需登記的不動產(chǎn)物權(quán)未登記不發(fā)生效力
?需登記的不動產(chǎn)物權(quán)未登記不發(fā)生效力?,。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，必須經(jīng)過依法登記才能發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，則不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外?。
不動產(chǎn)物權(quán)登記的例外情況
盡管登記是原則,，但法律也規(guī)定了一些例外情況,。例如：
?國家所有的自然資源?：依法屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)可以不登記,，因為這些自然資源數(shù)量龐大且分布廣泛,，一一登記會帶來極大困難?。
?法律文書或征收決定?：因人民法院,、仲裁委員會的法律文書或人民政府的征收決定等導(dǎo)致的物權(quán)變動,，自法律文書或征收決定生效時發(fā)生效力?,。
?繼承取得物權(quán)?：因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力?,。
?事實行為?：因合法建造,、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力?,。
不動產(chǎn)物權(quán)登記的重要性和程序
不動產(chǎn)物權(quán)登記是物權(quán)變動的重要公示方式,，通過登記可以將不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅等事實對外公示,，保護交易安全和維護市場秩序?1。登記機構(gòu)在辦理不動產(chǎn)登記時,，需要查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料,，并就有關(guān)登記事項詢問申請人，確認(rèn)無誤后如實,、及時登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或證明?,。
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