繼廣州之后,，杭州房貸利率也發(fā)生了變動。11月底至12月初,，杭州首套房貸利率再度上調(diào),，最低漲至3.1%。這已是杭州一個月內(nèi)第二次上調(diào)房貸利率,。11月上旬,，該地首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%。

以300萬元貸款,、20年期等額本息還款方式為例,，如果在11月初商貸買房，利息總額為95.72萬元,。經(jīng)過兩輪上調(diào)后,，當前的利息總額為102.92萬元，增加了約7.2萬元,，每月多支付約300元,。

與此同時，廣州,、佛山,、蘇州、東莞等地也相繼回調(diào)房貸利率,，首套房貸利率重回3%及以上,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,，房貸投放的成本和收益需要平衡，銀行之前給予的優(yōu)惠利率已處于較低水平,，進一步下調(diào)空間有限,。

房貸利率上調(diào)不僅與銀行凈息差承壓有關，還與區(qū)域房地產(chǎn)市場供需情況緊密相關,。截至2024年三季度末,，商業(yè)銀行凈息差為1.53%，繼續(xù)下探,。但隨著穩(wěn)樓市政策效果釋放,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)復蘇跡象。自9月底政治局會議提出要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后,，中央和地方層面政策持續(xù)出臺,，市場景氣度顯著提升。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示,，11月深圳,、成都、烏魯木齊,、東營共4城二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,，打破百城連續(xù)7個月全跌局面。

據(jù)市場消息,，11月30日起,，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%。當?shù)劂y行業(yè)人士證實,，杭州首套房利率從3.0%上升至3.1%,。杭州房產(chǎn)市場的逐漸恢復是主要原因之一。

杭州房貸利率的變化與當?shù)胤康禺a(chǎn)交易密切相關,。據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),，11月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽10429套，環(huán)比10月上漲14.4%,，同比2023年11月提升18.5%,；11月網(wǎng)簽量創(chuàng)2024年1月以來最高紀錄，也是自2023年3月以來連續(xù)20個月的最高紀錄,。10月的數(shù)據(jù)同樣表現(xiàn)不錯,，當月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽9120套，環(huán)比9月上漲51.2%,，同比上年10月提升45.3%,。住宅均價29411元/平米，環(huán)比9月價格上漲4.7%,，同比2023年10月下滑6.5%,。

房貸利率上漲的情況不只出現(xiàn)在杭州,，11月7日廣州從2.85%上調(diào)至3%。當?shù)劂y行房貸經(jīng)理表示,，3%可能是下限,，未來在此基礎上有望繼續(xù)小幅上漲。調(diào)整幅度取決于銀行自身資產(chǎn)負債情況,，在凈息差承壓中,，適當調(diào)高房貸利率可以緩解銀行壓力。

國家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年三季度末，商業(yè)銀行凈息差為1.53%,，仍處于歷史低位,，并低于監(jiān)管規(guī)定的1.8%的“警戒線”。具體來看,，大型商業(yè)銀行三季度凈息差為1.45%,，城市商業(yè)銀行為1.43%，民營銀行為4.13%,，股份制商業(yè)銀行和農(nóng)村商業(yè)銀行分別為1.63%和1.72%,。

房貸利率的上升也反映了房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)信號。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建,、二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù),，2024年11月，百城二手住宅平均價格為14278元/平方米,，環(huán)比下跌0.57%,，跌幅較10月收窄0.03個百分點；同比下跌7.29%,。百城新建住宅平均價格為16592元/平方米,，本月受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，新房價格環(huán)比結構性上漲0.36%,，同比上漲2.40%,。

其中，一線城市價格回穩(wěn)明顯,。二手住宅方面,，11月深圳環(huán)比上漲0.21%，結束18個月連跌局面,?！?.29新政后，深圳二手住宅成交量迅速回升,，市場需求加速釋放帶動業(yè)主預期修復,，11月二手房價格出現(xiàn)小幅上漲,。”分析人士稱,。北京,、上海和廣州二手房價格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間，房價跌幅較之前明顯收窄,。成都二手房成交量保持高位,，市場情緒有所修復，部分業(yè)主提高掛牌價,，帶動成都二手房價環(huán)比上漲0.12%,。

從政策層面上看，房地產(chǎn)市場持續(xù)釋放利好信號,。中央層面允許運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地,，并明確收購主體、收購范圍,、價格標準及程序等內(nèi)容,。財政部、稅務總局,、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》,，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。

地方層面則繼續(xù)在限購,、首付比例等方面作出優(yōu)化,。例如上海、北京,、深圳,、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。廣州擬出入戶新政,，7區(qū)內(nèi)購房滿1年可申請落戶,，并在全市范圍內(nèi)征集已建成的存量商品房用作保障性住房項目。深圳,、廣州,、貴陽等則從提高貸款額度、延長還款時間,、支持公積金支付首付等方面進行優(yōu)化,。

中信建投分析人士表示，展望2025年，預計核心城市有望率先回穩(wěn),，重要指標降幅收窄,。惠譽認為,，最新推出的一系列政策組合拳旨在提振短期房地產(chǎn)市場情緒,，但該板塊能否長期向好尚存很大不確定性。房地產(chǎn)行業(yè)仍受多重結構性痼疾困擾,，包括存量房庫存高企,、就業(yè)環(huán)境低迷以及購房者住房支付能力相對較低等。與平均按揭貸款利率相比,，許多城市的住宅租金收益率仍然較低,，顯示平均售價仍有擠壓空間?；葑u預計,，2024年至2040年期間，中國每年新建住房需求總量將達到8億平方米左右,，其中新建商品房供應量約為每年6億平方米。經(jīng)濟長期發(fā)展前景樂觀且購房限制持續(xù)放寬的高線城市有望勝出,。