近期《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》的規(guī)劃引起熱議,，其實《導(dǎo)則》共分四部分：總則,；住區(qū)規(guī)劃,；建筑品質(zhì),；運營維護(hù)。

這篇文件適用于北京市新建商品住宅工程,，改建,、擴(kuò)建既有住宅及其他類型居住建筑可參照執(zhí)行。

作為提升住宅設(shè)計品質(zhì)的技術(shù)指引,，結(jié)合北京市商品住宅土地供應(yīng)機(jī)制和規(guī)劃管理規(guī)定,，供相關(guān)行政管理部門、建設(shè)單位和設(shè)計單位在商品住宅建設(shè)及管理中使用,。高品質(zhì)商品住宅設(shè)計除應(yīng)符合本導(dǎo)則外,，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)及北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。

高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則

北京市規(guī)自委前幾天在官網(wǎng)關(guān)于印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》的通知,。

• 政策文件

此次《導(dǎo)則》是北京市規(guī)劃和自然資源委員會為落實新時代高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)和“好房子”建設(shè)要求，在總結(jié)過去住宅建設(shè)正反兩方面的經(jīng)驗基礎(chǔ)上,，召集相關(guān)方面專家精心編制而成的,，具有開創(chuàng)性和引領(lǐng)性的指導(dǎo)性技術(shù)文件。

本導(dǎo)則旨在貫徹國家和北京市提升住房品質(zhì)的政策要求,，推動商品住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展,，提升我市住宅設(shè)計水平，發(fā)揮設(shè)計引領(lǐng)作用,，促進(jìn)商品住宅開發(fā)品質(zhì)全面提升,，建設(shè)更加富有生命力的高品質(zhì)住區(qū)。

全部導(dǎo)則主要在協(xié)調(diào)有序的空間布局,、生活便捷的配套體系,、全齡宜居的公共環(huán)境、環(huán)境友好的花園住區(qū)、建筑品質(zhì),、舒適可變的居住空間,、健康安全的室內(nèi)環(huán)境、綠色低碳的建筑技術(shù),、耐久適用的建筑材料,、運營維護(hù)上等展開了非常詳細(xì)的解讀。

這篇文件內(nèi)容特別多,，長達(dá)小一萬字的內(nèi)容,，我們撿著重要的幾個點說一下。

• 文件內(nèi)容

注重風(fēng)貌協(xié)調(diào),，融合地域特征與現(xiàn)代生活需求,，保護(hù)傳承歷史文化特征，實現(xiàn)住區(qū)與城市和諧統(tǒng)一,。

在空間布局上和建筑高度上都有規(guī)劃,，比如強調(diào)布局應(yīng)高低錯落有致，與周邊城市天際線和諧統(tǒng)一,，高層和低層建筑平緩過渡,，避免建筑高度的斷崖式變化，營造和諧,、美觀的城市空間,。

在沿街的建筑上，為了建筑高度過高,，規(guī)城市街道形成壓迫,，所以也對建筑高度進(jìn)行了限制。

——馬老師幫選房,，學(xué)習(xí)筆記

• 文件內(nèi)容

在建筑布局上,，鼓勵采用圍合式布局,，

結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施與景觀環(huán)境設(shè)計,，增強相鄰街道空間連續(xù)性，塑造完整,、積極的城市界面,。

還在外立面上也做了一些建議，

把控立面色彩與材質(zhì),，提升建筑外觀品質(zhì),，符合地域文化，增強建筑可識別性,。

結(jié)合街區(qū)風(fēng)貌,，對建筑屋頂色彩與形式、屋頂綠化、太陽能利用等進(jìn)行一體化設(shè)計,，營造與環(huán)境相協(xié)調(diào),、具有可辨識度的第五立面。

——馬老師幫選房,，學(xué)習(xí)筆記

• 文件內(nèi)容

鼓勵綜合考慮北方氣候特點,、區(qū)域環(huán)境特征、建筑高度等因素,，在保證居住安全性與后期管理可實施性的前提下,，打造設(shè)計合理、形式多元,、場景多樣的住宅陽臺,，

鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺。

——馬老師幫選房,，學(xué)習(xí)筆記

• 文件內(nèi)容

為營造積極的住區(qū)環(huán)境,，

首次提出鼓勵住宅底層空間適度架空，

架空面積可不計入容積率,，且建筑高度控制也可折減,；為了便于社區(qū)居民出行，鼓勵設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊,，并不計入容積率,。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

• 文件內(nèi)容

在不影響住區(qū)居民生活品質(zhì)的前提下,，可結(jié)合整體綠化在住區(qū)場地內(nèi)

設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊,，

用于連接相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c社區(qū)出入口、小區(qū)內(nèi)廣場,、游園,、建筑小品（例如：涼亭）等公共空間相互銜接，方便居民休閑與出行,。

當(dāng)風(fēng)雨連廊為不封閉的建筑空間時,，其建筑面積可不計入用地容積率。

——馬老師幫選房,，學(xué)習(xí)筆記

• 文件內(nèi)容

優(yōu)化室內(nèi)空間功能布局,，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)生活多樣化需求，降低噪音影響,，強化智能化應(yīng)用,，增強居住舒適性和便捷性。

在產(chǎn)品力設(shè)計上有了更好的建議,，比如空間方正,、功能完善,，層高與套型建筑面積、戶內(nèi)功能空間尺度相匹配,，鼓勵結(jié)合彈性限高政策營造尺度舒適的戶內(nèi)高度,。

戶型面寬、進(jìn)深尺寸與朝向設(shè)計合理,，每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%,。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

• 文件內(nèi)容

在文件里還給出了2012-2022年北京高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)住宅建設(shè)的一些項目,，比如學(xué)府壹號院,、懋源璟澐等等。

• 文件內(nèi)容

今年能讓人想起來的“好房子”設(shè)計就是龍湖觀萃了,，“風(fēng)雨連廊”,、“外敞陽臺”、“架空層”等等都在這個項目有所體現(xiàn),。這也是北京首個帶設(shè)計方案入市的項目,，未來也還會有“好房子”的項目。

如果這些導(dǎo)則能夠一一落地,，那北京將來也不缺“好房子”了,。就陽臺來說，現(xiàn)在城六區(qū)只有海淀在依舊堅挺,，它一時半會估計也不會放開,，其他城五區(qū)或多或少都已經(jīng)出現(xiàn)了有陽臺的項目。

期待北京的“好房子”導(dǎo)則落地,，給買房人帶來真正的“優(yōu)惠”,！

為什么跟馬老師看房：

首先，我們最專業(yè),。

連續(xù)五年踩地踩盤,，深耕一線風(fēng)雨無阻，我們是“春江水暖鴨先知”,，“聽的見樓市炮火聲”的專業(yè)新房評測團(tuán)隊,。

其次，我們看工地,。

我們除了看售樓處和樣板間,，還會帶參團(tuán)粉絲看項目工地,，地成功了,，盤就成功了，地失敗了,，盤也就失敗了,。

第三,，我們有觀點。

我們的選房觀點從來不模棱兩可,，力求給參團(tuán)粉絲清晰明確的選房建議,。一邊看房一邊了解區(qū)域特點，產(chǎn)業(yè)前景,，并對區(qū)域及項目進(jìn)行優(yōu)劣比較,，完善和修正選房方案。

第四,，嚴(yán)格執(zhí)行“安全第一”選房原則,。

不安全房企不推薦，不安全項目不帶看,。