繼廣州之后,，杭州房貸利率也發(fā)生了變動,。11月底至12月初，杭州首套房貸利率再度上調(diào),，最低漲至3.1%,。這已是杭州一個月內(nèi)第二次上調(diào)房貸利率。11月上旬,，該地首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%,。

以300萬元貸款、20年期等額本息還款方式為例,，如果在11月初商貸買房,，利息總額為95.72萬元。經(jīng)過兩輪上調(diào)后,，當(dāng)前的利息總額為102.92萬元,，增加了約7.2萬元，每月多支付約300元,。

與此同時,，廣州、佛山,、蘇州,、東莞等地也相繼回調(diào)房貸利率，首套房貸利率重回3%及以上,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房貸投放的成本和收益需要平衡，銀行之前給予的優(yōu)惠利率已處于較低水平，進(jìn)一步下調(diào)空間有限,。

房貸利率上調(diào)不僅與銀行凈息差承壓有關(guān),，還與區(qū)域房地產(chǎn)市場供需情況緊密相關(guān)。截至2024年三季度末,，商業(yè)銀行凈息差為1.53%,，繼續(xù)下探。但隨著穩(wěn)樓市政策效果釋放,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象,。自9月底政治局會議提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，中央和地方層面政策持續(xù)出臺,，市場景氣度顯著提升,。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，11月深圳,、成都,、烏魯木齊、東營共4城二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,，打破百城連續(xù)7個月全跌局面,。

據(jù)市場消息，11月30日起,，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%,。當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士證實，杭州首套房利率從3.0%上升至3.1%,。杭州房產(chǎn)市場的逐漸恢復(fù)是主要原因之一,。

杭州房貸利率的變化與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易密切相關(guān)。據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),，11月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽10429套,，環(huán)比10月上漲14.4%，同比2023年11月提升18.5%,；11月網(wǎng)簽量創(chuàng)2024年1月以來最高紀(jì)錄,，也是自2023年3月以來連續(xù)20個月的最高紀(jì)錄。10月的數(shù)據(jù)同樣表現(xiàn)不錯,，當(dāng)月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽9120套,，環(huán)比9月上漲51.2%，同比上年10月提升45.3%,。住宅均價29411元/平米,，環(huán)比9月價格上漲4.7%，同比2023年10月下滑6.5%,。

房貸利率上漲的情況不只出現(xiàn)在杭州,，11月7日廣州從2.85%上調(diào)至3%,。當(dāng)?shù)劂y行房貸經(jīng)理表示，3%可能是下限,，未來在此基礎(chǔ)上有望繼續(xù)小幅上漲,。調(diào)整幅度取決于銀行自身資產(chǎn)負(fù)債情況,，在凈息差承壓中,，適當(dāng)調(diào)高房貸利率可以緩解銀行壓力。

國家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年三季度末,，商業(yè)銀行凈息差為1.53%，仍處于歷史低位,，并低于監(jiān)管規(guī)定的1.8%的“警戒線”,。具體來看，大型商業(yè)銀行三季度凈息差為1.45%,，城市商業(yè)銀行為1.43%,，民營銀行為4.13%，股份制商業(yè)銀行和農(nóng)村商業(yè)銀行分別為1.63%和1.72%,。

房貸利率的上升也反映了房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)信號,。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù),，2024年11月,，百城二手住宅平均價格為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%,，跌幅較10月收窄0.03個百分點,；同比下跌7.29%。百城新建住宅平均價格為16592元/平方米,，本月受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動,，新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%,。

其中,，一線城市價格回穩(wěn)明顯。二手住宅方面,，11月深圳環(huán)比上漲0.21%,，結(jié)束18個月連跌局面?！?.29新政后,，深圳二手住宅成交量迅速回升，市場需求加速釋放帶動業(yè)主預(yù)期修復(fù),，11月二手房價格出現(xiàn)小幅上漲,?！狈治鋈耸糠Q。北京,、上海和廣州二手房價格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間,，房價跌幅較之前明顯收窄。成都二手房成交量保持高位,，市場情緒有所修復(fù),，部分業(yè)主提高掛牌價，帶動成都二手房價環(huán)比上漲0.12%,。

從政策層面上看,，房地產(chǎn)市場持續(xù)釋放利好信號。中央層面允許運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地,，并明確收購主體,、收購范圍、價格標(biāo)準(zhǔn)及程序等內(nèi)容,。財政部,、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點,。

地方層面則繼續(xù)在限購、首付比例等方面作出優(yōu)化,。例如上海,、北京、深圳,、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。廣州擬出入戶新政，7區(qū)內(nèi)購房滿1年可申請落戶,，并在全市范圍內(nèi)征集已建成的存量商品房用作保障性住房項目,。深圳、廣州,、貴陽等則從提高貸款額度,、延長還款時間、支持公積金支付首付等方面進(jìn)行優(yōu)化,。

中信建投分析人士表示,，展望2025年，預(yù)計核心城市有望率先回穩(wěn),，重要指標(biāo)降幅收窄,?；葑u認(rèn)為，最新推出的一系列政策組合拳旨在提振短期房地產(chǎn)市場情緒,，但該板塊能否長期向好尚存很大不確定性,。房地產(chǎn)行業(yè)仍受多重結(jié)構(gòu)性痼疾困擾，包括存量房庫存高企,、就業(yè)環(huán)境低迷以及購房者住房支付能力相對較低等,。與平均按揭貸款利率相比，許多城市的住宅租金收益率仍然較低,，顯示平均售價仍有擠壓空間,。惠譽預(yù)計,，2024年至2040年期間，中國每年新建住房需求總量將達(dá)到8億平方米左右,，其中新建商品房供應(yīng)量約為每年6億平方米,。經(jīng)濟長期發(fā)展前景樂觀且購房限制持續(xù)放寬的高線城市有望勝出。