房?jī)r(jià)整體下跌，救市效果不明顯,？樓市回暖能否持續(xù)

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2024-12-18 11:27:01

房?jī)r(jià)整體下跌,，救市效果不明顯，樓市回暖能否持續(xù)?,，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：

首先,，從房?jī)r(jià)變化來(lái)看，2024年房?jī)r(jià)整體仍在下跌通道中,，盡管環(huán)比降幅有所收窄,，但整體下跌的趨勢(shì)并未改變?1。具體來(lái)說(shuō),，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.6%,，二線城市同比下降6.0%，三線城市則分別下降6.6%和9.0%?1,。這些數(shù)據(jù)表明,，盡管有救市政策出臺(tái)，但房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)并未得到有效遏制,。

其次,，救市政策的實(shí)施效果有限。盡管2024年出臺(tái)了大量救市政策,，包括降低首付比例,、降低房貸利率,、取消限購(gòu)限售等措施，但市場(chǎng)反應(yīng)并不如預(yù)期?,。例如,，2024年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.2%,，新建商品房銷售面積和銷售額的降幅也在繼續(xù)收窄,，但仍然處于下降狀態(tài)?2。這些數(shù)據(jù)表明,，救市政策的效果并不明顯，市場(chǎng)仍然處于深度調(diào)整之中,。

然而,，也有一些積極信號(hào)表明市場(chǎng)正在逐步回暖。例如,，11月份新房市場(chǎng)交易活躍度提高,，多個(gè)重點(diǎn)城市的新房銷售面積和銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)?。此外,，市場(chǎng)預(yù)期也在改善,，受訪從業(yè)人員對(duì)未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的預(yù)期占比繼續(xù)提升?。這些數(shù)據(jù)表明,，市場(chǎng)正在向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn),。

展望未來(lái)，樓市回暖能否持續(xù)取決于多個(gè)因素,。首先,，政策效應(yīng)的持續(xù)性和穩(wěn)定性是關(guān)鍵。如果政策能夠進(jìn)一步優(yōu)化,，釋放更多的購(gòu)房需求,，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響?。其次,，居民收入預(yù)期的改善也是重要的影響因素,。如果居民收入增長(zhǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，購(gòu)房意愿可能會(huì)增強(qiáng)?,。最后,，融資環(huán)境的穩(wěn)定和房企投資信心的恢復(fù)也將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響?。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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