專家：房企應緊抓契機盤活閑置土地，促進資金回籠與換倉

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2025-01-02 09:16:37 大眾日報

2024年,，房地產(chǎn)行業(yè)得到了政策層面的大力支持,。從央行提供的3000億再貸款用于收儲，到4萬億的白名單項目,，再到地方政府發(fā)行的10萬億專項債券,，以及降低首付比例,、利率和稅費等系列調控政策應出盡出,。在政策效應下，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)跡象顯現(xiàn),。

中指研究院常務副院長黃瑜認為,，2025年房企應把握市場窗口升級產(chǎn)品促回款；緊抓政策契機盤活閑置土地,，實現(xiàn)資金回籠與換倉，改善現(xiàn)金流及資產(chǎn)負債表,。展望2025年，經(jīng)濟企穩(wěn),、適度寬松的貨幣政策,、持續(xù)用力的房地產(chǎn)支持政策是促進市場恢復的重要因素,。中央經(jīng)濟工作會議定調要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，預計2025年房地產(chǎn)政策寬松基調或將延續(xù)，“樓市不穩(wěn),、政策不?！薄?/p>

根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算,，2025年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售規(guī)?；謴腿悦媾R挑戰(zhàn)，新開工面積,、開發(fā)投資或繼續(xù)回落的特點,。需求端，2025年新房銷售恢復仍面臨諸多挑戰(zhàn),，包括居民收入預期尚未根本性扭轉,、有效供給不足,、二手房市場對新房“替代效應”等,。中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%,，樂觀情形下或可實現(xiàn)止跌,。關鍵政策包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村及危舊房改造,，利用3000億元保障性住房再貸款,、地方政府專項債等資金加快收儲存量房，加大購房補貼力度,、放松北上深限制性政策、加速“好房子”建設,，推動購房需求釋放,。

供給端，開工方面,，受土地縮量、房企資金承壓,、市場庫存規(guī)模高等因素制約,，明年新開工難改下行趨勢,，中性情形下,，2025年新開工面積同比下降15.6%。投資方面,，新開工下降將繼續(xù)制約建筑工程投資修復,，土地成交縮量或導致土地購置費繼續(xù)低位運行,，中性情形下，2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.7%,。盤活閑置存量土地，增加市場有效供給,，是推動市場進入新的循環(huán),、促進投資開工回穩(wěn)的關鍵,。

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