利率調(diào)整首月還款為何變多分段計(jì)息導(dǎo)致短暫增加

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2024-12-16 13:47:45 手機(jī)中國(guó)網(wǎng)

利率調(diào)整首月還款為何變多！近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，適時(shí)降準(zhǔn)降息,，保持流動(dòng)性充裕。與房貸借款人密切相關(guān)的是,，可以通過(guò)調(diào)整重定價(jià)周期享受到貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下降帶來(lái)的優(yōu)惠,。

自11月1日起，存量房貸借款人可與銀行協(xié)商,，重新約定個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期,。此前規(guī)定，重定價(jià)周期最短為12個(gè)月,，調(diào)整后的重定價(jià)周期可選擇3個(gè)月,、6個(gè)月或12個(gè)月。這意味著如果一年內(nèi)LPR下降,，借款人不用再等一年才能享受到調(diào)降優(yōu)惠,。每次重新定價(jià)后，房貸月供會(huì)在利息調(diào)整月按照新的利率重新計(jì)算剩余月供,。

利率調(diào)整首月還款為何變多分段計(jì)息導(dǎo)致短暫增加

有市民反映,，在自己的存量房貸利率下調(diào)后最新一期的還款金額比之前有所增加。北京市民王丹彤表示,，雖然就多了200余元,，但第二個(gè)月還款時(shí)，金額確實(shí)是按照新利率下調(diào)了,，她對(duì)第一個(gè)月出現(xiàn)這種情況感到困惑,。

多家銀行解釋稱，出現(xiàn)上述情況的大多是選擇了“按月等額本息”還款方式的客戶,。在等額本息還款方式下,，當(dāng)利率保持不變時(shí)，每月還款的本息總額是固定的,，但其中本金部分會(huì)逐漸增加,，利息部分會(huì)逐漸減少。然而,，在利率調(diào)整后,，每月還款的本息總額會(huì)發(fā)生變化。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，存量房貸利率調(diào)整相當(dāng)于借款人與銀行根據(jù)舊利率簽訂的原合同終止,，并根據(jù)新利率簽訂了一個(gè)新合同。新合同中貸款總額是原合同的剩余本金,，即原合同的貸款總額減去已經(jīng)還清的本金,。利率調(diào)整為降低后的新利率，貸款期限則是原合同剩余的還款期。根據(jù)新的貸款總額,、還款期限和利率等變量,，銀行會(huì)重新計(jì)算借款人每月的還款金額以及每月應(yīng)還的本金和利息。

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