上市公司33億打包出售2318套商品房

合肥城建近日發(fā)布公告,，旗下三家公司與合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司旗下多家公司簽訂買賣合同,，將合肥市內(nèi)的菁華里、東樾里和尚陽里三處商品房項(xiàng)目共計(jì)2318套房源進(jìn)行出售,，合同金額為33.32億元,。此次交易涉及的房源基本已全部完成備案銷售。

公告顯示,，若合同順利履行,，將加快公司房產(chǎn)銷售速度，對公司現(xiàn)金流以及經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生積極影響,。交易對手方是合肥最大的國有租賃住房運(yùn)營平臺,，致力于提供租賃型人才住房。

根據(jù)公告,，合肥城建全資子公司新站置業(yè),、控股子公司濱湖琥珀、全資孫公司工科置業(yè)分別與合美租賃、賓享家租賃,、承悅租賃簽訂了《商品房買賣合同》,。具體來說，合美租賃擬購買新站置業(yè)開發(fā)的菁華里項(xiàng)目869套商品房,，交易金額暫定為12.69億元,；賓享家租賃擬購買濱湖琥珀開發(fā)的東樾里項(xiàng)目665套商品房，交易金額暫定為13.58億元,；承悅租賃擬購買工科置業(yè)開發(fā)的尚陽里項(xiàng)目784套商品房,，交易金額暫定為7.05億元。

這些項(xiàng)目中,，菁華里位于新站區(qū)規(guī)劃護(hù)城路以西,、規(guī)劃會棚路以南，包含洋房,、小高層和高層共計(jì)18棟住宅,，均價(jià)約1.5萬元/平方米；東樾里位于瑤海區(qū)臨泉東路與通達(dá)路交口以東,，共建設(shè)有洋房和小高層23棟,，均價(jià)1.87萬元/平方米；尚陽里位于合肥市長豐縣蒙城北路與濟(jì)河路交口,，規(guī)劃有7棟小高層和8棟洋房,，均價(jià)1.1萬元/平方米。

合肥城建是安徽省第一家房地產(chǎn)上市公司,，具有國家壹級開發(fā)資質(zhì)和AAA級信用評價(jià)等級,。今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入54.33億元,，同比增長30.08%,；歸母凈利潤8810.91萬元，同比下降67.11%,；扣非凈利潤8071.16萬元,，同比下降67.62%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5.19億元,。截至9月30日,，公司總資產(chǎn)為379.15億元。

同策咨詢安徽區(qū)域報(bào)告顯示,，11月份,，合肥市商品住宅成交量為34.8萬平方米，同比上漲37.01%,，環(huán)比上升38.1%,，整體成交量升價(jià)跌,。其中，包河區(qū)成交12.46萬平方米位居第一,，面積100—110平方米,、總價(jià)200萬—250萬元的房源成交占比最高，成交前三位的樓盤即是棠悅風(fēng)華,、東樾里和菁華里,。截至11月底，合肥市住宅存量為284.9萬平方米,，預(yù)計(jì)去化周期約13.7個(gè)月,。當(dāng)月共推出1013套房源，首開去化率為26%,。

對于商品房被收購用作租賃住房的情況,，多位業(yè)內(nèi)人士表示，此舉有利于緩解房企經(jīng)營壓力,、穩(wěn)定市場預(yù)期,，加快房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)恢復(fù)。此外,，收購現(xiàn)有新房作為保障性住房,，可避免重復(fù)建設(shè)，節(jié)約成本,，更好地滿足新市民,、新青年的住房需求,。

今年以來,，各地存量住房收儲動(dòng)作提速。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),，截至11月12日,，全國超50個(gè)城市表態(tài)支持國有企業(yè)收儲，其中29個(gè)城市已落地首批房源征集細(xì)則,。專家建議,，國企在收購時(shí)應(yīng)先摸準(zhǔn)市場需求，再尋找項(xiàng)目,，并綜合考慮資金平衡,。