今年全國(guó)土地市場(chǎng)總體保持低溫運(yùn)行,，但臨近年底時(shí)一線城市出現(xiàn)了多宗高價(jià)地塊,。12月2日，深圳一宗涉宅地塊以185.12億元成交,，刷新了當(dāng)?shù)乜們r(jià)紀(jì)錄,；11月29日,，北京也誕生了一宗153.3億元的“總價(jià)地王”，預(yù)計(jì)12月12日北京還將成交第三宗百億級(jí)別土地,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這些高價(jià)地塊交易是特例，核心城市核心區(qū)域地塊銷售確定性更強(qiáng),。短期內(nèi)熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍會(huì)保持熱度,，核心城市土拍或繼續(xù)溫和修復(fù)，而多數(shù)城市房企拿地信心依然不足,，土拍分化現(xiàn)象將持續(xù),。

12月2日，經(jīng)過295輪競(jìng)價(jià),，華潤(rùn)置地與中海地產(chǎn)聯(lián)合體以185.12億元拿下深圳南山區(qū)粵海街道地塊,，溢價(jià)率高達(dá)46.3%，成為今年全國(guó)總價(jià)最高的地塊之一,。幾天后,，北京朝陽(yáng)區(qū)一宗“巨無(wú)霸”組團(tuán)地塊以153.3億元成交，但溢價(jià)率僅為0.21%,。與深圳不同,，北京該地塊僅錄得兩次歷史報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)一次舉牌加價(jià)記錄，最終由中海地產(chǎn)獲取,。

為吸引更多房企參與競(jìng)拍,，一線城市相繼優(yōu)化土拍規(guī)則和調(diào)整規(guī)劃。例如,，深圳取消了多項(xiàng)限制條件,，不限制商品房售價(jià)，也不受“90/70”政策限制,。北京則提高了建筑高度,、降低了配建規(guī)模，并允許綜合性商服用地整體轉(zhuǎn)讓,。這些措施有助于減輕商業(yè)運(yùn)營(yíng)壓力,，幫助資金快速回籠。

此外,，今年6月,，北京首個(gè)組團(tuán)地塊以112億元成交。10月底推出的豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村地塊未設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià),，起始價(jià)達(dá)110.54億元,，預(yù)計(jì)將成為第三個(gè)百億級(jí)別的土地項(xiàng)目。廣州和上海也出現(xiàn)高價(jià)地塊,。9月29日,，保利發(fā)展以117.55億元拿下廣州南方面粉廠地塊；11月28日,，上海新楊思地塊經(jīng)歷202輪競(jìng)價(jià)，最終以近79億元成交,，溢價(jià)率達(dá)40.37%,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，高價(jià)地塊能穩(wěn)定土地市場(chǎng),，進(jìn)而傳導(dǎo)至樓市銷售端,。近期土地出讓模式改革減少了配建和價(jià)格限制，提升了開發(fā)商的利潤(rùn)率,。同時(shí),，由于年度土地出讓金完成比例較低，地方政府紛紛拿出優(yōu)質(zhì)地塊吸引房企參與,。

從房企角度看,，今年銷售業(yè)績(jī)排名靠前的央國(guó)企如保利發(fā)展和華潤(rùn)置地積極補(bǔ)倉(cāng)，聚焦重點(diǎn)城市和區(qū)域,，打造高溢價(jià)產(chǎn)品,。克而瑞分析人士指出，核心城市核心區(qū)域的地塊成為投資首選,，但高價(jià)地塊交易仍是特例,。中指研究院分析師孟新增表示，盡管部分熱點(diǎn)城市地塊土拍熱度較高,，但武漢,、南京等地土地市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，未來土拍分化現(xiàn)象仍將延續(xù),。