“新增貸款基本都在回調(diào)，成交量很大,。很難想象（在南京）一個(gè)成交價(jià)最高超8萬(wàn)元/平方米的豪宅盤(pán),，能硬生生賣成流量盤(pán),。”

12月3日,，江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事,、南京樓市資深評(píng)論員陳誠(chéng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)提到,。

“從之前的2.9%上調(diào)到3.0%，12月1日開(kāi)始又上調(diào)到3.1%,?！闭勂鸾诤贾萆藤J利率變化，某大型地產(chǎn)工作人員張經(jīng)理感嘆,。

近期,，有消息稱,，杭州、南京,、寧波等地商業(yè)銀行紛紛上調(diào)首套,、二套房商業(yè)貸款利率。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),，目前浙江,、江蘇多地以及廣州,、佛山,、福州、廈門(mén),、長(zhǎng)沙、武漢,、青島等城市均上調(diào)了首套、二套房貸利率下限,，部分城市首套房貸利率最低水平已上調(diào)至3.1%,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，近期包括存量房貸利率下調(diào)和銀行降低房貸利率在內(nèi)的調(diào)整，很大程度上與輿論倒逼有關(guān),。目前,，這些城市房貸市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)，交易量有所擴(kuò)大,。對(duì)于銀行而言,，隨著市場(chǎng)的穩(wěn)定，他們認(rèn)為有必要將房貸利率恢復(fù)到正常狀態(tài),，設(shè)定一個(gè)合理下限,。

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多地房貸利率調(diào)頭向上

中介：可能不會(huì)再降到之前水平

頻創(chuàng)“2字頭”新低的房貸利率,，又開(kāi)始調(diào)頭向上,。

每經(jīng)記者注意到,，在南京，部分商業(yè)銀行支行的客戶熱線已更新為“你好,，要買(mǎi)房,，到XX行”等定制廣告語(yǔ)。南京某大型商業(yè)銀行工作人員告訴記者,，12月他們執(zhí)行的首套房房貸利率為3.0%,，二套房3.2%。

雖然二套房房貸利率稍高,，但在實(shí)際成交過(guò)程中,，一線中介人員會(huì)主動(dòng)想辦法幫購(gòu)房者降低購(gòu)房成本。

杭州某大型中介工作人員俞經(jīng)理表示,，現(xiàn)在杭州首套房房貸利率為3.1%,，如果購(gòu)房者名下有房子，我們可以幫忙掛牌出售,，賣舊買(mǎi)新也算首套,，利率是3.1%。

“都在往上調(diào)了,，雖然調(diào)的幅度不大?！痹谟峤?jīng)理看來(lái),，今后房貸利率可能不再會(huì)下降到之前水平。

陳誠(chéng)在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,，目前來(lái)看,，等待利率再次回調(diào)的客戶很少，因?yàn)槔噬险{(diào)的幅度不大,，對(duì)于購(gòu)房者決策影響有限,。相反，一些已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的客戶,，會(huì)擔(dān)心利率持續(xù)回調(diào),，從而選擇加速簽約,，辦理貸款。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，當(dāng)前部分城市房貸利率上調(diào)跟近期當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)好轉(zhuǎn)有一定關(guān)系,，但房貸利率的波動(dòng)調(diào)整或?qū)κ袌?chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)下,，政策仍需要釋放更加穩(wěn)定的預(yù)期,。

“整體來(lái)看，當(dāng)前房貸利率上調(diào)現(xiàn)象主要還是發(fā)生在少部分城市,，銀行和業(yè)主預(yù)期發(fā)生積極變化,。”陳文靜向每經(jīng)記者表示,，近兩年隨著LPR多次下調(diào),，商貸利率來(lái)到歷史低位，銀行凈息差不斷承壓,，出于經(jīng)營(yíng)成本的考量,，適度上調(diào)房貸利率有助于銀行維持更理想的息差水平。

從地域分布來(lái)看,，李宇嘉指出,，此次房貸利率上調(diào)主要集中在廣州、南京,、杭州等地區(qū),。這些城市之前面臨房?jī)r(jià)下跌壓力大，穩(wěn)樓市任務(wù)艱巨,。

社會(huì)輿論對(duì)銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)有所質(zhì)疑,，這種輿論壓力也在一定程度上推動(dòng)了銀行調(diào)整房貸利率。

專家：可能會(huì)成為普遍現(xiàn)象

業(yè)內(nèi)：部分銀行是為緩解自身壓力

對(duì)于房貸利率未來(lái)趨勢(shì)及影響,，陳誠(chéng)分析認(rèn)為,，樓市復(fù)蘇一定是從一線城市開(kāi)始的，從而帶動(dòng)二三線城市跟進(jìn),。

而從城市角度來(lái)看,，市場(chǎng)筑底反彈也一定是從頂流板塊、從豪宅開(kāi)始,，進(jìn)而影響次級(jí)板塊,，影響普通住宅。

豪宅熱銷,，除了對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定有極大作用外,，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)信心的提振也有非常重要的影響。

在陳誠(chéng)看來(lái)，一些房?jī)r(jià)已經(jīng)筑底企穩(wěn)的城市,，跟進(jìn)回調(diào)房貸利率的可能性比較大,，而一些房?jī)r(jià)尚未調(diào)整到位的城市，不會(huì)輕易做出調(diào)整,。

不過(guò),，李宇嘉認(rèn)為，房貸利率上調(diào)在全國(guó)范圍內(nèi)可能會(huì)成為普遍現(xiàn)象,，但不是所有銀行都會(huì)采取這一措施,。他解釋說(shuō)，銀行普遍面臨成本壓力,，尤其是國(guó)有銀行,，利潤(rùn)考核非常嚴(yán)格，加之資金成本約束,，不愿意參與惡性競(jìng)爭(zhēng),。

未來(lái)房貸利率走勢(shì)判斷，李宇嘉進(jìn)一步分析認(rèn)為,，影響銀行房貸利率下限調(diào)整的因素,，包括存款利率調(diào)整、政策利率（LPR和公開(kāi)市場(chǎng)操作利率）調(diào)整,、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整,。這些決定貸款利率的因素發(fā)生變化了，房貸利率自然也會(huì)調(diào)整,。但不管如何,，要告別單純的內(nèi)卷式價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng)了。

某商業(yè)銀行管理層在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,，部分銀行選擇通過(guò)適當(dāng)上調(diào)房貸利率的方式來(lái)緩解自身壓力,，這也是抓住了當(dāng)前地產(chǎn)銷售端有所回暖的有利環(huán)境。不過(guò)在市場(chǎng)利率總體趨于下行的背景下,，上調(diào)的做法很容易引起市場(chǎng)關(guān)注,，極易對(duì)本有所修復(fù)的市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，需要給予特別關(guān)注,。

“從中長(zhǎng)期來(lái)看,，無(wú)論是專項(xiàng)資金補(bǔ)貼，還是上調(diào)房貸利率,，都是權(quán)宜之計(jì)，很難有持續(xù)性,。銀行最終還是要從經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性,、增加優(yōu)質(zhì)客戶黏性角度出發(fā)，主動(dòng)摒棄規(guī)模信仰，放棄買(mǎi)貸款,、買(mǎi)客戶的粗放思維,，要更加注重精細(xì)化管理，注重商業(yè)可持續(xù)性,。同時(shí),，金融管理部門(mén)也應(yīng)做好引導(dǎo)，避免資產(chǎn)投放領(lǐng)域持續(xù)內(nèi)卷,，破壞市場(chǎng)秩序,。”上述管理層強(qiáng)調(diào),。