12月2日,，廣州市12個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的交易預(yù)約除白云區(qū)外全部爆滿,。這是買房降稅政策正式落地后的首個(gè)工作日。

今年11月13日,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，國(guó)家稅務(wù)總局也發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》,。這些政策自2024年12月1日起執(zhí)行,。

在契稅方面,，將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京,、上海、廣州,、深圳四個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)于面積超過140平方米的首套住房，減按1.5%的稅率征收契稅；二套住房則減按2%的稅率征收契稅,。

增值稅方面,，在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人銷售已購(gòu)買兩年以上（含兩年）的住房一律免征增值稅。這一政策在北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)城市均已施行。

新政實(shí)施后，購(gòu)買建筑面積超過90平方米的戶型可以在辦理遞件過戶時(shí)不同程度地享受契稅減少,。同時(shí),，相應(yīng)面積段且證滿兩年的豪宅不僅可以節(jié)省契稅,，還能節(jié)省不菲的豪宅稅。因此,，許多市民選擇等待新政實(shí)施后再辦理遞件過戶,。

房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源發(fā)現(xiàn)，多區(qū)交易登記中心的網(wǎng)上預(yù)約已經(jīng)約滿無(wú)號(hào),。南都灣財(cái)社記者在9點(diǎn)30分以后登陸廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng),，嘗試預(yù)約存量房交易登記，發(fā)現(xiàn)12月2日除了白云區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心尚有少量預(yù)約號(hào)外,，其他11個(gè)中心均已全部約滿,。同樣，12月3日也只有白云不動(dòng)產(chǎn)登記中心尚有余號(hào)可以預(yù)約,。到12月4日,，只有海珠區(qū)、番禺區(qū)和增城區(qū)的部分時(shí)段仍可預(yù)約,。至12月5日,，大部分中心仍可以預(yù)約，但在本周六12月7日,，12個(gè)中心全部約滿,。

廣州一家按揭公司經(jīng)辦人士透露，今天有三份交易登記案件都是此前成交多時(shí),，只等降稅落地后再辦理登記,。其中一宗為二套房，原來(lái)需要繳納3%的契稅,，現(xiàn)在只需1%,，節(jié)省了兩個(gè)百分點(diǎn)的契稅。該買家所購(gòu)的房屋總價(jià)500多萬(wàn),，面積未超140平方米,，直接省下超10萬(wàn)元的契稅。

越秀區(qū)一家地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人李生表示,，減稅新政落地這一周,，預(yù)約辦理登記的號(hào)都很緊張，許多11月下半月的單都推遲了過戶,。在擬12月中辦理登記的一單交易中,，成交物業(yè)為越秀區(qū)先烈中路的一套單位宿舍房源，建面超150平方米,，成交價(jià)約640萬(wàn)元,。若在新政前，賣方應(yīng)交增值稅5.3%；買家為二套,，政策前是3%契稅,，新政后是2%，減少1%,。相當(dāng)于在新政后,，買賣雙方共節(jié)省6.3%近40萬(wàn)元稅費(fèi)。

當(dāng)前為買家市場(chǎng),，二手交易中基本是各付各稅,，但在買賣雙方都可獲得減稅之后，雙方都在努力達(dá)成交易,，成交促成難度有所減輕,。鄭大源提醒,，在辦理交易登記交稅過程中,，首套或者第二套房都要提供家庭成員的身份證件,、戶口本和婚姻證明,。