利好政策持續(xù)疊加,，樓市回暖信號(hào)明顯,。進(jìn)入11月,，交易稅率全面調(diào)降,、一線城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、多地提高公積金貸款額度等利好政策持續(xù)加碼,，樓市釋放出明顯的回暖信號(hào),。12月1日,，住房契稅優(yōu)惠政策開(kāi)始實(shí)施,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有望帶動(dòng)短期市場(chǎng)持續(xù)回溫,。

在北京租房多年的林女士終于買下了自己的第一套房子,，如愿以償安居北京,。她表示，目前買房是剛需,，價(jià)格合適且有各項(xiàng)優(yōu)惠政策支持,，覺(jué)得時(shí)機(jī)不錯(cuò)就入手了。

9月26日,，中央政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。隨后，一系列穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺(tái),。進(jìn)入11月,，交易稅率全面調(diào)降、一線城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、多地提高公積金貸款額度等利好政策持續(xù)加碼,，“降門檻、降成本,、提預(yù)期”形成疊加效應(yīng),，即使過(guò)了“金九銀十”的房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，樓市交易熱度依舊不減,。尤其是一線城市,，樓市回暖信號(hào)更為明顯。

北京房山區(qū)某售樓處銷售人員鄧浩表示,，從10月開(kāi)始,，自己所在的樓盤銷售表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)?！氨本?·30’新政出臺(tái),，加上國(guó)慶期間開(kāi)發(fā)商有促銷活動(dòng)，10月樓盤銷量可觀,，甚至有客戶第一次來(lái)看房當(dāng)天就簽單成交,。近期住房契稅優(yōu)惠政策落地，疊加樓盤年底沖業(yè)績(jī),，來(lái)看房的客戶也都熱情滿滿,。”

上海某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人孫文彬也有同樣的感受：“只要房屋沒(méi)有什么硬傷,，功能性尚可,，掛牌價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)10%左右，很快就能成交,，特別是功能性強(qiáng),、性價(jià)比高的房子賣得更快。12月1日，契稅優(yōu)惠政策開(kāi)始執(zhí)行,，對(duì)于購(gòu)買改善型住房的客戶來(lái)說(shuō)降低了購(gòu)房成本,，同時(shí)也為交易量帶來(lái)了新的增長(zhǎng)點(diǎn)?！?/p>

政策暖風(fēng)吹動(dòng)下,，一線城市樓市交易量創(chuàng)下階段性新高。北京住建委數(shù)據(jù)顯示,，11月,，北京二手住房網(wǎng)簽18763套，創(chuàng)下近20個(gè)月新高,，同比增長(zhǎng)49.6%,，環(huán)比增長(zhǎng)8%；新房網(wǎng)簽4888套,，同比上漲12%,，環(huán)比上漲5%。安居客上海監(jiān)測(cè)顯示,，11月,，上海二手房累計(jì)成交27050套，為年內(nèi)最高,。廣州,、深圳樓市交易量也均有亮眼表現(xiàn)。

從房?jī)r(jià)方面看,，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),，11月，百城新房?jī)r(jià)格受改善項(xiàng)目入市帶動(dòng),，環(huán)比上漲0.36%,，漲幅有所擴(kuò)大；百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.57%,，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn),。深圳、成都,、烏魯木齊,、東營(yíng)等4個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面,，釋放積極信號(hào),。

市場(chǎng)能夠保持熱度，與“有效落實(shí)存量政策,，加力推動(dòng)增量政策落地見(jiàn)效”的紓困邏輯關(guān)系很大。系列穩(wěn)樓市政策不僅大范圍解除此前的限制性措施,，而且將購(gòu)房門檻降至歷史新低,，政策利好持續(xù)釋放,，形成了疊加效應(yīng)。

11月7日,，自然資源部發(fā)布通知,，允許運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地。11月13日,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)文,，優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策,，將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策,。一系列利好政策發(fā)揮了組合拳作用。

地方層面,，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，今年全國(guó)已有超300地出臺(tái)超700條政策，涉及放松限購(gòu),、優(yōu)化限貸等多個(gè)方面,。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，目前需求端政策已較為寬松,，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低,，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段，未來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵是加快已出臺(tái)政策的落實(shí),。

政策效應(yīng)在交易中得以顯現(xiàn),。北京某房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人趙奘表示：“隨著樓市回暖，成交量有所回升,，售房業(yè)主預(yù)期也隨之發(fā)生了變化,，好位置好戶型掛牌價(jià)和成交價(jià)相比今年低點(diǎn)都有一定提高，許多購(gòu)房者發(fā)覺(jué)‘砍價(jià)’困難,?！彼J(rèn)為，這是因?yàn)樾抡膶?shí)施釋放了很多前期積壓的交易需求,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入止跌回穩(wěn)的向好階段,，充分說(shuō)明當(dāng)前一系列政策精準(zhǔn)有效。稅收政策與土地,、金融等政策互動(dòng),，各項(xiàng)利好政策下供需兩端信心明顯增強(qiáng)。

12月1日，住房契稅優(yōu)惠政策開(kāi)始實(shí)施,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這有望帶動(dòng)短期市場(chǎng)持續(xù)回溫。整體來(lái)看,，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈調(diào)整態(tài)勢(shì),，“5·17”“9·26”兩輪政策托底市場(chǎng)?！?·26”新政支持力度大,，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī),，加大推盤力度,，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì),，徐躍進(jìn)認(rèn)為,，核心城市有望率先止跌回穩(wěn)。一方面,，目前核心城市部分總價(jià)較低的房源,，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，銷量的持續(xù)提升會(huì)對(duì)價(jià)格形成支撐,。另一方面,，“9·26”新政之后，居民預(yù)期明顯改善,，二手房議價(jià)空間縮小,，這也會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)。

克而瑞研究中心認(rèn)為,，12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季,，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾,。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn),，隨著供應(yīng)上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢(shì),；部分二線城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,，購(gòu)買力有修復(fù)態(tài)勢(shì)；而多數(shù)內(nèi)陸三四線城市,，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo),。

從交易量增長(zhǎng)的城市來(lái)看，基本上都是圍繞一線城市的三大都市圈以及二線熱點(diǎn)城市,。穩(wěn)定住這些區(qū)域的商品房體量,，對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)的基本盤具有重要意義,。隨著“強(qiáng)省會(huì)”建設(shè)推進(jìn)，省會(huì)城市在產(chǎn)業(yè),、人口,、就業(yè)上的優(yōu)勢(shì)更加突出，商品房市場(chǎng)的活躍度,、剛需和改善的循環(huán)也會(huì)更加明顯，全國(guó)商品房止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)將更加扎實(shí),。