房貸利率頻繁上調(diào),，莫忽視對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響購(gòu)房信心需呵護(hù)(2)

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2024-12-04 16:39:00 百家號(hào)

觀察房貸利率上調(diào)的城市如廣州,、佛山、南京,、蘇州,、長(zhǎng)沙,、武漢、杭州等,，都是樓市比較活躍的經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市,，其實(shí)也有一些“因城施策”的因素在內(nèi)。這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有止跌回穩(wěn)的跡象,，更有上調(diào)房貸利率的底氣,。根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，11月百城二手住宅價(jià)格打破連續(xù)7個(gè)月全跌局面,，深圳,、成都等4城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲；百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲,。

上調(diào)房貸利率對(duì)金融業(yè)無疑是利好,，打消了市場(chǎng)對(duì)利率無底線下降的預(yù)期，也叫停了無序的價(jià)格戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng),。但頻繁的利率變化對(duì)樓市整體而言卻不一定有利,。2024年是樓市的“調(diào)控大年”，以深圳為例,，今年已出臺(tái)多項(xiàng)重磅樓市政策,，涉及房貸利率、公積金額度,、房產(chǎn)稅費(fèi)等多個(gè)方面,。這也是全國(guó)的基本情況，在一系列穩(wěn)樓市的有力政策之下,，樓市才逐漸有所向好,，購(gòu)房者的信心才有所恢復(fù)。

信心是樓市復(fù)蘇的關(guān)鍵,，現(xiàn)階段這種信心既是珍貴的也是脆弱的,，需要細(xì)心呵護(hù)。利率政策的頻繁變化可能會(huì)傷害到信心的建立,。樓市信心復(fù)蘇的重要基礎(chǔ)是政策的穩(wěn)定性和可預(yù)期性,，房貸利率作為購(gòu)房成本的重要變量，其頻繁變化很容易干擾購(gòu)房者的決策判斷,。

在當(dāng)前復(fù)蘇階段,，對(duì)樓市的支持力度需要穩(wěn)定加強(qiáng)，通過一貫性和穩(wěn)定性的政策措施,，逐步修復(fù)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心,。應(yīng)盡量避免短期內(nèi)頻繁調(diào)整造成市場(chǎng)預(yù)期的反復(fù)波動(dòng)。面對(duì)樓市大局,，銀行系統(tǒng)多忍受一段時(shí)間低利率的代價(jià)是值得的,。即便這一批漲利率的城市屬于“因城施策”,，也應(yīng)盡量避免形成大面積跟風(fēng)，尤其是在那些房?jī)r(jià)跌幅巨大的中小城市,，市場(chǎng)未曾企穩(wěn)之前,，保持一個(gè)對(duì)購(gòu)房者更友好的利率仍然非常重要。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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