最近中央以及各地政府密集出臺(tái)了很多政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，又是放開限購、去庫存,、限制土地供應(yīng)等等,，幾乎能用的大招全都用上了，很多自媒體借機(jī)開始大肆宣揚(yáng)房價(jià)即將開始新一輪暴漲,，很多房主也是被煽動(dòng)的群情激昂,，已經(jīng)準(zhǔn)備好了開始憧憬漲價(jià)了，這里我想說,，我們一定要明白政府的目的是“救樓”而不是“救市”，政府其實(shí)是給已經(jīng)畸形發(fā)展的樓市一個(gè)緩沖和軟著陸,，更大意義是最大程度保障廣大買房自住的老百姓的利益和盤活當(dāng)前樓市沉淀的大量資金,，讓資金能夠流轉(zhuǎn)起來，到更有意義的地方去,，但絕不是讓放房價(jià)大漲起來,。其實(shí)這也是給大量剛需一個(gè)低價(jià)接盤和當(dāng)前房主獲利清盤的一個(gè)機(jī)會(huì)，以價(jià)換量,，等這批量過后,，大部分二手房將失去流通性，少量高品質(zhì)的新房仍有投資的機(jī)會(huì),。

為什么這么說,，我們看兩個(gè)關(guān)鍵詞，一個(gè)是“房住不炒”,，一個(gè)是“新質(zhì)生產(chǎn)力”,。

“房住不炒”是國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)給予的終極定位，近十年,，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以說是中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的一股重要支撐力量,，賣地收入成為各級(jí)政府最重要的收入來源。但是同樣的是,，中國經(jīng)濟(jì)近十年是被房地產(chǎn)綁架的十年,，一方面高房價(jià)對(duì)中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了嚴(yán)重的阻礙，很多企業(yè)不搞生產(chǎn)都去投資房地產(chǎn),。另一方面高房價(jià)掏空了幾代人的積蓄和透支了未來的收入,，導(dǎo)致消費(fèi)萎縮降級(jí)，社會(huì)矛盾日益嚴(yán)重,，同時(shí)大量房企光鮮繁榮的背后是巨額的債務(wù)和杠桿,，對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)造成很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此國家提出的“房住不炒”就是要給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,，讓房價(jià)落到合理的位置,，讓房地產(chǎn)回到健康的發(fā)展軌道上來，這個(gè)政策短期內(nèi)是不會(huì)改變的。

“新質(zhì)生產(chǎn)力”的提出是在2023年,，真正明確是在2024年,，這也是結(jié)合中國目前發(fā)展的階段和國內(nèi)國際的形勢(shì)。面對(duì)西方國家的打壓和遏制,，中國從大國向強(qiáng)國的轉(zhuǎn)變過程中,，必須要擺脫傳統(tǒng)的低級(jí)的經(jīng)濟(jì)模式，要以科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)力,，大力發(fā)展高科技的實(shí)體經(jīng)濟(jì),，通過先進(jìn)生產(chǎn)力和高質(zhì)量發(fā)展應(yīng)對(duì)全球競(jìng)爭(zhēng)，這是中國未來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增量的重中之重,。因此,，國家更多的資源和政策也一定會(huì)向這方面傾斜，對(duì)房地產(chǎn)的依賴將大大的減少,。包括這次中央對(duì)去庫存的決心,，對(duì)去化周期大于三年的要求停止供應(yīng)土地，也就是說,，政府寧愿不靠賣地掙錢了,。

因此，我們可以看到中國經(jīng)濟(jì)正在升級(jí)轉(zhuǎn)型,，依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代已經(jīng)過去,，健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)是政府想看到的結(jié)果，而且未來隨著人口的減少,，房地產(chǎn)本身也不具備大漲的動(dòng)力,。所以一定要看清形勢(shì)、順勢(shì)而為,、不貪不懼,，做一個(gè)明白人。