如何看待近期購房者需求的變化,？房貸利率調(diào)整背后的市場邏輯

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2024-12-07 17:04:49 經(jīng)濟日報

近日,，部分一線城市和熱點城市上調(diào)了首套房貸款利率下限，從2.9%升至3.1%,，引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注,。有人擔(dān)憂這是否意味著房價將上漲或房地產(chǎn)政策將發(fā)生轉(zhuǎn)變,。

價格變動是結(jié)果和表象,，其背后的供需變化才是主要原因,。分析房貸利率上調(diào)要透過現(xiàn)象看本質(zhì)。當(dāng)前,，部分一線和熱點城市的房地產(chǎn)市場信心增強,，市場交易活躍，正朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展,。例如，10月份房地產(chǎn)市場交易提速,，月度改善幅度為今年最大,，一線城市的銷售額當(dāng)月實現(xiàn)正增長。同時,，房價也出現(xiàn)回穩(wěn)跡象,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄，二手房價格由降轉(zhuǎn)漲,；二三線城市新房和二手房價格環(huán)比降幅也在不同程度上收窄,。

從供給端來看，由于商業(yè)銀行凈息差持續(xù)收窄,，銀行有動力適當(dāng)上調(diào)房貸利率以增加收益,。最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末,，我國商業(yè)銀行的凈息差降至1.53%,。維持相對穩(wěn)定的凈息差和利潤水平有助于銀行化解風(fēng)險，增強金融服務(wù)實體經(jīng)濟的能力,。預(yù)計此次部分城市上調(diào)房貸利率下限后,，有助于緩解商業(yè)銀行的息差壓力。

目前,，我國房貸利率已市場化,，貸款價格隨行就市,，無需過度解讀。今年5月,，中國人民銀行取消了全國層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限,，各地可根據(jù)實際情況自主決定當(dāng)?shù)胤抠J利率的政策下限。因此,，部分城市上調(diào)房貸利率下限實際上是上調(diào)了首套房貸款利率的政策下限,，商業(yè)銀行可以在這一基礎(chǔ)上自行決定加價與否。

房貸利率下限上調(diào)并不意味著房地產(chǎn)政策出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)向,。上調(diào)后的首套房貸款利率仍處于歷史低位,，優(yōu)化首付比例以及取消限購、限售,、限價等措施繼續(xù)執(zhí)行,。接下來，要貫徹落實好黨中央,、國務(wù)院決策部署,，積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化，嚴控增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量，在土地,、財稅,、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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