利好政策持續(xù)疊加，樓市回暖信號明顯,。進(jìn)入11月,，交易稅率全面調(diào)降、一線城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、多地提高公積金貸款額度等利好政策持續(xù)加碼,，樓市釋放出明顯的回暖信號,。12月1日，住房契稅優(yōu)惠政策開始實(shí)施,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這有望帶動短期市場持續(xù)回溫。

在北京租房多年的林女士終于買下了自己的第一套房子,，如愿以償安居北京,。她表示，目前買房是剛需,，價(jià)格合適且有各項(xiàng)優(yōu)惠政策支持,，覺得時(shí)機(jī)不錯(cuò)就入手了,。

9月26日,，中央政治局會議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。隨后,，一系列穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺,。進(jìn)入11月，交易稅率全面調(diào)降,、一線城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、多地提高公積金貸款額度等利好政策持續(xù)加碼，“降門檻,、降成本,、提預(yù)期”形成疊加效應(yīng)，即使過了“金九銀十”的房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,，樓市交易熱度依舊不減,。尤其是一線城市，樓市回暖信號更為明顯,。

北京房山區(qū)某售樓處銷售人員鄧浩表示,，從10月開始，自己所在的樓盤銷售表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),?！氨本?·30’新政出臺，加上國慶期間開發(fā)商有促銷活動,，10月樓盤銷量可觀,，甚至有客戶第一次來看房當(dāng)天就簽單成交。近期住房契稅優(yōu)惠政策落地,，疊加樓盤年底沖業(yè)績,，來看房的客戶也都熱情滿滿?！?/p>

上海某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人孫文彬也有同樣的感受：“只要房屋沒有什么硬傷,，功能性尚可,，掛牌價(jià)低于市場價(jià)10%左右，很快就能成交,，特別是功能性強(qiáng),、性價(jià)比高的房子賣得更快。12月1日,，契稅優(yōu)惠政策開始執(zhí)行,，對于購買改善型住房的客戶來說降低了購房成本，同時(shí)也為交易量帶來了新的增長點(diǎn),?！?/p>

政策暖風(fēng)吹動下，一線城市樓市交易量創(chuàng)下階段性新高,。北京住建委數(shù)據(jù)顯示,，11月，北京二手住房網(wǎng)簽18763套,，創(chuàng)下近20個(gè)月新高,，同比增長49.6%，環(huán)比增長8%,；新房網(wǎng)簽4888套,，同比上漲12%，環(huán)比上漲5%,。安居客上海監(jiān)測顯示,，11月，上海二手房累計(jì)成交27050套,，為年內(nèi)最高,。廣州、深圳樓市交易量也均有亮眼表現(xiàn),。

從房價(jià)方面看,，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，11月,，百城新房價(jià)格受改善項(xiàng)目入市帶動,，環(huán)比上漲0.36%，漲幅有所擴(kuò)大,；百城二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.57%,，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。深圳,、成都,、烏魯木齊、東營等4個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面,，釋放積極信號,。

市場能夠保持熱度，與“有效落實(shí)存量政策,，加力推動增量政策落地見效”的紓困邏輯關(guān)系很大,。系列穩(wěn)樓市政策不僅大范圍解除此前的限制性措施，而且將購房門檻降至歷史新低,，政策利好持續(xù)釋放,，形成了疊加效應(yīng)。

11月7日,，自然資源部發(fā)布通知,，允許運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地。11月13日,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)文,，優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策,，將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策。一系列利好政策發(fā)揮了組合拳作用,。

地方層面,，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年全國已有超300地出臺超700條政策,，涉及放松限購,、優(yōu)化限貸等多個(gè)方面。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,，目前需求端政策已較為寬松,，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段,，未來推動市場實(shí)現(xiàn)持續(xù)性止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵是加快已出臺政策的落實(shí),。

政策效應(yīng)在交易中得以顯現(xiàn)。北京某房產(chǎn)服務(wù)平臺經(jīng)紀(jì)人趙奘表示：“隨著樓市回暖,，成交量有所回升,，售房業(yè)主預(yù)期也隨之發(fā)生了變化，好位置好戶型掛牌價(jià)和成交價(jià)相比今年低點(diǎn)都有一定提高,，許多購房者發(fā)覺‘砍價(jià)’困難,。”他認(rèn)為，這是因?yàn)樾抡膶?shí)施釋放了很多前期積壓的交易需求,。

房地產(chǎn)市場進(jìn)入止跌回穩(wěn)的向好階段,，充分說明當(dāng)前一系列政策精準(zhǔn)有效。稅收政策與土地,、金融等政策互動,，各項(xiàng)利好政策下供需兩端信心明顯增強(qiáng)。

12月1日,，住房契稅優(yōu)惠政策開始實(shí)施,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有望帶動短期市場持續(xù)回溫,。整體來看,，今年房地產(chǎn)市場仍呈調(diào)整態(tài)勢，“5·17”“9·26”兩輪政策托底市場,?！?·26”新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往,，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績,，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度,。

對于未來房價(jià)走勢,，徐躍進(jìn)認(rèn)為，核心城市有望率先止跌回穩(wěn),。一方面,，目前核心城市部分總價(jià)較低的房源，性價(jià)比優(yōu)勢已經(jīng)顯現(xiàn),，銷量的持續(xù)提升會對價(jià)格形成支撐,。另一方面，“9·26”新政之后,，居民預(yù)期明顯改善,，二手房議價(jià)空間縮小，這也會促進(jìn)房價(jià)的止跌回穩(wěn),。

克而瑞研究中心認(rèn)為,，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升,，小幅翹尾,。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn)，隨著供應(yīng)上升,，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢,；部分二線城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,，購買力有修復(fù)態(tài)勢；而多數(shù)內(nèi)陸三四線城市,，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo),。

從交易量增長的城市來看，基本上都是圍繞一線城市的三大都市圈以及二線熱點(diǎn)城市,。穩(wěn)定住這些區(qū)域的商品房體量,，對于全國市場的基本盤具有重要意義。隨著“強(qiáng)省會”建設(shè)推進(jìn),，省會城市在產(chǎn)業(yè),、人口、就業(yè)上的優(yōu)勢更加突出,，商品房市場的活躍度,、剛需和改善的循環(huán)也會更加明顯，全國商品房止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)將更加扎實(shí),。