(jià)格近3萬”,。

也有網(wǎng)友認(rèn)為,，“站在被拆者的角度想，可能也有自己的苦衷”“有人不同意,，改線是正確的”,。

記者注意到，2023年陸景苑小區(qū)業(yè)主曾多次在“城市留言板”投訴,，該小區(qū)拆遷工作爛尾,，導(dǎo)致小區(qū)長期有建筑垃圾堆積，影響出行,，環(huán)境惡臭,。對(duì)此，關(guān)東街公共管理辦公室回復(fù)稱,，2019年3月已啟動(dòng)拆遷工作,，大部分業(yè)主簽約,，尚有少量業(yè)主拒絕簽約，導(dǎo)致部分房屋無法拆除,。

2020年底,，湖北電視臺(tái)曾接到業(yè)主投訴，前往小區(qū)拍攝和報(bào)道了拆遷爛尾的影響,。報(bào)道稱,，2020年5月啟動(dòng)的拆遷工作拆了一半停止，出現(xiàn)建筑垃圾堆積,，小區(qū)排水系統(tǒng)堵塞和污水倒灌,。

受訪的居民稱，整個(gè)小區(qū)有16棟共600多戶居民,，涉及拆遷的1,、2、3棟共124戶居民,，當(dāng)時(shí)還有22戶未簽約,，拆遷停滯產(chǎn)生的后果嚴(yán)重影響了他們的生活。兩名拒絕簽約的業(yè)主則表示,，征收程序不合法,，他們正在進(jìn)行訴訟。

正在修復(fù)的陸景苑3號(hào)樓（攝影石偉）

近日,，記者前往陸景苑小區(qū)探訪時(shí)看到,，2、3號(hào)樓臨近馬路,，樓下均是臨街商鋪,，幾十名工人正在對(duì)拆遷損壞的外墻砌磚和澆筑水泥。

現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人和小區(qū)物業(yè)人員表示,，因?yàn)橛袔讘艟用癫煌獠疬w,，這兩棟樓拆了一半不拆了，正在對(duì)剩余的房屋修整,，修補(bǔ)拆遷破損的外墻,、加裝窗戶和護(hù)欄，裝修后會(huì)重新投入使用,，“除了幾戶未簽約的房屋,，其他房屋的產(chǎn)權(quán)都屬于地鐵集團(tuán)了，資源整合后做經(jīng)營使用,。地鐵原本從這兩棟下邊穿,，現(xiàn)在改到小區(qū)外邊平行的位置穿過去?！?/p>

記者注意到,，網(wǎng)絡(luò)流傳的早期區(qū)塊示意圖中,，11號(hào)線是從2、3棟樓下穿越,。在目前的導(dǎo)航軟件中,，顯示的11號(hào)線路則是從兩棟樓的外側(cè)平行繞過。

陸景苑3號(hào)樓舊照片（來源網(wǎng)絡(luò)）

拒拆業(yè)主：兒子因拆遷糾紛沒結(jié)成婚

不后悔拒拆

陸景苑位于武漢市光谷片區(qū),，建成于2004年,，方圓三公里內(nèi)有華中科技大學(xué)和武漢紡織大學(xué)等多所高校，兩條干道在這里匯集,。

2012年,，李云和丈夫從遠(yuǎn)城區(qū)遷到這里，花了90多萬元買下他們?cè)诔抢锏牡谝惶追?。像很多買房人一樣,，李云早些年一直在攢錢，“發(fā)現(xiàn)這一年房價(jià)漲得更多,，心一橫就買了,。110多平米，雜七雜八花了小100萬,，沒有電梯,。后來繼續(xù)漲，到2018年已經(jīng)翻一番,?！?/p>

李云說，2018年開始傳出拆遷風(fēng)聲的時(shí)候,，她和其他業(yè)主一樣帶著期盼,。她計(jì)劃，在窗口就可以看到的保利小區(qū),，換一套大一點(diǎn)的電梯房,，給兒子作婚房。

李云的房子在陸景苑2棟,，按照規(guī)劃，地鐵11號(hào)線是要從2棟和3棟地下穿過,，拐角處的1棟不在線路上,，但也被納入征收。2019年3月,，陸續(xù)有鄰居按照拆遷補(bǔ)償方案簽約,，李云沒有簽。

物業(yè)人員告訴記者,，當(dāng)時(shí)小區(qū)房價(jià)在每平米1.8萬到1.9萬元之間,，拆遷費(fèi)用里除了單純房價(jià),，還核算了裝修損失、附著物等情況,，按照每平米2.8萬至3萬元的價(jià)格補(bǔ)償,。“每戶300萬元以上,，樓下商鋪在500萬元以上,。2棟有4個(gè)單元，拆了2個(gè)單元,；3棟有6個(gè)單元,，拆了2個(gè)單元。剩余的,，拆不動(dòng),。”

一位自稱是武漢地鐵集團(tuán)的施工人員表示,，“別人都拿著幾百萬重新買房生活了,，他們這幾戶就是不簽字。現(xiàn)在這里房價(jià)降到一萬左右,，房齡超過20年,，更難起價(jià)了?！?/p>

殘余的幾個(gè)單元樓,，被工人們用腳手架和安全網(wǎng)圍起來，正在進(jìn)行外墻修復(fù),、水電改裝,、更換窗戶和護(hù)欄，準(zhǔn)備翻修后投入租賃市場,。李云的房屋沒人理會(huì),，房門大開，地板上堆積著拆卸下來的墻柜,、磚石和碎渣,，陽臺(tái)上還有銹跡斑斑的舊欄桿。

李云家房屋現(xiàn)狀（攝影石偉）

2019年9月,，李云一家三口搬到了出租房,。在這之前，她一直在跟拆遷辦談判,。拆遷公司提供的還建房位置太偏,，李云不接受?！拔覜]有開價(jià),，我只想以房換房,，給我一套保利的電梯房，120平左右就行,。他們不跟你談,，晾著你。沒有威脅,，沒有斷電斷水,，就是樓下建筑垃圾擋著，出行不方便,?！?/p>

從李云家的窗口可以看到她中意的那棟保利大樓，李云說當(dāng)時(shí)那里的房子每平米3萬多元,?！爸唤o補(bǔ)償款的話，我自己買房還要多掏四五十萬,，家里生活就搞不成了,。”

從窗口看著樓下的工人,，李云說這套房的產(chǎn)權(quán)還在她手里,，但跟她沒有一毛錢關(guān)系了，“這房子即便翻修了我也不會(huì)要,。房子給我搞成這樣,，兒子到現(xiàn)在沒結(jié)婚，我要繼續(xù)打官司索賠,?！?/p>

對(duì)于網(wǎng)友和其他人員的嘲笑和不理解，李云表示：“他們說他們的,，我不后悔?，F(xiàn)在我們還有4戶沒簽，我相信法律會(huì)給我一個(gè)公道,?！?/p>

陸景苑3號(hào)樓現(xiàn)狀（攝影石偉）

糾紛背后：雙方已有多起訴訟

地鐵集團(tuán)5億元拆遷后再花數(shù)百萬元復(fù)建

李云說，她與地鐵集團(tuán),、關(guān)東街街道辦和拆遷公司之間打了多場官司,，“資料摞起來有一尺多高”，但她未向記者出示相關(guān)材料,。

裁判文書網(wǎng)上，記者看到有十幾戶居民與房屋征收相關(guān)單位產(chǎn)生過多起訴訟,，互有勝訴,。

其中,，商鋪業(yè)主馬某以征收項(xiàng)目是否屬于公共利益需求、征收決定及補(bǔ)償方案內(nèi)容制作程序違法起訴洪山區(qū)政府,。法院判定,，征收項(xiàng)目符合公共利益，程序合法,，但征收方案中對(duì)商鋪只提供了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，與相關(guān)規(guī)定不符，剝奪了被征收人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇權(quán),，責(zé)令洪山區(qū)政府就補(bǔ)償方案中未規(guī)定商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋部分采取補(bǔ)救措施,。

張某等15人因不服征收補(bǔ)償方案，認(rèn)為征收進(jìn)程中,，在其房屋外搭建施工架,，阻礙了其通行、采光和通風(fēng),，侵害了其合法權(quán)益,，起訴洪山區(qū)政府拆除施工架。法院判定,，所起訴的被告不適格,，且原告不同意變更被告，駁回起訴,。

另外,，還有吳某等多名業(yè)主，起訴洪山區(qū)政府要求信息公開,。相關(guān)部門向他們公布了10戶業(yè)主的補(bǔ)償明細(xì),，每戶的面積均為113平米，補(bǔ)償款都在320萬元上下,。

另一份申請(qǐng)后公開的材料里,，陸景苑征收項(xiàng)目專用賬戶在2018年10月至2020年6月，由地鐵集團(tuán)5次累計(jì)轉(zhuǎn)入征收專用資金5億元,。

另一名業(yè)主表示,，原本的規(guī)劃線不從1號(hào)樓下穿過，但1號(hào)樓花錢征收之后,，又整體對(duì)外出租了,；既然地鐵現(xiàn)在可以改線避開2號(hào)、3號(hào)樓,，為何當(dāng)初沒有科學(xué)規(guī)劃,，直接避開這兩棟樓。“先花了幾億元征收款,，現(xiàn)在又額外花錢重新裝修,，我覺得是規(guī)劃不合理造成的?！?/p>

記者注意到,，2022年2月，征收后的陸景苑1號(hào)樓,，被掛牌出讓整棟樓的5年承租權(quán),，包括22間普通住宅和樓下一層商鋪，租金為229萬元,，租金每年遞增3%,。

2024年5月，武漢地鐵集團(tuán)對(duì)陸景苑,、智慧城等8處征收對(duì)象小區(qū)發(fā)布采購公告,，對(duì)拆遷保留房源經(jīng)營基本條件恢復(fù)工程招標(biāo)詢價(jià)，投資額為2000萬元,。

公告載明,，有4處小區(qū)拆除遺留樓棟中，若干業(yè)戶未簽約,，另外幾處小區(qū),，有的是近萬平米的無產(chǎn)權(quán)房，有的存在著2000多平米的無證面積和簡易棚子,。其中,，陸景苑尚存的兩棟樓有住宅46套和商鋪19套，需開展房屋切割,、渣土外運(yùn),、外立面整治、房屋防水層修復(fù),、電力報(bào)裝,、門窗恢復(fù)、水電氣檢修和樓板修復(fù)等主要整修內(nèi)容,。

11月22日,、25日，記者先后前往洪山區(qū)關(guān)東街街道辦,、武漢地鐵集團(tuán)了解后續(xù)處理情況,，工作人員查看證件和留下聯(lián)系方式后，未作明確回復(fù),。

曾經(jīng)的11號(hào)地鐵線路圖（來源網(wǎng)絡(luò)）

26日,，武漢地鐵集團(tuán)工作人員在記者追問下否認(rèn)改線，稱是“按計(jì)劃從2、3棟樓下穿過”,，當(dāng)初之所以拆遷陸景苑是“為了保障線路施工的安全”,。該工作人員還說，1棟是由東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)征收,，具體情況地鐵集團(tuán)不知曉。

記者詢問,，地鐵線路現(xiàn)在可以從2,、3號(hào)樓下穿越，是否是技術(shù)上解決了安全問題,？是否可以提供設(shè)計(jì)之初的線路規(guī)劃圖,？對(duì)方表示，這些情況涉及多個(gè)業(yè)務(wù)部門,，還需要核實(shí)后回復(fù),。

目前11號(hào)地鐵線路圖（地圖軟件截圖）

記者隨后將11號(hào)線繞過陸景苑的導(dǎo)航軟件截圖提供給了上述工作人員，對(duì)方回復(fù),，“地圖準(zhǔn)不準(zhǔn)確不曉得,，反正沒有改線”。