近期《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》的規(guī)劃引起熱議,，其實《導則》共分四部分：總則,；住區(qū)規(guī)劃,；建筑品質,；運營維護,。

這篇文件適用于北京市新建商品住宅工程,，改建,、擴建既有住宅及其他類型居住建筑可參照執(zhí)行,。

作為提升住宅設計品質的技術指引,，結合北京市商品住宅土地供應機制和規(guī)劃管理規(guī)定,，供相關行政管理部門、建設單位和設計單位在商品住宅建設及管理中使用,。高品質商品住宅設計除應符合本導則外,，尚應符合國家、行業(yè)及北京市有關標準的規(guī)定,。

高品質住宅設計導則

北京市規(guī)自委前幾天在官網關于印發(fā)《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》的通知,。

• 政策文件

此次《導則》是北京市規(guī)劃和自然資源委員會為落實新時代高質量發(fā)展目標和“好房子”建設要求，在總結過去住宅建設正反兩方面的經驗基礎上,，召集相關方面專家精心編制而成的,，具有開創(chuàng)性和引領性的指導性技術文件。

本導則旨在貫徹國家和北京市提升住房品質的政策要求,，推動商品住宅建設高質量發(fā)展,，提升我市住宅設計水平，發(fā)揮設計引領作用,，促進商品住宅開發(fā)品質全面提升,，建設更加富有生命力的高品質住區(qū)。

全部導則主要在協調有序的空間布局,、生活便捷的配套體系,、全齡宜居的公共環(huán)境、環(huán)境友好的花園住區(qū),、建筑品質,、舒適可變的居住空間、健康安全的室內環(huán)境,、綠色低碳的建筑技術,、耐久適用的建筑材料、運營維護上等展開了非常詳細的解讀,。

這篇文件內容特別多,，長達小一萬字的內容，我們撿著重要的幾個點說一下,。

• 文件內容

注重風貌協調,，融合地域特征與現代生活需求，保護傳承歷史文化特征,，實現住區(qū)與城市和諧統(tǒng)一,。

在空間布局上和建筑高度上都有規(guī)劃，比如強調布局應高低錯落有致,，與周邊城市天際線和諧統(tǒng)一,，高層和低層建筑平緩過渡，避免建筑高度的斷崖式變化,，營造和諧,、美觀的城市空間,。

在沿街的建筑上，為了建筑高度過高,，規(guī)城市街道形成壓迫,，所以也對建筑高度進行了限制。

——馬老師幫選房,，學習筆記

• 文件內容

在建筑布局上,，鼓勵采用圍合式布局，

結合公共服務設施與景觀環(huán)境設計,，增強相鄰街道空間連續(xù)性,，塑造完整、積極的城市界面,。

還在外立面上也做了一些建議,，

把控立面色彩與材質，提升建筑外觀品質,，符合地域文化，增強建筑可識別性,。

結合街區(qū)風貌,，對建筑屋頂色彩與形式、屋頂綠化,、太陽能利用等進行一體化設計,，營造與環(huán)境相協調、具有可辨識度的第五立面,。

——馬老師幫選房,，學習筆記

• 文件內容

鼓勵綜合考慮北方氣候特點、區(qū)域環(huán)境特征,、建筑高度等因素,，在保證居住安全性與后期管理可實施性的前提下，打造設計合理,、形式多元,、場景多樣的住宅陽臺，

鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺,。

——馬老師幫選房,，學習筆記

• 文件內容

為營造積極的住區(qū)環(huán)境，

首次提出鼓勵住宅底層空間適度架空,，

架空面積可不計入容積率,，且建筑高度控制也可折減；為了便于社區(qū)居民出行,，鼓勵設置開放的風雨連廊,，并不計入容積率,。

——馬老師幫選房，學習筆記

• 文件內容

在不影響住區(qū)居民生活品質的前提下,，可結合整體綠化在住區(qū)場地內

設置有蓋且不封閉的風雨連廊,，

用于連接相互獨立的建筑物或將建筑物與社區(qū)出入口、小區(qū)內廣場,、游園,、建筑小品（例如：涼亭）等公共空間相互銜接，方便居民休閑與出行,。

當風雨連廊為不封閉的建筑空間時,，其建筑面積可不計入用地容積率。

——馬老師幫選房,，學習筆記

• 文件內容

優(yōu)化室內空間功能布局,，滿足不同家庭結構生活多樣化需求，降低噪音影響,，強化智能化應用,，增強居住舒適性和便捷性。

在產品力設計上有了更好的建議,，比如空間方正,、功能完善，層高與套型建筑面積,、戶內功能空間尺度相匹配,，鼓勵結合彈性限高政策營造尺度舒適的戶內高度。

戶型面寬,、進深尺寸與朝向設計合理,，每套住宅的自然通風開口面積不應小于地面面積的5%。

——馬老師幫選房,，學習筆記

• 文件內容

在文件里還給出了2012-2022年北京高標準高品質住宅建設的一些項目,，比如學府壹號院、懋源璟澐等等,。

• 文件內容

今年能讓人想起來的“好房子”設計就是龍湖觀萃了,，“風雨連廊”、“外敞陽臺”,、“架空層”等等都在這個項目有所體現,。這也是北京首個帶設計方案入市的項目，未來也還會有“好房子”的項目,。

如果這些導則能夠一一落地,，那北京將來也不缺“好房子”了。就陽臺來說，現在城六區(qū)只有海淀在依舊堅挺,，它一時半會估計也不會放開,，其他城五區(qū)或多或少都已經出現了有陽臺的項目。

期待北京的“好房子”導則落地,，給買房人帶來真正的“優(yōu)惠”,！

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其次,，我們看工地,。

我們除了看售樓處和樣板間,，還會帶參團粉絲看項目工地，地成功了,，盤就成功了,，地失敗了，盤也就失敗了,。

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不安全房企不推薦,，不安全項目不帶看,。