“新增貸款基本都在回調,，成交量很大。很難想象（在南京）一個成交價最高超8萬元/平方米的豪宅盤,，能硬生生賣成流量盤,?！?/p>

12月3日,，江蘇省房地產經濟學會常務理事、南京樓市資深評論員陳誠在接受《每日經濟新聞》記者采訪時提到,。

“從之前的2.9%上調到3.0%,，12月1日開始又上調到3.1%?！闭勂鸾诤贾萆藤J利率變化,，某大型地產工作人員張經理感嘆。

近期,，有消息稱,，杭州、南京,、寧波等地商業(yè)銀行紛紛上調首套,、二套房商業(yè)貸款利率。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,，目前浙江,、江蘇多地以及廣州、佛山,、福州、廈門,、長沙,、武漢、青島等城市均上調了首套,、二套房貸利率下限,，部分城市首套房貸利率最低水平已上調至3.1%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，近期包括存量房貸利率下調和銀行降低房貸利率在內的調整,，很大程度上與輿論倒逼有關,。目前，這些城市房貸市場已經企穩(wěn),，交易量有所擴大,。對于銀行而言，隨著市場的穩(wěn)定,，他們認為有必要將房貸利率恢復到正常狀態(tài),，設定一個合理下限。

南京某在建項目視覺中國-VCG111513750062

多地房貸利率調頭向上

中介：可能不會再降到之前水平

頻創(chuàng)“2字頭”新低的房貸利率,，又開始調頭向上,。

每經記者注意到，在南京,，部分商業(yè)銀行支行的客戶熱線已更新為“你好,，要買房，到XX行”等定制廣告語,。南京某大型商業(yè)銀行工作人員告訴記者,，12月他們執(zhí)行的首套房房貸利率為3.0%，二套房3.2%,。

雖然二套房房貸利率稍高,，但在實際成交過程中，一線中介人員會主動想辦法幫購房者降低購房成本,。

杭州某大型中介工作人員俞經理表示,，現(xiàn)在杭州首套房房貸利率為3.1%，如果購房者名下有房子,，我們可以幫忙掛牌出售,，賣舊買新也算首套，利率是3.1%,。

“都在往上調了,，雖然調的幅度不大?！痹谟峤浝砜磥?，今后房貸利率可能不再會下降到之前水平。

陳誠在接受每經記者采訪時表示,，目前來看,，等待利率再次回調的客戶很少，因為利率上調的幅度不大,，對于購房者決策影響有限,。相反，一些已經認購的客戶,，會擔心利率持續(xù)回調,，從而選擇加速簽約,，辦理貸款。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為,，當前部分城市房貸利率上調跟近期當?shù)厥袌龊棉D有一定關系,，但房貸利率的波動調整或對市場預期的穩(wěn)定產生不利影響，在促進房地產市場“止跌回穩(wěn)”的目標下,，政策仍需要釋放更加穩(wěn)定的預期,。

“整體來看，當前房貸利率上調現(xiàn)象主要還是發(fā)生在少部分城市,，銀行和業(yè)主預期發(fā)生積極變化,。”陳文靜向每經記者表示,，近兩年隨著LPR多次下調,，商貸利率來到歷史低位，銀行凈息差不斷承壓,，出于經營成本的考量,，適度上調房貸利率有助于銀行維持更理想的息差水平。

從地域分布來看,，李宇嘉指出,，此次房貸利率上調主要集中在廣州,、南京、杭州等地區(qū),。這些城市之前面臨房價下跌壓力大,，穩(wěn)樓市任務艱巨。

社會輿論對銀行在房地產行業(yè)的高利潤有所質疑,，這種輿論壓力也在一定程度上推動了銀行調整房貸利率。

專家：可能會成為普遍現(xiàn)象

業(yè)內：部分銀行是為緩解自身壓力

對于房貸利率未來趨勢及影響,，陳誠分析認為，樓市復蘇一定是從一線城市開始的,，從而帶動二三線城市跟進,。

而從城市角度來看,，市場筑底反彈也一定是從頂流板塊、從豪宅開始,，進而影響次級板塊,，影響普通住宅。

豪宅熱銷,，除了對房價穩(wěn)定有極大作用外,，對于整個市場信心的提振也有非常重要的影響。

在陳誠看來,，一些房價已經筑底企穩(wěn)的城市，跟進回調房貸利率的可能性比較大,，而一些房價尚未調整到位的城市，不會輕易做出調整,。

不過，李宇嘉認為,，房貸利率上調在全國范圍內可能會成為普遍現(xiàn)象，但不是所有銀行都會采取這一措施,。他解釋說,，銀行普遍面臨成本壓力，尤其是國有銀行,，利潤考核非常嚴格，加之資金成本約束,，不愿意參與惡性競爭,。

未來房貸利率走勢判斷，李宇嘉進一步分析認為，影響銀行房貸利率下限調整的因素,，包括存款利率調整、政策利率（LPR和公開市場操作利率）調整,、存款準備金率調整。這些決定貸款利率的因素發(fā)生變化了,，房貸利率自然也會調整,。但不管如何，要告別單純的內卷式價格惡性競爭了,。

某商業(yè)銀行管理層在接受每經記者采訪時表示,，部分銀行選擇通過適當上調房貸利率的方式來緩解自身壓力，這也是抓住了當前地產銷售端有所回暖的有利環(huán)境,。不過在市場利率總體趨于下行的背景下,，上調的做法很容易引起市場關注，極易對本有所修復的市場產生沖擊,，需要給予特別關注,。

“從中長期來看，無論是專項資金補貼,，還是上調房貸利率,，都是權宜之計，很難有持續(xù)性,。銀行最終還是要從經營穩(wěn)定性,、增加優(yōu)質客戶黏性角度出發(fā),，主動摒棄規(guī)模信仰，放棄買貸款,、買客戶的粗放思維,，要更加注重精細化管理，注重商業(yè)可持續(xù)性,。同時,，金融管理部門也應做好引導，避免資產投放領域持續(xù)內卷,，破壞市場秩序,。”上述管理層強調,。