房產(chǎn)過戶預(yù)約爆滿新政落地首日號源緊張

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2024-12-03 07:56:09 網(wǎng)易

12月2日,，廣州市12個不動產(chǎn)登記中心的交易預(yù)約除白云區(qū)外全部爆滿,。這是買房降稅政策正式落地后的首個工作日。

今年11月13日,，財政部,、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，國家稅務(wù)總局也發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》,。這些政策自2024年12月1日起執(zhí)行,。

在契稅方面,，將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京,、上海,、廣州、深圳四個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。對于面積超過140平方米的首套住房,，減按1.5%的稅率征收契稅；二套住房則減按2%的稅率征收契稅,。

增值稅方面,，在取消普通住宅和非普通住宅標準后，個人銷售已購買兩年以上（含兩年）的住房一律免征增值稅,。這一政策在北京,、上海、廣州,、深圳四個城市均已施行,。

新政實施后，購買建筑面積超過90平方米的戶型可以在辦理遞件過戶時不同程度地享受契稅減少,。同時,，相應(yīng)面積段且證滿兩年的豪宅不僅可以節(jié)省契稅，還能節(jié)省不菲的豪宅稅,。因此,，許多市民選擇等待新政實施后再辦理遞件過戶,。

房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源發(fā)現(xiàn)，多區(qū)交易登記中心的網(wǎng)上預(yù)約已經(jīng)約滿無號,。南都灣財社記者在9點30分以后登陸廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng),，嘗試預(yù)約存量房交易登記，發(fā)現(xiàn)12月2日除了白云區(qū)不動產(chǎn)登記中心尚有少量預(yù)約號外,，其他11個中心均已全部約滿,。同樣，12月3日也只有白云不動產(chǎn)登記中心尚有余號可以預(yù)約,。到12月4日,，只有海珠區(qū)、番禺區(qū)和增城區(qū)的部分時段仍可預(yù)約,。至12月5日,，大部分中心仍可以預(yù)約，但在本周六12月7日,，12個中心全部約滿,。

廣州一家按揭公司經(jīng)辦人士透露，今天有三份交易登記案件都是此前成交多時,，只等降稅落地后再辦理登記,。其中一宗為二套房，原來需要繳納3%的契稅,，現(xiàn)在只需1%,，節(jié)省了兩個百分點的契稅。該買家所購的房屋總價500多萬,，面積未超140平方米,，直接省下超10萬元的契稅。

越秀區(qū)一家地產(chǎn)中介負責(zé)人李生表示,，減稅新政落地這一周,，預(yù)約辦理登記的號都很緊張，許多11月下半月的單都推遲了過戶,。在擬12月中辦理登記的一單交易中,，成交物業(yè)為越秀區(qū)先烈中路的一套單位宿舍房源，建面超150平方米,，成交價約640萬元,。若在新政前，賣方應(yīng)交增值稅5.3%,；買家為二套,，政策前是3%契稅，新政后是2%,，減少1%,。相當(dāng)于在新政后,，買賣雙方共節(jié)省6.3%近40萬元稅費。

當(dāng)前為買家市場,，二手交易中基本是各付各稅,，但在買賣雙方都可獲得減稅之后，雙方都在努力達成交易,，成交促成難度有所減輕,。鄭大源提醒，在辦理交易登記交稅過程中,，首套或者第二套房都要提供家庭成員的身份證件,、戶口本和婚姻證明。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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