房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)下跌,？

根據(jù)2024年10月份的最新數(shù)據(jù)，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已連續(xù)三個(gè)月下跌。對(duì)于這一現(xiàn)象,，很多老百姓似乎已經(jīng)習(xí)以為常,。自2021年下半年市場(chǎng)開(kāi)始調(diào)整以來(lái),，2022年大家逐漸接受房?jī)r(jià)下跌,，到2023年全面接受，2024年則對(duì)此沒(méi)有太多感覺(jué),，只希望房?jī)r(jià)能夠盡快穩(wěn)定,。

北京和上海等一線城市的二手房均價(jià)環(huán)比跌幅超過(guò)1%，而三四線城市的跌幅更大,。有調(diào)研報(bào)告指出,，盡管上海某些豪宅區(qū)域房?jī)r(jià)有所上漲，但整體來(lái)看房?jī)r(jià)仍在下跌,。具體來(lái)說(shuō),，北京二手房均價(jià)降至每平方米72,657元，環(huán)比下跌1.1%,；上海降至每平方米62,844元，環(huán)比下跌1.04%,；廣州和深圳的房?jī)r(jià)跌幅也在擴(kuò)大,。

判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)直接方法是觀察中介電話的數(shù)量。如果接到的買(mǎi)房咨詢電話減少,，或者看到周邊小區(qū)的中介公司大量倒閉,，這說(shuō)明市場(chǎng)確實(shí)不景氣。目前，我國(guó)平均房?jī)r(jià)相比2021年的最高峰下降了23%,，部分地區(qū)甚至達(dá)到30%至60%,。以二線城市核心區(qū)域?yàn)槔承^(qū)的房?jī)r(jià)從每平方米4.5萬(wàn)元跌至2.8萬(wàn)元,，跌幅達(dá)1.6萬(wàn)元,。

為穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)政策支持,，包括解除限購(gòu),、限售、限價(jià),，降低稅費(fèi)和利率等,。這些措施在9月和10月推動(dòng)了一線城市的成交數(shù)據(jù)上升，但能否波及到二線和三線城市還需觀察后續(xù)幾個(gè)月的數(shù)據(jù),。

在這輪房?jī)r(jià)下行過(guò)程中,，購(gòu)房觀念發(fā)生了變化。過(guò)去人們認(rèn)為買(mǎi)房可以坐等升值,，且有房才有家的觀念根深蒂固?，F(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致收入減少,，房貸壓力增大,，許多年輕人更愿意租房，選擇靈活的生活方式,。中國(guó)房地產(chǎn)高級(jí)研究院王敏表示,，年輕人不愿背負(fù)高額房貸，更傾向于將錢(qián)花在旅游和進(jìn)修上,。北京某房地產(chǎn)研究院負(fù)責(zé)人張華認(rèn)為,，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展將集中在核心區(qū)域，而三四線城市可能面臨淘汰或回歸居住屬性,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)需要時(shí)間,，即便出臺(tái)了很多利好政策，也需要老百姓的信心才能逐步穩(wěn)定,。當(dāng)前,，許多人面臨降薪和裁員的情況，只有經(jīng)濟(jì)恢復(fù)后,，他們才會(huì)考慮買(mǎi)房,。國(guó)際機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家預(yù)測(cè)，市場(chǎng)見(jiàn)底大約需要兩到三年時(shí)間,，未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將由市場(chǎng)決定,。